Платят ипотеку, а заехать не могут. Сотни тюменцев оказались в одноэтажном гетто без света, воды и газа

Загородные дома из белого кирпича с красными крышами в Перевалово продаются, как горячие пирожки. Секрет высокого спроса скрывается в низкой цене — всего три миллиона. В Тюмени за эти деньги сейчас сложно найти даже студию, а тут целых 80 квадратных метров плюс небольшой участок. Покупатели первых очередей строительства не скрывают — в общем и целом они довольны своим жильем. Но вот у тех, кто купил жилье после них и продолжает покупать сейчас, возникли проблемы — их дома не подключают к электричеству.

Серьезные вопросы к продавцу и строителю этой доступной недвижимости появились относительно недавно, когда сотни семей, купивших дома в Линейных проездах (со 2-го по 6-й. — Прим. ред.), начали получать официальные отказы на подключение своего жилья к электричеству.

— Когда мы брали дом, нас уверяли, что подключение к свету — это вопрос пары месяцев. Нам даже выдали специальную памятку, в которой было написано, куда и с какими документами необходимо обращаться. Мы всё сделали и ждали, но недавно всем начали приходить отказы. Россети (энергоснабжающая компания) требуют от нас добровольно расторгнуть заключенный с ними договор. В противном случае они обещают сделать это в судебном порядке. А сотрудники Дорстроя (энергоснабжающая компания) говорят, что они вообще больше не работают с домами нашего застройщика и не принимают от нас заявки, — рассказывает Анжелика Маслова.

Семья Анжелики купила дом в Перевалово в ноябре прошлого года. Сделку они заключали не с застройщиком, а с одним из перекупщиков. За 4 200 000 рублей молодая семья с двумя детьми получили 80 квадратов с частичной отделкой, пять соток земли, небольшой септик и скважину. Переехать в свой дом новоселы планировали к 1 сентября, но из-за отсутствия света до сих пор не могут начать ремонт.

— Платим сельскую ипотеку и продолжаем жить с родителями. В покупку этого дома мы вложили всё, что у нас было, включая материнский капитал, — признается жительница Тюменского района.

На первый взгляд кажется, что проблем с подключением новых домов к электричеству здесь быть не должно. По всем Линейным проездам установлены опоры, между ними натянуты провода, а на земле стоят новенькие трансформаторы.

— У нас соседний дом компания Дорстрой подключила к электричеству, а на нашу заявку они ответили, что в непосредственной близости к нашему участку объектов их электросетевого хозяйства нет. Как такое вообще может быть, если они подключили дом, находящийся прямо за нашим забором? Из-за отсутствия света мы никак не можем переехать, — жалуется Татьяна Никифорова.

Во всех первоначальных договорах продавцом загородной недвижимости выступает некий Станислав Евгеньевич Борисов, зарегистрированный в одном из таких однотипных домов. Этот факт, кстати, у многих вызывает доверие, но на деле никто из новоселов Перевалово не может похвастаться личным знакомством с предприимчивым соседом. Он приезжает на сделки, подписывает необходимые документы, забирает деньги и уезжает. Все дальнейшие действия проводятся через посредников, они же размещают рекламу и общаются с местной администрацией, когда возникают какие-то вопросы, связанные с площадками однотипного жилья.

Мы пытались связаться со Станиславом Борисовым. Просьбу прокомментировать ситуацию с подключением к электричеству передали через одного из его ближайших посредников, но обратной связи так и не дождались.

Энергетики давно пытаются решить вопрос с активной застройкой большого участка земли, который ранее имел сельскохозяйственное назначение, но застройщик не идет на контакт.

— Ситуация с жилой застройкой действительно очень острая, поскольку приводит к продаже недвижимости, не обеспеченной инженерной инфраструктурой и возможностями ее создания. Массовое строительство на территории в несколько гектаров в районе села Перевалово ведет физическое лицо (Борисов С.Е.). Не являясь зарегистрированным застройщиком, он игнорирует нормы законодательства, а затем «нарезает» землю на тысячи участков и использует упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные им же объекты недвижимости. После продажи домов ответственность за осуществление технологического присоединения перекладывается на ресурсоснабжающие организации, к которым обращаются уже покупатели — новые собственники, — поясняют представители компании «Россети Тюмень».

