![](https://n1s1.hsmedia.ru/2f/9f/77/2f9f77eb5cace7a776864d0c5a5a2363/656x438_1:5713_ddfd0f7b09f1f30f19e5f5cdd512b529@1920x1280_0xIa1jUHXp_7812541997243771263.jpg.webp)
В центре Тюмени появился новый красивый дом. И это не высотка с панорамными окнами и видом на набережную, а воссозданное историческое здание на Осипенко — всего один этаж от земли. Оно было построено в конце XIX–начале XX века и за столетие пришло в такой упадок, что не подлежало физическому воспроизводству. Зато нашелся человек, который сначала выкупил его на торгах за 1,5 миллиона рублей и еще за 11,5 миллиона восстановил флигель, некогда входивший в усадьбу гласного городской думы Дмитрия Барышникова. Что было до реконструкции на этом месте, почему в доме оказались заколочены окна и двери и как здание выглядит сейчас — показываем и рассказываем вам.
Заколотить вход
У дома на Осипенко непростая судьба. Долгое время исторический объект обживали хозяева: они прорубали стены, закладывали двери и пролеты, а вход вовсе заколачивали досками. В таком состоянии памятник архитектуры купила компания тюменского предпринимателя Сергея Вобликова. С 2018 года реставрацией объекта занялись специалисты «Капиталстройинвест».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1d/83/02/1d8302682701813a064b88f849198515/656x435_1_ccbc8f04e735d14a5c9394df8ecae448@2500x1656_0x8DbvSVKg_5567283074496179860.jpg.webp)
— Дом разделили между двумя хозяевами. Парадные двери заколотили полностью, а входы прорубили в других местах. В 2018 году, когда мы начали придавать памятнику исторический вид, выяснили, что двух стен практически нет. Они оказались вырублены и перестроены, — рассказал Сергей Вобликов.
Когда с домом начали работу, он просто стоял в земле. Поэтому объект полностью перебрали и воссоздали заново — иначе, по словам руководителя, поступить было просто нельзя.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e3/c6/9c/e3c69ca18850d30ea63caabaa965dfe3/656x435_1_507084ac767c42f7704f613fc82d9b4d@2500x1656_0xnwYs72jR_2096671243878559816.jpg.webp)
— Дерево может стоять и 200 лет при должном уходе. Но у тех, кто здесь жил, не было цели сохранить объект. Напротив, люди мечтали быстрее отсюда переехать. Многие участки дома были серьезно повреждены — сруб заколачивали рубероидом. Когда мы всё это отрывали, увидели, что дерево под ним просто сгнило, — объясняет Вобликов.
Восстановить сруб оказалось очень сложно, поэтому было принято решение поставить новый.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c6/96/b2/c696b2fadf284fab990a5e9861aae42a/431x700_1_7dc748868c9ef162c20115725dce209c@1329x2160_0xiCoL4sNz_5416630971855195837.jpg.webp)
Время не оставило шанса сохранить даже входные двери флигеля. Их не только закрыли досками, но и засыпали землей. По словам Вобликова, входная конструкция простояла так около 50 лет и тоже полностью сгнила изнутри. Сохранить удалось только оригинальную фурнитуру.
Сколько стоит реставрация флигеля?
Флигель Барышникова — памятник архитектуры регионального значения. До этого дом выставляли на продажу несколько раз, но покупатели нашлись не сразу.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/27/6f/cd/276fcd2408053b1550cdfa8e56b88d79/656x438_1:5713_a5160e0ae4ec86a4a90f342cd71d8944@1920x1280_0x1g8d7iqc_5637129988562787912.jpg.webp)
— У нас были достаточно сжатые сроки. Нам нужно было сделать проект и отреставрировать объект за два года. Такие условия поставил продавец в лице департамента имущественных отношений. Обычно на это выделяют лет семь, — рассказал Сергей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d6/36/74/d636748820a4eadc45446e4dd4a6cea7/656x438_1:5713_ef492716147d90184f29f33627744139@1920x1280_0xXZCTkZHw_4977571213876355938.jpg.webp)
На вопрос о том, что легче — построить новый объект или восстанавливать старый, Сергей отвечает однозначно. Построить новое не только проще, но и дешевле. Реставрация флигеля обошлась компании в 11,5 миллиона рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/df/27/f8/df27f86291c9c77e5f87088d78e6465d/656x438_1:5713_38db37e548dd910a4d3c072c59ff0cfc@1920x1280_0xpQIaM90q_8564728994787415617.jpg.webp)
Работы с флигелем проходили в несколько этапов. Сначала нужно было разработать проектную документацию, потом согласовать проект с комитетом по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области. Только после положительной оценки экспертов строители приступили к работе.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d9/a6/20/d9a6202ef5ba9824b8ac6ff449c51f62/656x438_1:5713_8a4f45c7c3039f3b0ab02600ed5a01c4@1920x1280_0xUSijOpq6_2637747455641350730.jpg.webp)
— Без проекта мы вообще не могли прикасаться к флигелю. Бывает так, что мы разрабатываем проект, а когда заходим в него — находим новые скрытые объёмы работ. Их необходимо выполнить, но даже проектом это было невозможно предусмотреть, — делится тюменец.
Именно поэтому реставрационные работы требуют времени и внимания к деталям, а спешка может только все испортить.
Какие детали удалось сохранить?
