По карману? Смотрим и сравниваем, за сколько сдают квартиры в студенческих кварталах Тюмени

В канун нового учебного года иногородним студентам помимо всего прочего нужно решить жилищный вопрос. Из-за дефицита мест в общежитиях тюменских вузов аренда квартиры остается единственным способом обрести крышу над головой в лучшем городе Земли. Во сколько минимум обойдется съем жилья? Много ли вариантов есть сейчас в студенческих кварталах? Узнали и рассказываем.

По наблюдениям экспертов в сфере недвижимости, пиковый спрос на жилье в окрестностях тюменских вузов ежегодно наблюдается с середины июля по сентябрь. Причина проста: студентам нужно заехать и обустроить быт до старта учебного года.

При этом в нынешних реалиях рассчитывать на спад цен в начале осени не стоит, ведь спрос на аренду сохранится на высоком уровне. На это, помимо сезонного фактора, есть как минимум две веские причины:

1. Заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек (а также ужесточение условий по семейной и IT программам), что способствовало частичному перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей.

2. Сохранение тренда на возвращение обратно переехавших в другие страны и регионы людей.

— Мы ожидаем сохранение активности арендаторов на высоком уровне на протяжении ~1,5 месяца и рост цен примерно на 5–10% от текущих уровней. Сокращение выбора (количества выставляемых на аренду квартир. — Прим. ред.) продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи, — прогнозирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

Сейчас средняя стоимость аренды однушки в Тюмени составляет 25,4 тысячи рублей. Если вдруг захочется снять двушку, то раскошелиться придется уже примерно на 32,3 тысячи.

Предлагаем вам посмотреть несколько небольших по квадратуре квартир в окрестностях вузов. Для чистоты эксперимента пусть это будут варианты в разных ценовых категориях.

В районе КПД, на Рижской, сдают квартиру в 30,5 квадратных метра. Из мебели и бытовой техники есть кухонный гарнитур, холодильник, плита, стиральная машинка, раскладной диван и шкаф. За ЖКУ нужно платить отдельно. И, кстати, сдают это жилье только на длительный срок.

Именно столько хозяин просит за жилое пространство в 41 квадрат на 50 лет Октября, 26. В наличии — кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина, шкаф, диван и кровать. Арендаторов ищут порядочных и платежеспособных.

Если, ну вдруг, очень хочется жить по соседству со зданием областного правительства, то есть такой вариант. Общая квадратура арендного жилья в этом случае — скромные 28 квадратных метров. Важно, что при заселении на срок до 3 месяцев арендная плата будет уже не 35, а 45 тысяч. Дополнительно нужно будет платить за свет, воду и Wi-Fi.

При желании и наличии нужной суммы денег поселиться можно в историческом центре города, на Семакова, 21. Жилое пространство (40 кв. м) тут обустроили по дизайн-проекту, есть базовый набор мебели и бытовой техники. ЖКУ включены в стоимость, дополнительно ничего платить будет не нужно.

Именно такую плату установили за квартиру в 41,3 квадрата в новеньком ЖК «Машаров». После ремонта тут еще никто не жил, всё новенькое. Свет и воду по счетчикам нужно оплачивать отдельно. И да, сдают это жилье строго на длительный срок.

Кстати, предлагаем заглянуть в разбор о том, что выгоднее: снимать квартиру или купить ее в ипотеку. Мы сделали расчеты (неутешительные, к сожалению), а эксперты в сфере недвижимости высказали свое мнение.

А еще мы узнали, что может позволить себе одинокий тюменец: крошечную студию в многоэтажке, жилплощадь побольше или… сдаться и найти бочку Диогена? Ответ нашли с помощью этого эксперимента.