Прогнозируя значительный объем мощности и оценивая сроки работ по созданию электросетей, «Россети Тюмень» в начале 2023 года провели со Станиславом Борисовым несколько встреч.

— Вопреки неоднократным предупреждениям об угрозе энергетической безопасности жителей, которым в дальнейшем продаются дома через посредников и популярные агентства недвижимости, «нелегальный застройщик» отказался от оформления комплексной заявки на подключение электричества, хотя в таком случае компания могла быть провести электроэнергию к каждому дому к моменту завершения строительства. От планирования инженерных коридоров для размещения энергообъектов Станислав Борисов также отказался, поскольку это привело бы к уменьшению «полезной площади» участков, которую можно продать. В целях экономии и создания видимости благополучия и благоустройства он самостоятельно построил линию электропередачи 0,4 кВ, не подключенную к энергообъектам территориальных сетевых организаций, допустив нарушение установленных норм для размещения инженерных сетей, — делятся энергетики.

На сегодняшний день продажа домов без электроснабжения продолжается. Людей вводят в заблуждение, рассказывая о быстром и беспроблемном подключении к электросетям. Сама нарезка участков и отсутствие инженерных планов в новой застройке Перевалово не предполагают наличие мест для организации коммуникаций и размещения трансформаторных подстанций и ЛЭП. При этом те линии электропередач, которые возводит сам Станислав Борисов, сделаны с нарушением норм законодательства и не подключены к энергообъектам «Россети Тюмень».

— Часть ЛЭП на данной территории псевдозастройщику удалось подключить к инфраструктуре территориальной сетевой организации «Дорстрой». По имеющейся информации, мощность, заявленная «Дорстрой» (800 кВт), кратно меньше потребностей жителей — отсюда вытекают проблемы с электроснабжением. Ориентировочная потребность на всю застройку составляет не менее 10 000 кВт. При индивидуальном подключении, когда новые собственники подают заявку на технологическое присоединение, часть жителей обращается не в компанию «Дорстрой», обеспечивающую электроснабжение территории, а в «Россети Тюмень». По закону ни одна сетевая компания не имеет права отказать бытовым потребителям в заключении договора. Но и построить электросетевую инфраструктуру посреди проезжей части или на участках других собственников энергетики тоже по закону не имеют права, — описывают ситуацию представители сетевой компании.

В 2023 году вопрос неконтролируемой массовой застройки Перевалово вынесли на рассмотрение Штаба по обеспечению энергетической безопасности региона. К урегулированию ситуации подключились администрация Тюменского района и Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области. Ожидается, что в ближайшее время органы власти примут решение, которое позволит обеспечить создание комплексной инфраструктуры для жителей этой территории. Одним из возможных путей решения проблемы может стать передача распределительных сетей жилой застройки в муниципальную собственность.

В администрации Переваловского муниципального образования знают о проблемах, с которыми столкнулись сразу несколько сотен владельцев однотипных домов в Перевалово, но пока не могут помочь их решить.

— Внутри этих площадок построены сети. Они зарегистрированы на какое-то ООО, хотя сам застройщик всегда строит как физлицо. Недавно к нам приходил представитель этого ООО и спрашивал о возможности передачи сетей в собственность муниципалитета, но как выяснилось, буквально 20 мая на сети был наложен арест судебными приставами. В итоге мы рассмотрение этого вопросы приостановили, поскольку на регистрационные действия наложен запрет, — рассказал 72.RU Владимир Лебедев, руководитель администрации Переваловского муниципального образования.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 15.01.2025 г. по делу № А70-19424/2024 исковые требования ИП Борисова Станислава Евгеньевича удовлетворены.

Арбитражный суд признал за ИП Борисовым Станиславом Евгеньевичем право на публикацию ответа в отношении сведений о нем, распространенных в сетевом издании «72.ру» по URL-адресу страницы в сети Интернет https://72.ru/text/realty/2024/05/25/73615751/ статьи от 25.05.2024 под заголовком «Платят ипотеку, а заехать не могут. Сотни тюменцев оказались в одноэтажном гетто без света, воды и газа».