Несмотря на то, что дом сделан из нового сруба, строителям удалось сохранить двери, замки и петли, которым больше сотни лет. Например, остался чугунный английский замок. Он оказался нерабочим, поэтому станет одним из экспонатов флигеля. Вместе с ним сохранилась литая металлическая защелка. До нашего времени дошла и печь — её можно увидеть на старых фотографиях и в большой комнате.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7e/30/04/7e30047593b98868c9633edefbecac4e/656x438_1:5713_a4667a9baa56b4a021dc69b830838893@1920x1280_0xdamLMPQn_5110253868371102425.jpg.webp)
— Это настоящая печь, мы её топим. Мы хотим в здании открыть пекарню. Это будет очень интересно. Зимой, когда холодно, здесь будет определенный запах, — представляет архитектор.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0c/c0/01/0cc0010a9ec950ee25dfa8dae9fa591a/656x438_1:5713_bf81e47518c7f76fd4e77ef2cd81cc81@1920x1280_0xCwolk8MN_6484286448654927400.jpg.webp)
Входная дверь немного поскрипывает — здесь тоже использовали исторические дверные петли. Справа, у основания можно разглядеть старые кирпичи — на них остались характерные оттиски. Их взяли с первой электростанции Тюмени. Таким образом, один исторический объект стал донором для другого.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e5/20/c6/e520c652e559f9cdbe461ce4d9f2e180/656x438_1:5713_1992232063cc5068948a69c9a146ca0c@1920x1280_0xa0Niw2SX_8270743340234921302.jpg.webp)
Дождеприемную и водосточную воронки сделали по аналогу с теми, что были на других подобных объектах. Оригинальные детали оказались утрачены. Наличники тоже повторили по историческим образцам.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/cc/4f/6b/cc4f6bae35428dfc988be6049c3a4010/656x438_1:5713_063a42a9398b8adf32302e7d1947feb6@1920x1280_0x0Rp2tZdC_1894525175799592428.jpg.webp)
Цвет наличников и карнизов подобрали по оригинальному образцу.
— Мы вскрыли краску и увидели, что цвет был подобный. Возможно, немного светлее, может быть, просто выцвел, — объясняет тюменец.
Потяните бегунок налево, чтобы сравнить внешний вид флигеля в 2017 году с тем, что появилось после реконструкции.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/21/5d/09/215d09bf11ec9e235d76e7507ec4ed1e/1920x1280_0xQ6gcAdAl_9017079235687062965.jpg)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/96/f2/fc/96f2fc4a768ad5ebcd6b5785ddb000b4/656x437_0_be0af326b3df7e9bb3ea0a9c81f13321@2500x1656_0xWB0YUmI0_9267877369599928869.jpg.webp)
Дымник печи восстановили из старого кирпича, который здесь уже был. Так делают далеко не всегда — чаще печь несет декоративную функцию. Сергей объясняет, что это не смотрится так эффектно, как настоящая печь. А здесь видно, что печь живая и настоящая.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4c/a0/02/4ca0022ecade6dce5758d0ed633a2edc/656x438_1:5713_64dd938c1b2412be3e6782e7b3d69747@1920x1280_0xKkHJqtSE_5554180079495343150.jpg.webp)
Что появится в доме?
Сергей признается, что скоро во флигеле сделают настоящую пекарню. Так планировалось изначально, но из-за сжатых сроков и спешки реализовать идею сразу не удалось — первостепенным было закончить работы в здании.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/93/6c/74/936c7490c7b280a28769059669494d6b/656x438_1:5713_fc5dfe389c27a812adca039f691acfc9@1920x1280_0xChwk5cI6_4760216223550429626.jpg.webp)
— Мы бы могли постепенно реставрировать и приспосабливать объект под ту функцию, которая нам нужна. А поскольку для нас пекарня — это вообще новый бизнес, за такие сроки мы бы просто здесь ничего не доделали. Поэтому решили временно перенести сюда офис, чтобы объект эксплуатировался. В дальнейшем нас ждут приятные хлопоты — вешать картины, ставить мебель и расставлять горшки с цветами, — говорит автор проекта.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/83/b7/d4/83b7d4f8f6f9ba8e414461b78c1a05d7/656x438_1:5713_6faee7216ce0130d278ff35749c0f56c@1920x1280_0xbIIwhT65_5750650012598820153.jpg.webp)
Сейчас дом полностью завершен — 20 мая был подписан акт ввода с комитетом по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.
Какие ещё необычные дома можно найти в Тюмени?
В окрестностях Андреевского озера прячется настоящий диснеевский замок. Величественное здание стало излюбленным местом свадебных фотосессий. И там действительно есть, на что посмотреть. Как появился замок и кто им владеет — читайте в нашем материале.
Ещё один необычный дом хранит всё самое интересное внутри. Дом-музей тюменки Зулейхи Алишевой — уникальный пример соединения современности с предметами истории и деталями из разных уголков России. Как местная жительница сохраняет историю и бережно оберегает предметы собственной семьи — героиня рассказала нам.
А в Нижней Тавде построили дом, который похож на неопознанный летающий объект. На участке стоит шар, предназначение которого выдают только окна. Сколько он стоит и как выглядит изнутри — узнали, изучив объект.
Вы живёте в необычной квартире либо доме и готовы рассказать о своём жилье? Или вы недавно приобрели недвижимость, в которой есть на что посмотреть? Поделитесь своим опытом и находками с нами! Всю информацию и контактные данные присылайте в Viber, WhatsApp и Telegram на номер: +7 999 549–60–90.