Откуда столько негатива в сторону моих коллег по цеху?
Наша профессия чем то схожа с профессией автослесаря. Не хочешь везти машину в сервис - ковыряйся в ней сам, твое право. Но все таки лучше и эффективнее поручить ремонт автомобиля профессионалам. Также и с недвижимостью. Если хотите - продавайте, меняйте сами, но быстрее и надежнее будет поручить это дело специалисту.
Гость
18 октября 2013, 17:15
Вот, вот к специалистам и надо идти, если есть вопросы по сделки с недвижимостью. Т.е. к нотариусам и юристам. А рвачей называющихся риэлторами, гнать от себя поганой метлой.
Гость
18 октября 2013, 17:49
Далеко не факт!
Гость
18 октября 2013, 18:37
Гость
18 октября 2013, 17:15
Вот, вот к специалистам и надо идти, если есть вопросы по сделки с недвижимостью. Т.е. к нотариусам и юристам. А рвачей называющихся риэлторами, гнать от себя поганой метлой.
Полностью согласна!!!!!!!!!!!
Гость
18 октября 2013, 11:56
Ребята ,что за негатив в сторону риэлторов. Я несколько раз продавала и покупала квартиры(расширялись потехоньку). Мне помогала очень проффесиональная тетка. Сразу договорились о цене работы. Все было прозрачно и четко. Работали мы сней 6 лет. Она не только сделала свою работу круто ( нам нравиться стиль ее работы), но подерживала морально и психологически. И теперь благодаря ее работе и поддержки, что у нас рано и или поздно все получится, моя семья живет теперь в КВАРТИРЕ НАШЕЙ МЕЧТЫ. До этого жили три года на съемных.
Гость
18 октября 2013, 14:28
Посчитайте во сколько вам обошлись услуги данной госпожи и прикиньте сколько всего хорошего можно было докупить в "квартиру вашей мечты" за эти деньги.
Гость
18 октября 2013, 15:40
какая-то нестыковка у вас. "Продавали- покупали- расширялись.." в то же время до жизни в квартире своей мечты 3 года жили на съеме, а с риэлтором 6 лет сотрудничали. Сначала 3 года она маклеровала вашим жильем , а потом 3 года квартиру искала? так что ли?
Гость
18 октября 2013, 15:52
А мы всегда покупали без очень "проФФеСиональной" тетки. И прекрасно обошлись, без кормления дармоедов)))
Гость
20 октября 2013, 15:29
Конкретный вопрос по существу.
Если я хочу купить квартиру, нанимаю для этого себе риелтора, а в процессе поиска я останавливаюсь на варианте, который и так уже продается через риелтора.
В этом случае я заплачу двум риелторам (своему и риелтору продавца)?
Гость
20 октября 2013, 17:19
Естественно))). Плюс скрытка, которую они между собой попилят
Гость
20 октября 2013, 17:42
Вы платите тому с кем у вас заключен договор на покупку квартиры т.е. своему риэлтору.
Гость
20 октября 2013, 18:00
Гость
20 октября 2013, 17:19
Естественно))). Плюс скрытка, которую они между собой попилят
АндрейМ, что такое "скрытка"?
В моём случает тогда лучше начать поиск квартиры самостоятельно, и заплатить тому риелтору, который будет продавать понравившуюся мне квартиру?
Гость
17 октября 2013, 19:18
Так сложилась моя жизнь, что мне пришлось продать и купить несколько квартир. (Предупреждая ироничные ехидные реплики, сразу скажу, я не из категории богатых, и прошу колкости на эту тему мне не писать, а писать по существу) Поэтому вопросов и комментариев после прочтения статьи у меня взахлёб, многое бы хотела обсудить с земляками (подчеркну только и только с теми, кто через это прошел или собирается продавать-покупать недвижимость)
Но здесь хочу спросить вот о чем - КАК МОЖНО ПРОДАТЬ (КУПИТЬ) КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА?