Во исполнение решения мы публикуем представленный ИП Борисовым Станиславом Евгеньевичем комментарий (право на ответ) следующего содержания:

Арбитражный суд признал за ИП Борисовым Станиславом Евгеньевичем право на публикацию ответа в отношении сведений о нем, распространенных в сетевом издании «72.ру» по URL-адресу страницы в сети Интернет https://72.ru/text/realty/2024/05/25/73615751/ статьи от 25.05.2024 под заголовком «Платят ипотеку, а заехать не могут. Сотни тюменцев оказались в одноэтажном гетто без света, воды и газа».

Во исполнение решения мы публикуем представленный ИП Борисовым Станиславом Евгеньевичем комментарий (право на ответ) следующего содержания:

«Я действительно строил в Перевалово дома как физическое лицо. Любой человек может построить дом и продать его. Или два дома. Я строил их сотнями. Это абсолютно законно. Возможно, это непривычно, но абсолютно законно. Я привык исполнять закон, а не ориентироваться на чьи-либо привычки или тем более фантазии.

Налоговые органы мой статус физического лица полностью устраивал. Ведь согласно законодательству, действующему в Тюменской области, если бы я зарегистрировался как ИП — мог бы платить 5% с разницы между доходами и расходами. А как «физик» я платил 13%.

Видимо, после скандала в СМИ налоговой службе надоела публичная шумиха о том, как якобы неправильно быть «физиком» в моем случае. Поэтому налоговая порекомендовала мне зарегистрироваться в качестве ИП. Хотя повторюсь, что это лишь рекомендация, по закону я действовал правильно и раньше.

Мне эта шумиха тоже надоела. Кроме того, весной этого года «плоская» шкала налогообложения сменилась «прогрессивной». По совокупности факторов я решил зарегистрироваться в качестве ИП. Вы в статье верно отметили, что «секрет высокого спроса скрывается в низкой цене — всего три миллиона» за строения высокого качества. Есть покупатели домов, которые к электричеству уже подключены и довольны — это правда. Акцентирую внимание на этом, потому что линии энергоснабжения на новом участке (вокруг которого и развивается скандал) спроектированы и построены просто «под копирку» с предыдущими. Странно полагать, что на старом участке Россети решили, что всё хорошо, а на новом внезапно увидели «грубые нарушения». Не знаю, кто пишет релизы Россетям, но там действительно порой написана, извините, чушь, на мой взгляд. То, что эту информацию потом повторяет руководитель филиала Россетей господин Хотненко, видимо, не проверяя её — удивляет вдвойне.

Например, видимо, по информации от Россетей, вы написали, что трансформаторы якобы установлены на чьих-то огородах. Однако в действительности участки земли под трансформаторы выделены в разрешенное использование «предоставление коммунальных услуг» и имеют площадь 34-35 кв м. Более того, некоторые из них купил в свою личную собственность как физическое лицо руководитель «Дорстроя» Гаврищук. Он не «часть огорода» покупал, а конкретный участок трансформатора, с конкретными реквизитами.

Отдельно отмечу, что когда Гаврищук стал собственником земли под частью трансформаторов — он стал собственником только земли, а стоящие на ней трансформаторы взял в аренду. И вскоре он почему-то расторг договор аренды самих трансформаторов. Получается, у тех, кто запитан от них — электричество подключено, но его никто не обслуживает. И перебои с электроснабжением, которые от этого возникают — надо адресовать Гаврищуку, а не мне.

Что касается «грубых нарушений». Мало того, что коммуникации на новом участке идентичны тем, что на старом. На собрании в Перевалово господин Хотненко сам сообщил сперва, что есть нарушения, а потом — когда я сказал, что конкретных претензий не сформулировано — что Россети их потом сформулируют.

В отношении отказов компании Дорстрой подключать потребителей.

Это часть из множества вопросов, которые есть к компании Дорстрой. Именно из-за обещаний руководителя Дорстроя Гаврищука были построены дома. Вплоть, как минимум, до марта 2024 года он уверял, что даст необходимые 4.9 мегаватт. А в итоге оформил на себя лично участки земли под трансформаторами и потом, ну, можно сказать, сбежал. Люди жалуются, что он отказывает им в обслуживании — но при этом деньги с них он взял, и немалые.

Дорстрой, точнее, Игорь Яковлевич Гаврищук, спровоцировал своими необоснованными (как оказалось) обещаниями то, что я построил дома, будучи твердо уверенным в том, что он даст электричество.

Если бы Гаврищук не был руководителем компании, ответственной за подачу электричества; если бы не от решения именно Гаврищука зависело подключение домов к электричеству; если бы Гаврищук, не пользовался моим доверием, поскольку он ранее подключил часть домов к электросетям — то я не воспринимал бы достигнутую с ним как с руководителем Дорстроя договоренность в качестве гарантии того, что я могу начать строительство домов.

Я бы в таком случае или попытался бы запитать поселок у Востока, либо СУЭНКО, либо просто подождал бы, когда появятся мощности у Россетей. Скорее всего, поучаствовал бы в модернизации той же Переваловской подстанции Россетей. Уж, наверное, мы бы нашли вариант, когда это и мне выгодно и им. Тем более, что я уже заплатил Россетям 50 миллионов из 160 миллионов на эту модернизацию.

Однако из-за действий Гаврищука я построил дома, понес затраты. В итоге потом я открыто продавал дома без электричества некоторому количеству людей. Однако это нормально, потому что озвучивается на берегу, и это отрегулировано ценой. Люди знают, что электричество в любом случае появится. Вероятно, тем, кто не может ждать, это неприемлемо, но есть и те, кто ждать готов, зато сэкономил.

Кому что пообещали перекупщики — я не знаю. И при чём тут я? Если перекупщики когото обидели — пусть перекупщиков и наказывают. Почему претензии за них — ко мне? А вы пишете об этом в статье. И я бы сказал, что основная часть людей — именно те, кто недовольны перекупщиками.

Я построил дом. Продал его в том виде, в котором есть. Ни от кого ничего не скрывая. Вы машину на рынке можете купить, которая разбитая или с неработающим двигателем, отрегулировав это ценой. Здесь то же самое. То, что потом кто-то эту машину кому-то перепродал — это не мой вопрос в принципе.

Я на свои сделки приезжал — вы сами это написали. Конечно, я лично не хожу по каждому дому по всем инстанциям, а нанимаю риелторов. Так это тоже нормальный поступок нормального человека. Люди даже с одним домом нанимают риелторов, а у меня этих домов тысяча.

Там, где продавал я — я на сделке был. А там, где кто-то — нет оснований адресовать ко мне претензии. Я сам считаю себя пострадавшим от действия недобросовестного гражданина Гаврищука, который, заведомо зная, что у него нет электричества (как теперь оказалось), уверял, что оно есть, и он его даст. У него статус сетевой организации, и у меня не было оснований ему не верить. Не понятно, почему в итоге всего этого под следствием я, а не Гаврищук. Я вообще ни на одном шаге ни один пункт закон закона не нарушил. Ни один! Я купил землю. Причем не «сельскохозяйственного назначения», как вы пишите, а «зоны застройки жилыми домами». Это написано и в градостроительном плане, датированном концом 2022 года. Там был «вид разрешенного использования» — «для личного подсобного хозяйства». Но только и это «ЛПХ», и «индивидуальное жилищное строительство» — равнозначны в документах. Там много чего равнозначного и не требующего дополнительных переводов предусмотрено. Например, поликлиника или школа.

Более того, «ЛПХ» и «ИЖС» абсолютно идентичны по тому, что на них можно строить. Полностью идентичны, до запятой. То есть, я построил дома там, где мне прямо разрешено их строить.

Я обратился в Администрацию с уведомлением, что буду их строить. И получил ответ, что могу это делать без оговорок. Таким образом, я в полном соответствии с законом построил дома. Абсолютно в соответствии. При этом 18.07.2024г. на собрании в Перевалово первый замглавы Тюменского района Артем Чертов заявил, говоря обо мне и моих домах, что «застройщик должен подать комплексную заявку». Его там под видеозапись спросили, каким документом эта его фантазия предусмотрена: «Скажите, есть норма закона, которая регламентирует конкретно, что застройщик должен подать комплексную заявку»? Так он не может ответить.

