Эксперты дали неожиданный прогноз по рынку загородной недвижимости в Тюмени
13 декабря 2024, 21:46
Гость
18 декабря 2024, 15:51
Согласен. Рынок умер уже как 2 года. И чем это закончится никто не знает. Наш народ очень бедный, денег нет, зарплаты - смешно даже говорить. Крупный бизнес лезит в строительство там - кормушка в виде льготный ипотеки. А льготная ипотека это наши налоги. И нет такой воли, чтобы их заставить вкладывать свои деньги в новые производства. В Китае вон сколько новых машин появилось. Инвестиции в развитие автопрома мизер, по сравнению с вливаниями в стойку. Нет силы воли - принять решения и заставить работать в нужном направлении.
Гость
14 декабря 2024, 17:49
Мда уж, превратили страну в барахолку, а людей в циничных барыг....
Гость
14 декабря 2024, 16:42
В 2005 г. построил дом 500 м2 2 этажа, подвал, гараж, баня, все в доме, отопление, отделка, обошелся в 4 с небольшим миллиона, А сегодня только подвал перекрыть за такие деньги.
Гость
14 декабря 2024, 15:11
А почему в статье не высказался Хусаин Ильдаров?
Он запрыгнул в последний вагон. Скупил земли и бросился строить домики ИЖС. А теперь понял, что это тупик и надолго.
Покупать могут только тогда, когда государство даёт людям деньги. Отучились люди на свои строить. Деньги халявные нужны сегодня и сейчас, а что завтра эти люди делать будут....!? Они не думают.
Гость
14 декабря 2024, 14:55
А кто то видел что и где строит Андрюша?
Кто задумывался на чьи деньги строит Андрюша, вы думаете за свои? Андрюша своими деньгами никогда рисковать не будет.
Находит инвесторов и доит их.
Люди, которые купили у него его халупы за 3-4млн на 4 сотках земли в болотах, их никогда не перепродадут.
Домики дачные для сезонного проживания. Но он молодец, продает не успев построить, в этот раз удачный бизнес план.
Гость
14 декабря 2024, 11:08
А где мнение тюменского миллиардера?
Гость
14 декабря 2024, 11:20
Условия для покупателей одинаковые и для покупки квартиры в новостройке и для строительства нового дома. Застройщики квартиры только в рассрочку или по семейной ипотеке сейчас продают. В частном домостроении семейная ипотека только и доступна - там застройщики не смогут рассрочку предложить. Серьезные строители в частное домостроение не пойдут - затраты на инфраструктуру и желание сохранить маржу в 100% убивает спрос напрочь. Глупые - типа Кипреи, даже обсуждать нечего, встряли по полной со своей Италией, никому дома за 5 млн которые за 20 продают не нужны
Поэтому ИЖС будет строиться самостоятельно - с семейной ипотекой или без - как раньше. Себестоимость - 40-50 тыс за квадрат с черновой отделкой и еще 10 за чистовой ремонт с учетом стройматериалов.Раньше жили ведь как-то. Пока семейную на карту скидывали веранд конечно понастроили, они нафиг никому не нужны, разве что с огромной скидкой.
Гость
14 декабря 2024, 15:03
Гость
14 декабря 2024, 11:20
Условия для покупателей одинаковые и для покупки квартиры в новостройке и для строительства нового дома. Застройщики квартиры только в рассрочку или по семейной ипотеке сейчас продают. В частном домостроении семейная ипотека только и доступна - там застройщики не смогут рассрочку предложить. Серьезные строители в частное домостроение не пойдут - затраты на инфраструктуру и желание сохранить маржу в 100% убивает спрос напрочь. Глупые - типа Кипреи, даже обсуждать нечего, встряли по полной со своей Италией, никому дома за 5 млн которые за 20 продают не нужны
Поэтому ИЖС будет строиться самостоятельно - с семейной ипотекой или без - как раньше. Себестоимость - 40-50 тыс за квадрат с черновой отделкой и еще 10 за чистовой ремонт с учетом стройматериалов.Раньше жили ведь как-то. Пока семейную на карту скидывали веранд конечно понастроили, они нафиг никому не нужны, разве что с огромной скидкой.
Уважаемый, а вы когда последний раз строили дом в черте города? С чего вы взяли себестоимость 40-50 и чистовая отделка в 10тр?
Участок в черте города 8-10 ИЖС стоит 5-8млн+ себестоимость уже около 60-62тр/м2+ отделка ( материалы и работа )не менее 20тр/м2.
А теперь , чтобы проще было посчитать, возьмите дом 100м2. Итоговая не менее 13-16млн.
На сегодня только работа на загородном доме доходит до 15тр/м2. И это мы не говорим про благоустройство.
Поэтому сегодня, имея деньги на руках, лучше присмотреть из готового. Дешевле можно купить.
Потому что за падением спроса всегда неизменно идет рост,утверждает он.Но это было тогда и это точно не означает ,что непременно будет так! Не будет посмотрите на Китай ,что рост там? Целые города новостроек взрывают и просвета нет.Не надо тупо копировать что либо ,что ТАМ делают!