Объясню почему - все сделки у меня были прямые, не обмены, ни чем не обременены, ни какими сложностями с документами, всё чисто и прозрачно, в квартирах ни кто не проживал и даже без ипетеки (раньше ипотек не было).
Более того, я не понимаю почему меня надо бояться (как покупателя или продавца), когда я на голову выше и порядочнее тех, так называемых риелторов, с которыми мне приходилось сталкиваться при поиске и покупке (продаже). Некоторые из них были реально уголовниками и потом по прошествии времени даже сели в тюрьму, некоторые из них были гораздо менее образованы чем я, даже в общих человеческих вопросах. Услуга риелтора сводилась к тому, что он позвонил по телефону продавца и по телефону покупателя и за это мы отдали ему баснословные деньги.
Гость
18 октября 2013, 11:27
Да, да... я вот когда свою покупала тоже насмотрелась. Ео мне в итоге повезло - квартиры я смотрела 4 месяца, потом нашла свою) У продавца сорвалась сделка из-за проволочек банка (покупатели брали ипотеку) - а я готова была оформить сделку за наличку и через неделю. По цене считаю что получилось дешево. Мое общение с риелторами закончилось подписанием договоров у них в офисе. С меня как покупателя ни копейки не взяли. При просмотре квартиры я общалась лично с продавцом.
Гость
18 октября 2013, 14:03
Очснь просто. Разместить объявление с пометкой "риэлторов просьба не беспокоить".
Гость
18 октября 2013, 14:07
Ну не все же такие риэлторы. В хороших агентствах довольно таки хорошо подготавливают свои кадры.
Гость
18 октября 2013, 17:36
А у нас знакомый и очень грамотный риэлтор помогал продать.Мы ,,чайники,, в вопросах недвижимости,а сумма немаленькая.Решили не рисковать.И всё прошло гладко.Да и продажа была прямая и у покупателя никаких цепочек.Ну и услуги знакомого не 150-200 тысяч.
Гость
18 октября 2013, 19:59
Ну конечно, какие мелочи - всего 200 тысяч. 8 среднесамарских зарплат за пару дней работы))))
Гость
18 октября 2013, 20:46
Гость
18 октября 2013, 19:59
Ну конечно, какие мелочи - всего 200 тысяч. 8 среднесамарских зарплат за пару дней работы))))
Я же и пишу,что НЕ 150 и НЕ 200,а гораздо меньше.Читайте внимательнее.
Гость
18 октября 2013, 22:21
Вас спасло, что он знакомый и проверенный человек. Потому, что если вы "чайник"в вопросах недвижимости, а сумма не маленькая" то доверившись "профессионалам" вы остались бы и без денег и без квартиры.
Гость
18 октября 2013, 16:14
Я думаю, при продаже\покупке квартиры надо просто набраться терпения и упорно размещать объявления. Всех риэлторов, агентов по недвижимости и прочих дармоедов - слать лесом. Как вариант, с помощью риэлтора найти покупателя и затем договориться с покупателем оформить все без участия риэлтора. Я считаю все эти посредники просто ни к чему. Есть товар, есть продавец, есть покупатель, а риэлтор это просто бездельник и дармоед, который решил на этом нажиться. Гнать их в шею надо.
Гость
18 октября 2013, 16:31
Тогда давай за продуктами прямо на завод ездить, а не в магазины ходить))) Магазин - ведь тупо посредник)))
Гость
18 октября 2013, 18:33
Круто! так бы сразу и написал - давайте кинем риелтора! Он сделал работу, нашел покупателя - зачем он нам дальше?
Гость
18 октября 2013, 22:37
Гость
18 октября 2013, 16:31
Тогда давай за продуктами прямо на завод ездить, а не в магазины ходить))) Магазин - ведь тупо посредник)))
Многие и ездят на оптовые базы, заводы, фабрики за покупками.
Но здесь аналогия немножко не та. В моем случае это было примерно так - вы пришли купить ...ну пусть пальто ... пальто, вам понравилось, вы покупаете его, а посредник пришел, вырвал у продавца и продал его вам на приличную сумму больше.