По моему мнению, чиновник, который прекрасно знает, что будет строиться тысяча домов и который дал на это согласие — потом в принципе не может фантазировать против закона. Думаю, закон как раз для защиты от таких фантазий и написали в нынешнем виде.

А сетевые компании действительно обязаны дать электроэнергию в течение полугода тем, кто к ним обратился, если находятся в 500 метрах от обратившегося. Это говорит федеральное законодательство. Но законодательство при этом говорит, что эта обязанность на них возложена, даже если они не имеют мощностей. Полгода, как я понимаю, им и дано на то, чтобы мощности найти.

При этом чиновник Чертов сам рассказал, что закон запрещает ограничивать пропускание чужой энергии через сети. То есть, энергетики должны найти тех, у кого есть энергия и подать ее заявителю, взяв даже у третьего лица. Если они это не понимают и не умеют — ну, возможно, такой компании не надо работать на рынке. Или руководство неправильное и вышестоящему есть смысл его сменить, например.

В Тюменском районе энергия есть. Однако конкретно Переваловская подстанция Россетей — не может без модернизации эту энергию подать. На мой взгляд, будет логично, если дадут энергию, которая есть и параллельно я вложусь в реконструкцию Переваловской подстанции. Уже вкладываюсь. Зачем «мариновать» людей без света до момента ее реконструкции?

Хотненко рассказывает, и вы об этом пишите — про какие-то 2000 домов, которые я якобы построил, и под них рассчитывает 10 тыс. МВт. А я построил почти в два раза меньше, и энергии им надо поэтому 4 МВт (1 МВт Дорстрой пусть с проблемами, но сделал). Однако я готов строить дома дальше и вкладываться вместе с Россетями под этот задел на будущее.

Люди на собрании правильно им сказали: дайте оперативно электричество от тех, у кого оно есть, и занимайтесь реконструкцией Переваловской подстанции. Я же готов участвовать и уже участвую. Мне не понятно, зачем вводить в заблуждение СМИ, блокировать передачу участков ветеранам и держать значительную часть поселка без света до 2025 года.

Отмечу также, что я 22 июля направил Хотненко письмо, в котором предложил поставить дизельные генераторы, способные обеспечить электричеством дома, которые уже заселены людьми, но пока не электрифицированы. И я согласился взять на себя расходы по аренде генераторов и оплате их топлива. Ответ от Хотненко пока не получил.

В свете того, о чем я рассказал — очень странным выглядит то, что под следствием нахожусь я, а не Гаврищук, действия которого стали первопричиной проблем с электроснабжением Перевалово.

Это приводит в том числе к тому, что участки арестованы, в результате чего я не могу отдать ветеранам СВО те еще 10 домов, которые для них приготовил. Думаю, что не только мне, но и любому русскому, российскому человеку больно и тяжело смотреть на человека, который на фронте, а его дети при этом живут с бабушкой, потому что у них нет матери. А ведь дом для этого солдата стоит, но отдать дома ещё минимум девятерым таким, как этот воин, я не могу, потому что дома арестованы.

Считаю, президент России верно сказал, что вернутся с СВО парни — и будут наводить порядок, в смысле обеспечивать законность и справедливость одновременно. Возможно, в Перевалово это и начало происходить.

Борисов Станислав Евгеньевич.»

Орфография и пунктуация сохранены.

Редакция сетевого издания «72.ru» и/или учредитель СМИ ООО «Интернет технологии» не несут ответственность за содержание ответа и его трактовки.

Напомним, проблемы с электричеством действительно есть и у жителей домов, которые давно подключены к сетям. В 2022 и 2023 годах владельцы этой загородной недвижимости неоднократно жаловались в редакцию 72.RU на регулярные отключения света. Им даже приходилось готовить еду на кострах. Читайте колонку одной из жительниц о том, как в Перевалово переживали холода.