Почти всех покупателей загородной недвижимости сегодня интересует не только состояние дома или дачи. Будущие собственники хотят видеть в выбранном районе для жизни удобство, комфорт и развитую инфраструктуру. Продолжаем обзор направлений загородной недвижимости. Сегодня поговорим о Московском тракте. По мнению специалистов по загородной недвижимости, именно этот тракт является одним из самых удобных и перспективных для жизни всей семьи.
Заслуженная популярность
Московский тракт располагается между Червишевким и Ирбитским трактами и начинается на пересечении Объездной дороги Тюмени. Часто ориентиром начала Московского тракта служит торгово-развлекательный центр «Колумб». Главное достоинство района – налаженная инфраструктура. Здесь располагаются школы, поликлиники, детские сады, магазины, Тюменский институт повышения квалификации сотрудников МВД РФ. Район богат компаниями, занимающимися торгово-производственной деятельностью и гостиничным бизнесом.
Популярность Московский тракт получил благодаря настоящему «буму» коттеджного и дачного строительства. Сегодня это абсолютный лидер в Тюмени по предлагаемому загородному жилью. Самые обжитые районы тракта располагаются в Перевалово, Зубарево, Ушаково, в поселке Московский, Молодежный, в деревне Дербыши и селе Успенка.
На вкус и цвет
Покупатели загородной недвижимости могут найти любую недвижимость по стоимости и по расположению для комфортной жизни.
Что касается цен на недвижимость, то в районе Московского тракта можно найти недорогие варианты дач со всеми коммуникациями. Средняя стоимость участка от 5-6 соток с домом составляет 450 тысяч рублей.
Капитальный дом в 2-3 этажа в коттеджном поселке можно найти за 500-700 тысяч рублей, а земельные участки представлены от 100 тысяч рублей.
Анна Моисеева, аналитик компании «Этажи»:
«Московский тракт занимает второе место в рейтинге по объему предложения объектов загородной недвижимости города Тюмени среди трактов. Больше всего выставлено на продажу земельных участков (54,4%), 18% предложения представлено домами, 15,7% приходится на дачи и 1,8% – на таунхаусы.
Что касается ценовой ситуации, то средняя стоимость земельных участков сложилась на уровне 79444 руб. за сотку. Дома по Московскому тракту предлагаются по средней цене в 3344 тыс. руб., дачи – 1292 тыс. руб., коттеджи – 11769 тыс. руб. Средняя цена таунхаусов составляет 4883 тыс. руб., основной объем предложения которых сосредоточен в поселке Молодежный».
Мнения
Александр Кильтау, генеральный директор клубного поселка на Московском тракте «Зубарево Hills»:
«Из самых главных преимуществ Московского тракта, во-первых, я бы отметил транспортную составляющую. Здесь проходит федеральная трасса, к которой привлечено большое внимание коммунальных служб. Дорога всегда убрана от снега и освещена, поэтому жители домов беспрепятственно могут добраться в поселки из центральной части города. Во-вторых, здесь располагаются самые новые инженерные сети, которые в меньшей степени подвержены поломкам и смогут обеспечить жителей комфортным проживанием. В-третьих, Московский тракт располагается на благоприятной для жизни территории: здесь хороший грунт, нет холмов и сильных ветров. Уверен, что у этого направления большие перспективы, оно дальше будет застраиваться новыми проектами и останется востребованным».
Ягоды, грибы и чистый воздух
Несмотря на густонаселенность и популярность, Московский тракт не утратил свою экологическую составляющую. Лесные массивы, расположенные по всему периметру тракта летом и осенью богаты грибами и ягодами, а любители активного отдыха зимой используют лесную зону для катания на лыжах. Здесь также протекает одна из крупных рек – Кармак, длина которой составляет 23 км. Есть и небольшие, но богатые рыбой озера, например, Малиновка.
Еще одно весомое преимущество для покупателей недвижимости на Московском тракте – плодородная почва. Ранее здесь располагались поля, которые удобряли и выращивали сельскохозяйственные культуры. Теперь такая удобренная и богатая микроэлементами земля принадлежит садоводческим сообществам.
Весь Московский тракт состоит из самого плодородного типа почвы – чернозема. Это отличный вариант для дачников и любителей выращивать цветы и растения.
Для тех, кто ценит время
По мнению экспертов, это направление города подходит тем, кто хочет жить в своем доме постоянно. Здесь одно из самых важных преимуществ – близость к городу, а также отличная транспортная развязка.
Мнение эксперта
Антон Сауков, начальник отдела загородной недвижимости компании «Этажи»:
«Московский тракт – одно из направлений, которое ценится людьми из-за отличной транспортной развязки и близости к городу. Добраться до центральной части Тюмени можно примерно за 15-20 минут. Интересно, но дачные общества заканчиваются в районе поста ГАИ. Дальше располагаются объекты для постоянного проживания: дома, коттеджи. В каждом поселке есть детские сады и школы, и, конечно, проведены все коммуникации.
Безусловно, повышенный спрос рождает предложение. Сегодня можно найти по любой стоимости земельные участки в стадии »бери, стройся и живи«, а можно обратить внимание на готовые объекты девелоперских проектов. На данный момент, компания предлагает более 2000 объектов недвижимости. Из них 1124 – земельных участков, более 370 домов, 325 дач, 207 коттеджей. Причем стоит отметить, что именно зимний период – удачное время для приобретения: собственники лояльны к торгу, а цена стабильна».
По словам экспертов, Московский тракт – один из самых перспективных районов «загородной» Тюмени. Здесь реализуется самое большое количество девелоперских проектов.
Выбрать свой вариант для комфортной жизни можно при помощи специалистов компании «Этажи». Уютного вам дома на любимой земле!
Светлана Вершинина