Гость
20 октября 2013, 20:26
Живу в Тюмени и нахожусь на сайте 72.ру. Мне непонятно почему разговор идет о Самаре? (У нас же в Самаре сложилось ситуация). В Тюмени риелторы берут 2%+2% с продавца и с покупателя( иногда и больше). Сумма получается намного больше чем в Самаре. Все эти накрутки оплачивает покупатель из своего кармана.....
Гость
20 октября 2013, 21:06
вечером (по Москве) у меня встреча с приятелем из Мексики.
ты в сети, чё удивляться.
Гость
20 октября 2013, 21:39
А мы живем в Архангельске. И находимся на сайте 29ru (видимо тут все сидят в своих регионах, на своих ... ru ну да ладно, проблемы то общие.
Если я покупаю квартиру и не буду нанимать для своей покупки риэлтора, найду по объявлениям сама, то я заплачу только один раз (риелтору продавца) так?
Гость
20 октября 2013, 22:01
Я вообще-то в Архангельске нахожусь на сайте 29.ру. Тут видимо форум общий.
Гость
24 октября 2013, 17:21
Молодцы конечно те, кто сам продаёт и покупает квартиры. Это просто когда у вас простая и гладкая ситуация. Вот я хочу продать квартиру: квартира не приватизирована, в ней прописан брат, который в тюрьме, я с женой и двумя несовершеннолетними детьми и есть ещё бабушка в доме пристарелых. На квартире висят большие долги, которые нужно закрыть с продажи. Нам нужно разъехаться на 2 жилья и использовать материнский капитал. Сможет кто-нибудь всё это сделать сам, без квалифицированной помощи опытного риэлтора? Вот и я не взялся. Спасибо одной милой девушке, из риэлторской компании, которая успешно справляется с этой задачей. Вот и думайте, стоит ли платить риэлторам за их работу?
Гость
24 октября 2013, 18:54
Почему этой "милой девушке" спасибо ??? Она себе бабки стрясёт с вас по полной, за каждый свой шаг и совсем не факт, что этот шаг будет верным. Вопрос в другом, данная ситуация просто многоходовая, но не такая уж и сложная.... При обращении к квалифицированному юристу, который грамотно проконсультирует вас и распишет вам все ваши последовательные действия, вы обязательно придёте к нужному вам результату, правда немного потратив больше своего времени, но зато уменьшите свои затраты раз в 100. А "милая девушка" это не профессия, таких лучше для чашки чая оставлять:)
Гость
24 октября 2013, 20:11
Расскажите, как у Вас пройдет все.
Новые собственники будут не очень рады, когда брат вернется из тюрьмы и поселится с ними.
Выписать осужденного невозможно, пусть он не будет иметь доли в собственности, но он будет иметь полное право проживание в квартире.
Гость
25 октября 2013, 10:16
У риэлторов вообще не может быть квалифицированной помощи. Туда ушли все бездари, которые не смогли работать по той специальности, на которую учились, а сейчас они просто обдирают людей при этом, не отвечая за результаты своей работы.
Гость
18 октября 2013, 10:54
кто хочет продать- продаст,кто хочет купить -купит..хотя вера в риэлтора у нашего народа какая-то дурная. Искали жилье для себя 2 года назад. Первоначально планировали дом. Пошли простым путем- обходили частный сектор. Поразило,что хозяева говорили, " Да, мы продаем, но обращайтесь к нашему риэлтору!" Что за бред? Зачем мне переплачивать вашему риэлтору,если я плачу наличкой , а жилье свое вы сами показываете..Заключают какие-то идиотские договора с риэлторами по которому ХОЗЯИН дома не может сам продать собственное жилье, иначе будут платить 30-50 тыс. неустойки! Допускаю , что у людей проблемы с оформлением документов,так наймите риэлтора или просто юриста для оформления бумаг на жилье. И всё! Да ,кстати, продавали свое старое жилье сами, без риэлторов. Просто платили за объявления в газете.В течение 4 мес. продали квартиру ,за которые риэлторы и не брались,так как далеко от города.