Гость
14 декабря 2024, 11:03
Как можно брать интервью и вообще слушать этого эксперта (Андрея Панасюка) и тем более покупать у него, люди совсем забыли как 12 лет назад, он с шайкой кинули кучу людей с проектом Мирово парк. А как все красиво было, какая была концепция, гулянки, катания на вертолёте.
Гость
14 декабря 2024, 11:49
Я его помню, сразу посмеялась над "экспертом", как увидела знакомое имя. Когда пиарили из каждого утюга этот Мирово-парк, было понятно сразу, что это лохотрон. Но многие верили. В принципе разницы между покупателями "владений" в Мирово-парке и покупателями бараков в Перевалово нет никакой.
Гость
14 декабря 2024, 10:15
Застройщики, инвесторы прочая халявная шалупонь всех на заводы на конвейер!!!
Гость
14 декабря 2024, 10:08
Раньше была нефтяная и газовая мафия - прижали, теперь банковская в связке со строительной - принимают!!!!
Гость
14 декабря 2024, 09:36
Деньги в землю и только в землю!
Гость
14 декабря 2024, 10:06
А смысл? Сейчас только ради сохранения в землю можно вложить, а на будущее, ради прибыли, прокрутить эти деньги уже не получится, цены неадекватные, 6 соток на том же СНТ уже почти по 2 млн, про дачи вообще страшно говорить, ценник не подъемный для вложений, стройка тоже не выгодна сейчас, спасибо гаранту нашему за сей труд)
Гость
14 декабря 2024, 10:43
Гость
14 декабря 2024, 10:06
А смысл? Сейчас только ради сохранения в землю можно вложить, а на будущее, ради прибыли, прокрутить эти деньги уже не получится, цены неадекватные, 6 соток на том же СНТ уже почти по 2 млн, про дачи вообще страшно говорить, ценник не подъемный для вложений, стройка тоже не выгодна сейчас, спасибо гаранту нашему за сей труд)
В любом случае это материальные ценности, а не фантики.
Гость
14 декабря 2024, 11:50
Но только на Лазурном берегу или в Малибу
Гость
14 декабря 2024, 09:10
Есть реально элитные места под тюменью типа искры 1 или лебяжки где что то вообще очень редко продается и за цену которую назовет хозяин. А есть ширпотреб типа падерина который и рухнет.
Гость
14 декабря 2024, 21:11
Еще дачи есть.
Гость
14 декабря 2024, 07:32
Что то когда под КРТ изымают не такой стоимостью бруса и земли (в центре) манипулируют.
Гость
14 декабря 2024, 23:55
Как в анекдоте:
-А сколько стоит сотка земли?
- А мы покупаем или продаём?
Гость
15 декабря 2024, 13:08
По КРТ мало нормальных домов.
В основном это уже развалюхи стоят догнивают. Наверное поэтому так оценивают.
Гость
15 декабря 2024, 20:38
Гость
15 декабря 2024, 13:08
По КРТ мало нормальных домов.
В основном это уже развалюхи стоят догнивают. Наверное поэтому так оценивают.
По КРТ отжимают землю (чаще всего дорогую, в центре), а не развалюхи
Гость
14 декабря 2024, 01:30
Опомнились, он, этот самый рынок, уже года два как рухнул))
Гость
13 декабря 2024, 22:51
Посыл ясен, нужно скорее бежать и весь неликвид скупать
Гость
13 декабря 2024, 22:47
застройщик продавать ниже себестоимости не будет, а застройщик-банкрот будет)))
Гость
13 декабря 2024, 22:34
Разговаривала с такими строителями, так прибыль, не выручка, а чистая прибыль 30 процентов от всех затрат. Себестоимость 3 млн, сверху ещё 1 млн. А в себестоимость уже входит и материал, и зарплата.
Гость
13 декабря 2024, 22:13
Вчера писали, растет, сегодня пишут , рухнет! Они гонят треш!!! По факту все переполнено, а кредитов нет. Пусть гниют те дома которые они пытаются впаривать!!!!!!
Гость
14 декабря 2024, 09:34
Земля в отличие от авто не гниет!
Гость
14 декабря 2024, 09:56
Гость
14 декабря 2024, 09:34
Земля в отличие от авто не гниет!
В Бердюжском районе тоже есть земля, например, можно купить аж за 10 тыс гектар)))
Гость
14 декабря 2024, 14:07
Гость
14 декабря 2024, 09:56
В Бердюжском районе тоже есть земля, например, можно купить аж за 10 тыс гектар)))
За 10 тыс можешь деревню купить, впринципе с лопатой можно захватить три деревни в день
Гость
13 декабря 2024, 22:08
"Простой пример: если год назад куб бруса стоил 20–23 тысячи рублей, то сейчас уже — порядка 30–35 тысяч."
Пример не простой...похоже брус из красного дерева.
В Тюмени безнал за 17000 легко, все остальное жадность застройщика и глупость покупателя.
Гость
13 декабря 2024, 22:19
Согласен, а может они брус заготовили за 5 лет, и он лежал!?!?!?!? А сейчас наживаются, просто по ситуации!!!
Гость
13 декабря 2024, 22:24
!!!!
Гость
13 декабря 2024, 21:55
Поскорее бы рухнул, все поля испохабили вокруг города своими серо-черными сараями из сайдинга и профлиста.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте