Обвала цен не будет, но спекулянты появятся. Что будет с недвижимостью в Тюмени после частичной мобилизации?

Частичная мобилизация застала врасплох многие тюменские семьи. Большинство из них до последнего строили планы на будущее. Кто-то искал путевки, чтобы съездить с семьей в отпуск, а кто-то присматривал новое жилье или выбирал обои в будущую квартиру. Выполнять планы или отложить их подальше? Стоит ли сейчас брать ипотеку или соглашаться на покупку квартиры? Что будет дальше с рынком недвижимости в Тюмени? Об этом поговорили с экспертами рынка недвижимости.

Обвала цен ждать не стоит

Риелторская компания «Этажи» пережила не один кризис за 20-летнюю историю. Они поделились своим видением ситуации и прогнозами.

— Одобряемость и скорость рассмотрения ипотечных заявок сохраняются на прежнем уровне, мало того часть крупных банков снизили требования к первоначальному взносу при покупке вторичного жилья с 15 до 10%. Спрос на ипотечные консультации такой же, как был в начале сентября. У части банков заканчиваются установленные лимиты на выдачу сельской ипотеки. И только один банк еще до решения Центробанка по снижению ключевой ставки повысил ставку по ипотечным кредитам на 0,8%. При этом часть банков готовы предлагать индивидуальные условия кредитования для покупки недвижимости, в том числе без первоначального взноса, — прокомментировал руководитель центра новостроек Сергей Зайцев. — В любой ситуации нестабильности самое главное не поддаваться эмоциям, нужно поступать так, как вы бы поступили в обычной ситуации. Сделки с недвижимостью это крупные покупки, поэтому и у продавцов, и у покупателей должна быть четкая стратегия. В первом случае нужно учесть все возможные риски, особенно если недвижимость приобретается с привлечением заемных средств, во втором — стратегию дальнейшего использования полученных денежных средств.

Прогнозировать ситуацию дальше специалист не решился, приведя пример с пандемией, когда все ждали снижение цен на недвижимость, в итоге часть людей отложили вопрос приобретения жилья, но ставки снизились. А потом все наблюдали рекордные темпы роста цен.

— Что принципиально нужно понимать сейчас потенциальным покупателям: недвижимость была и остается одним из самых надежных активов сохранения сбережений, и ликвидные варианты не снижаются в цене в период кризисов. На вторичном рынке дисконт сейчас рекордно высокий из-за выросшего объема предложения, любые резкие колебания спроса, предложения или изменение доступности ипотечных программ могут резко изменить ситуацию как в одну, так и в другую сторону. Поэтому планируя покупку сейчас, главное — без эмоций выбирать действительно ликвидные варианты недвижимости, которые при необходимости можно будет легко продать, как минимум без потери денежных средств. В отношении ипотеки делать прогнозы еще сложнее, вспоминая ситуацию весны этого года с резким ростом ключевой ставки. Ставки по кредитам напрямую зависят от действий Центробанка, — добавил эксперт.

Он также рассказал и про ситуацию с продавцами квартир. Сейчас, по его словам. на рынке образовался дисбаланс между растущим объемом предложений и существующим спросом на недвижимость, поэтому дисконт вырос рекордно.

— Есть собственники, которые хотят срочно продать свои квартиры, купленные в инвестиционных целях, и готовы делать дисконт, который доходит до 25–30% от начальной цены предложения. При этом они всё равно продают в плюс, поскольку только с января 2021 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России выросла более чем на 30%. Дисконт актуален при срочной продаже, для покупателей он очень выгоден. Поскольку ситуации бывают разные, и из-за срочности некоторые собственники готовы делать существенную скидку при продаже своих объектов, — рассуждает Сергей Зайцев.

Андрей Панасюк, директор компании UP Consalt, тоже считает, что тюменцы ничем не рискуют, если решат вложиться в покупку недвижимости в такое непростое время. Некоторые даже, напротив, выиграют от этого.

— В период неопределенности застройщики всегда повышают цены, уверен, что и сейчас так будет. То, что сейчас происходит — закономерно. У нас сейчас на рынке достаточно ограниченное количество предложений, а льготные ставки довольно быстро закончатся. Я думаю, правительство уже скоро их все прекратит. И мы снова увидим ограничение доступности жилья. Поэтому я бы рекомендовал покупать недвижимость как раз сейчас, — рассуждает эксперт. — Вероятность того, чтобы покупательская способность снизится, довольно низкая. Если есть свободные деньги, то можно спокойно приобретать недвижимость, чтобы сохранить сбережения. В доллары сейчас нет смысла вкладываться, в ценных бумагах и золоте — мало кто понимает. Недвижимость единственный надежный инструмент сохранения денег.

Но даже если накоплений нет, эксперт уверен, что покупать квартиру в ипотеку сейчас тоже можно. Проектное финансирование в этом смысле выручает: строительство новостроек будет продолжаться, а в случае чего собственникам просто вернут деньги. Законодатели, уверен Андрей Панасюк, тоже в ближайшее время учтут возможность отсрочек платежей или другую поддержку для семей, где член семьи был мобилизован.

Мы поинтересовались мнением у консультанта одного из тюменских центров недвижимости, за плечами которого сотни сделок. Он считает, что в ближайшее время стоимость квартир сильно вырастет.

— Ключевую ставку недавно понизили, а значит ипотека будет под меньшие проценты. Стоит ли покупать или продавать — вопрос всегда связанный с потребностью. Если есть потребность, то, конечно, покупать или продавать — всё это всегда делается к лучшему. Думаю, тюменцам предстоит столкнуться с ростом цен в связи с подорожанием стройматериалов и уменьшением количества рабочей силы. В свою очередь прогнозированное подорожание стройматериалов будет связано с дефицитом товара (многие бренды ушли), также с дополнительными налогами, если такие будут приниматься на фоне событий, — рассуждает эксперт. — Если оформлять по эскроу-счету строящееся жилье, то риск при недострое только в потере выплаты по процентам за период до момента возврата средств (это плюс полгода к дате планируемого ввода в эксплуатацию) — то есть то, что платили в банк, не вернут, остальные деньги вернутся. Неустойку застройщики выплачивать не будут, так как правительство приняло закон о моратории на выплату неустоек (еще в пандемию). Не рекомендую оформлять договора с «плавающей» ставкой.

Напомним, 21 сентября президент России объявил частичную мобилизацию мужчин. В тот же день люди начали получать повестки в военкомат. Как это происходило — читайте в нашем репортаже.