Согласен. А уж если договор "эксклюзивный" с одним "риэлтором", пускай там прописывают срок, в течение которого этот "риэлтор" обязан реализовать квартиру, иначе пускай платит такую же неустойку. К сожалению, у нас полное отсутствие какой-либо юридической ответственности - главное правило работы любого "риэлтора".
Вообще в России это не профессия, а так, бесполезная прослойка часто абсолютно безграмотых людей с улицы, жаждущих срубить деньжат "по-быстрому", деятельность которых вообще законодательством никак не регламентирована. А они все щеки надувают, ассоциации какие то создают - смешно. нужна консультация или оформить документы на сделку - обратитесь к юристу, сэкономите кучу деньг и свои нервы
Гость
18 октября 2013, 14:27
Тоже много таких видел. С головой у них проблемы а ни с оформлением. В вашем случае что бы перебить интерес хозяев можно предложить половину комиссии им на руки 25 все же не 50.
Гость
18 октября 2013, 16:26
Все правильно те продавцы вам сказали. Разговаривайте с их риелтором, так как именно он курирует этот объект. (Ищет покупателя, готовит документы к сделке, подбирает варианты обмена). А если бы те люди повелись на ваши сладкие речи, то в итоге они потеряли бы в деньгах больше, чем приобрели, соглашаясь на сделку в обход агентства. И неустойка тут абсолютно не при чем.
Гость
21 октября 2013, 16:33
КАЖДЫЙ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬСЯ СВОИМ ДЕЛОМ В НАШЕЙ СТРАНЕ, ТОГДА И КРИЗИСА НЕ БУДЕТ. МНОГИЕ АДЕКВАТНЫЕ ЛЮДИ ИМЕЮТ
СВОЕГО ПАРИКМАХЕРА, ГИНЕКОЛОГА, ФИТНЕС ТРЕНЕРА, СТОМАТОЛОГА, ТУРОПЕРАТОРА, РИЭЛТОРА И ТАК ДАЛЕЕ. ПОЧЕМУ-ТО
ПРИХОДЯ В МАГАЗИН ЗА ТЕМИ ЖЕ ПРОДУКТАМИ И ВИДЯ ЦЕННИК МЫ НЕ ЗАДАЁМСЯ ВОПРОСОМ, А СКОЛЬКО ЖЕ НА САМОМ ДЕЛЕ СТОИТ ТОТ ИЛИ ИНОЙ ПРОДУКТ, ХОТЯ ПЕРЕПЛАЧИВАЕМ КАК МИНИМУМ ДВУМ, ТРЁМ ПОСРЕДНИКАМ. ПРИМЕРОВ МНОГО, НО КОГДА
ДЕЛО ДОХОДИТ ДО РИЭЛТОРОВ, ПОЧЕМУ-ТО У МНОГИХ НАЧИНАЕТ "ДАВИТЬ ЖЛОБА", ЗА ЧТО ОНИ ДЕНЬГИ ПОЛУЧАЮТ? ЗА СВОЙ ТРУД
ГОСПОДА! И МОЁ ЛИЧНО МНЕНИЕ,: СКОЛЬКО БЫ НЕ ПРИДУМЫВАЛИ БЕСПЛАТНЫХ САЙТОВ, ФОРУМОВ, ЭЛЕКТРОННЫХ ПЛОЩАДОК
ХОРОШИЙ СПЕЦИАЛИСТ БЕЗ РАБОТЫ НЕ ОСТАНЕТСЯ. НА МОЙ ВЗГЛЯД ЛУЧШЕ Я ЗАПЛАЧУ ПРОФЕССИОНАЛУ И ПОЛУЧУ ТО ЧТО Я ХОЧУ, ИЛИ ЖЕ НАРВУСЬ НА БЕСПЛАТНОМ САЙТЕ НА НЕПОНЯТНОГО СОБСТВЕННИКА ИЛИ ЕЩЁ НА КОГО-НИБУДЬ, ПОТРАЧУ КУЧУ ВРЕМЕНИ, НЕРВОВ, ДЕНЕГ И Т.Д. И В КОНЦЕ КОНЦОВ ОСТАНУСЬ КИНУТЫМ! И НА ВСЕХ ЭТИХ САЙТАХ РАЗВОДА БОЛЬШЕ ЧЕМ РЕАЛИЙ.
-НЕАДЕКВАТНОСТЬ СУММЫ КОМИССИЙ
-ОТСУТСТВИЕ СТОПРОЦЕНТНЫХ ГАРАНТИЙ (Если будет какая-то проблема, то потери несем мы-клиенты. а не вы-"профессионалы")
-НАВЯЗЫВАНИЕ ВАШИХ УСЛУГ ПРИ ПРОСТЫХ СДЕЛКАХ например, прямая покупка квартиры за наличку, сдача квартир.
-ОТСУТСТВИЕ КАКИХ-ЛИБО ТРЕБОВАНИЙ К ТОМУ, КОГО ПРИНИМАЮТ НА РАБОТУ В АГЕНСТВА. Критерий один - лишь бы притаскивал клиентов на сделки.
Вот основные претензии людей к работе риэлторов, они здесь прозвучали не раз.
Государство, услышь глас народа, возьми всё под свою крышу, помоги людям, которые не ждут халявы в виде субсидий, дотаций, переселения ветхого-аварийного, а сами решают свои жилищные проблемы.
Гость
21 октября 2013, 18:58
Гость
21 октября 2013, 18:14
-НЕАДЕКВАТНОСТЬ СУММЫ КОМИССИЙ
-ОТСУТСТВИЕ СТОПРОЦЕНТНЫХ ГАРАНТИЙ (Если будет какая-то проблема, то потери несем мы-клиенты. а не вы-"профессионалы")
-НАВЯЗЫВАНИЕ ВАШИХ УСЛУГ ПРИ ПРОСТЫХ СДЕЛКАХ например, прямая покупка квартиры за наличку, сдача квартир.
-ОТСУТСТВИЕ КАКИХ-ЛИБО ТРЕБОВАНИЙ К ТОМУ, КОГО ПРИНИМАЮТ НА РАБОТУ В АГЕНСТВА. Критерий один - лишь бы притаскивал клиентов на сделки.
Вот основные претензии людей к работе риэлторов, они здесь прозвучали не раз.
Государство, услышь глас народа, возьми всё под свою крышу, помоги людям, которые не ждут халявы в виде субсидий, дотаций, переселения ветхого-аварийного, а сами решают свои жилищные проблемы.
Решайте как можете ,в чем проблема-то????????Никто к вам не лезет ,никто вас не трогает ,вас не тащут к нам насильно , ко мне вот сами люди обращаются по рекомендации . А с улицы с народом я и сама не буду работать , т.к. народ неадекватный. После учебы " специалист по недвижимости" от группы в 15 чел. остается 1-2 максимум , остальные уже в ходе учебы понимают ,что не потянут работать по 12 часов в день. А через год остается 1.Можете сами попробовать,у меня невестка тоже решила что все так легко и замечательно , поработала на новостройках , ее пару раз кинули ,ни денег ,ни клиентов не заработала ,быстро ноги сделала . Пошла в продавцы купи-продай ,ума большого ведь не надо.... Там легче не спорю ,целый день сидеть тупеть ни за что не отвечать.Риэлтору нужны знания ,опыт,время во многих сферах и люди к тебе потянутся.
Гость
18 октября 2013, 12:10
Риелтороское агентство - это обыкновенное ООО, с уставным капиталом 10 000 рублей. И оно ни юридически и тем более фактически не может отвечать за риски при совершении операций. Про компетенцию отдельных риелторов вообще говорить не стоит. Единственная их цель - взимание комиссии за посреднические услуги и как привило не малые. Думаю от 30 до 100 тыс. рублей. Если проблемы с документами, то кроме собственника никто не сможет их решить, нужно лишь понимание проблемы и желание их решить, в регистрационной палате, с коммунальщиками, в БТИ - все можно сделать самостоятельно.
Всю ответственность на 100% при проверке договора купли-продажи и др. документов несет Рег. Палата и только она будет отвечать в суде (в случае конфликта интересов) но никак не риелтор.
Гость
20 октября 2013, 14:33
Вы абсолютно правы. Риелторы ни за что не отвечают , ведь в договоре стоит подпись только покупателя и продавца.На риелтора сослаться если что не так не получится. Провести сделку можно и без них. Просто принести все документы в Росреестр и они скажут, чего не хватает и проконсультируют. Или в крайнем случае заплатить за юр.консульстацию ну максимум 2000=.
Гость
20 октября 2013, 16:05
Умоляю Вас , ни одна рег.палата не придет ни на одно судебное заседание,вы че..........??????? ни один спец .рег.палаты отвечать не будет. Будете свои косяки разбирать сами и искать кто-бы вам помог из знающих юристов, риэлторов,адвокатов.....
Гость
20 октября 2013, 19:17
На Регпалате висит объявление: "Регистрационная палата подлинность документов не проверяет".
Гость
21 октября 2013, 13:21
скажу из собственного опыта (а он у меня еще ого-го какой!) риэлторы последнее время обнаглели вконец. пытаются на сделках просто обогатиться а не просто заработать. приведу лишь один пример (а их у меня опять же много) покупал трешку в тюмени. в интернете нашел объяву продавца с ценой 6500т.р. тут же стояли пару тройку объяв агенств этой же квартиры но уже с ценой 7100-7150т.р.!!! т.е. агенство к цене продавца прибавило еще 10%!! а еще они берут с продавца 50тыс. со сделки и с покупателя 50т.р. +1-2%. итого считайте. не хиленько. разговаривал с риэлторами. доходы у них просто дикие. по 200-300тыс.р. при этом не имеют элементарного высшего образования. а зачем? если кто-то мне скажет дак иди в риэлторы и зарабатывай - может так и сделаю. но суть одна: обнаглели. и это не мелкие лавочки а агенства Этажи, Адвекс, Сова.
Гость
21 октября 2013, 15:53
Нестыковка какая-то получается : накручивают по 500-650 т.р . ,а комиссии по 50 т.р. , а зарплаты 200-300 т.р. Определитесь уже в чужом кармане, или лучше считайте!!!!
Гость
21 октября 2013, 16:30
Гость
21 октября 2013, 15:53
Нестыковка какая-то получается : накручивают по 500-650 т.р . ,а комиссии по 50 т.р. , а зарплаты 200-300 т.р. Определитесь уже в чужом кармане, или лучше считайте!!!!
Все он правильно считает. 50 - официальная комиссия, 500-650 - скрытка. А реально наработали максимум тысяч на 5
Гость
21 октября 2013, 17:24
Гость
21 октября 2013, 16:30
Все он правильно считает. 50 - официальная комиссия, 500-650 - скрытка. А реально наработали максимум тысяч на 5
А зарплата-то почему такая нищенская 200 т.р. всего , должна быть поидее побаще.Опять АндрейкаМ обидчивый мужчинка просчитался и ляпает нескладуху,ляпает, никак не может угомониться!!!!!!!!!!!!!!Поперек горла ему чужие деньги.Иди сам работай!!!!!!
