«Дно в структуре сделок пробила вторичка». Глава «Этажей» из Тюмени сделал пессимистичное заявление

По итогам апреля в структуре сделок «пробил дно» вторичный рынок недвижимости. Об этом заявил тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов, глава риелторской компании «Этажи».

— Итоги апреля еще официально не подведены по выдачам ипотеки в России, но, думаю, будет к апрелю 2023 года, примерно, в районе минус 30% по штукам. Проще говоря, рынок ипотеки начал сдуваться как жевательная резинка. Просто какое-то дно в структуре сделок пробила вторичка, ее доля достигла рекордного низкого уровня, зато обратная ситуация с загородной недвижимостью, — констатировал предприниматель в своем telegram-канале.

Он отмечает, что то же самое ждет в третьем квартале рынок новостроек.

— На самом деле то, что происходит со вторичкой, уже в третьем квартале 2024 будет ждать рынок новостроек. Вторичка после закручивания гаек по ставке села больше чем на 40%. От сегодняшних уровней, думаю, что-то похожее ждет рынок новостроек, но с поправкой на то, что детям до 6 лет ставку сохранят, а по остальной семейной ипотеке сделают в районе 12%. В общем, мой прогноз — минус 20–25% от сегодняшних объемов в третьем квартале. Большими темпами растет объем предложения на рынке в третьем квартале столкнемся даже не с ножницами, а с пассатижами. Резкое сокращение спроса на новостройки и наоборот потребность застройщиков в продаже, уверен, сделают свое дело, и цены на новостройки пойдут в минус, — предполагает Хусаинов.

Бизнесмен уверен, что в третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье. По его мнению, это произойдет из-за большего предложения по разумным ценам и перетока спроса с новостроек. Также, по прогнозам Хусаинова, продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость.

Ранее Ильдар Хусаинов, комментируя данные Центрального Банка по объему выдачи ипотеки в России за март 2024 года в количестве сделок, заявил о полноценном начале кризиса на рынке недвижимости.