Как добиться объективности в оценке жилья?

Бывают случаи, когда покупатели жилья сталкиваются с субъективным отношением к различным строительным объектам. Люди слышат мнение специалистов, которые работают на рынке недвижимости, но не живут в обсуждаемом жилом комплексе. Это влияет на принятие решения и на счастье покупателя в дальнейшем. Главным образом субъективное мнение связано с качеством строительных материалов и месторасположением новостройки.

В стенах агентств недвижимости, банков и отделов продаж застройщиков люди получают информацию, которая им пригодится при выборе жилья. И немаловажным моментом является ее грамотная интерпретация. Во время экономических колебаний имеет место такое явление, как необоснованное завышение (либо занижение) оценки определенных объектов. Как нивелировать субъективный подход? Об этом в нашем материале.

При выборе жилья люди обращаются за экспертным (и объективным) мнением к основным игрокам рынка: застройщикам, риелторам и ипотечным специалистам. Казалось бы, это очевидно – кто кроме них лучше знает о продукте и может дать обоснованный совет? Однако есть еще один источник, который зачастую помогает найти больше правды, чем все вышеперечисленные. Таким объективным источником может выступить житель уже готового жилья либо дольщик строящегося дома.

Буквально в конце ноября в ЖК «Олимпия» прошла очередная показательная экскурсия для собственников квартир. Она была интересна тем, что, во-первых, дольщики пришли вместе со своими друзьями (экскурсия по строительному объекту как способ с пользой провести время); во-вторых, на строительной площадке встретились покупатели из первой и второй очереди. Одни получат ключи весной 2016-го, другие – весной 2017-го. Экскурсия оказалась хорошей возможностью для обмена опытом и советами между людьми, ведь им предстоит быть соседями, и грех отказываться от помощи. Компания «Сибстройсервис», пользуясь случаем, собрала отзывы своих «олимпийских» жильцов.

«Все хорошо, жду вида из окна – мне пообещали перенос промзоны, потому что там земля под грифом "Ж1", и вскоре благоустройство будет завершено. А так, в целом, все хорошо – экскурсия понравилась. Сейчас думаю взять вторую квартиру, потому что изменились планы и теперь нужна двухкомнатная», - дольщица из ЖК «Олимпия», ГП-4.

«Наш дом пока строится, мы с нетерпением ждем. Главное, что нам понравилось это кирпичное исполнение и яркий, молодежный облик. Также немаловажно, что парковка вынесена за пределы дворов. Еще нам понравился демо-этаж и демонстрационная квартира. Очень классно сделаны, я даже пару идей решила взять на заметку. А если говорить об уверенности в застройщике, то она растет с каждой экскурсией – мы ходим на все встречи, и видим, как строится этаж за этажом», – Юлия, ЖК «Олимпия», ГП-6.

«…помимо всего прочего, меня порадовали слова менеджеров, которые сказали, что сдадут дом раньше срока, в первом квартале – это очень удобно, потому что я успеваю подать декларацию для налогового вычета и, соответственно, не потеряю на инфляции – это очень хорошо. Главное, успеть до апреля», – Лариса Викторовна, ЖК «Олимпия», ГП-5.

«Я раньше жила здесь, потом переехала на Войновку. Сейчас возвращаюсь обратно – исторический район, много памятных мест и тишина. Еще мне надо ездить в центр, а из восточной части города с каждым годом все дольше приходится добираться», – Лариса, ЖК «Олимпия», ГП-4.

«Я ориентировался на цену и район. Мы собрали семейный совет и единогласно приняли решение. Наше поколение было честным, мы стараемся вести себя подобающе и от застройщика ждали того же. Дом сдается весной, "Сибстройсервис" оправдал наши ожидания», – дольщик из ЖК «Олимпия», ГП-5.

«Мы познакомились на одной из экскурсий, у нас квартиры рядом. Теперь всегда вместе ходим… В начале приобретения квартиры, конечно, начали проверять застройщика – было начало 2014-го года, и мы волновались. Кстати, большое спасибо Одиссею, он сопровождал нашу сделку. Однажды я ему позвонила и попросила меня убедить. Он повез меня в "Восточную широту", там как раз достраивались дома. Мы посмотрели практически готовый продукт, пообщались с дольщиками, и сомнения развеялись…

Я преподаю в строительном университете и живу тут недалеко – в прошлом году каждый месяц приходила, смотрела на стройку. Изначально хотела взять квартиру в ГП-7, но когда в голове появился будущий интерьер, я буквально влюбилась в свою квартиру. Конечно, бессмысленно сравнивать кирпичную "Олимпию" с панельными домами», – Татьяна и Ксения, ЖК «Олимпия», соседки из ГП-5.

«Мы взяли квартиру, еще когда сваи вбивались. Сомнений в застройщике не было, потому что уже есть опыт, видели, что "Сибстройсервис" строит одновременно несколько домов. Поэтому, как только взяли, сразу начали покупать мебель и материалы для ремонта. Весной заедем, к осени уже полностью ремонт сделаем», – Игорь Алексеевич, ЖК «Олимпия», ГП-1.

«У меня изначально была уверенность в застройщике. При выборе ориентировалась сначала на район, потом поспрашивала у знакомых, живущих в домах "Сибстройсервиса" – их мнение было положительное. Конечно, еще в Интернете поискала информацию. Дом Обороны очень удобный район, тем более в сравнении с восточными микрорайонами – я там прожила несколько лет, и мне надоело тратить время на дорогу – пока живу в центре, но осталось подождать до 2017 года, и буду наслаждаться видами на Туру с 16-го этажа», – Мария, ЖК «Олимпия», ГП-7.

«Мы уже сообщили менеджеру свои пожелания по перепланировке, у нас собраны чемоданы и мы готовы заехать хоть 1 января. При выборе квартиры нас интересовало благоустройство будущего места жительства. В "Олимпии" много спортивных площадок, это стало заключительным аргументом в пользу теперь уже нашего родного жилого комплекса», – Евгений и Ксения, ЖК «Олимпия», ГП-5.

По словам директора по маркетингу и продажам компании «Сибстройсервис» Сергея Харциенко, подобный сбор информации постоянно доказывает свою эффективность, ведь люди честно говорят, что хотят и что видят: «Тем более во времена, когда принято делать рациональный выбор, и учитывается буквально каждая составляющая будущего места проживания. Мы стабильная компания, которая любит свое дело и всегда открыта к диалогу».