Гость
18 октября 2013, 15:47
согласна - время риэлторов уходит. Те кто продает/покупает молодые, они отлично знают цену деньгам и могут все оформить сами в регпалате. Делов то...+
Гость
19 октября 2013, 11:06
Вы о чем????? Риэлтор это не старая бабка в калошах- это профессиональные люди, зачастую с юридическим образованием, лучшие критерии при выборе риэлтора - это профессинальное агентство, а не частная тетя Глаша, соседка по даче, которая возьмет 3 тысячи, и вы сами будет возиться со всеми документами и справками до сделки, выписками после сделки, а если ипотека???? - а ипотек сейчас 70% сделок!!! Профессиональные агенства сотрудничают с банками, у них подписаны договора и со страховщиками и с оценщиками, они аккредитованы в банках и именно документы их клиентов рассматриваются с преференциейли !!!!!!! И все делается чтобы люди шли в Агенства а не оформлялись самостоятельно!!! Потому что от таких "горе сделок" сляпаных самими покупателями стонут все и в рег.управлении, гоняя без когда людей за справками и окладывая много раз сделки и банки-ипотечные агенты, которые не знают как объяснить не профи, зачем нужны выписка ЕГРП или оценка... Люди не будьте невежественными - обращайтесь к профессионалам.
Гость
19 октября 2013, 23:15
Гость
19 октября 2013, 11:06
Вы о чем????? Риэлтор это не старая бабка в калошах- это профессиональные люди, зачастую с юридическим образованием, лучшие критерии при выборе риэлтора - это профессинальное агентство, а не частная тетя Глаша, соседка по даче, которая возьмет 3 тысячи, и вы сами будет возиться со всеми документами и справками до сделки, выписками после сделки, а если ипотека???? - а ипотек сейчас 70% сделок!!! Профессиональные агенства сотрудничают с банками, у них подписаны договора и со страховщиками и с оценщиками, они аккредитованы в банках и именно документы их клиентов рассматриваются с преференциейли !!!!!!! И все делается чтобы люди шли в Агенства а не оформлялись самостоятельно!!! Потому что от таких "горе сделок" сляпаных самими покупателями стонут все и в рег.управлении, гоняя без когда людей за справками и окладывая много раз сделки и банки-ипотечные агенты, которые не знают как объяснить не профи, зачем нужны выписка ЕГРП или оценка... Люди не будьте невежественными - обращайтесь к профессионалам.
+1
согласен. убедился как покупатель.
Гость
20 октября 2013, 15:13
Гость
19 октября 2013, 23:15
+1
согласен. убедился как покупатель.
По конкретнее о своём положительном опыте можно?)))
Не ради полемики, а мы все покупатели и и нам важно.
Гость
19 октября 2013, 01:34
Обыватели не знают многих подводных камней рынка недвижимости. Жертвами мошенников часто становятся самоуверенные госпада, отказавшиеся от услуг профи. Они не знают на что внимание обращать нужно и что проверять и как. А рег палата и по поддельным документам регистрирует, они их достоверность не проверяют. А профи историю квартиры раскапать может гараздо лучше обычного гражданина. Не спорте, я веду жилищные дела в суде, насмотрелась за 10 лет.
Гость
19 октября 2013, 02:25
Как же Вы проверяете документы ,когда в таком простом тексте у Вас куча ошибок! Вы либо очень невнимательны либо безграмотны, вот так "профи"...
Гость
19 октября 2013, 04:30
Профи это я понимаю так, - когда человек обращается в риелторское агенство за услугой и если не дай бог, что плохо, то за все отвечает этот "профи"(или его фирма). На практике же когда возникают проблемы, то все проблемы расхлебывает сам клиент. Ни какого вашего "профи" рядом не будет. Дак о каком профи может идти речь!
Профи будет тогда, когда фирма будет полность нести ответственность за сделку и в случае потерь все компенсировать. А пока это не так- все разговоры о "профи" просто слова.
Гость
20 октября 2013, 14:56
Гость
19 октября 2013, 04:30
Профи это я понимаю так, - когда человек обращается в риелторское агенство за услугой и если не дай бог, что плохо, то за все отвечает этот "профи"(или его фирма). На практике же когда возникают проблемы, то все проблемы расхлебывает сам клиент. Ни какого вашего "профи" рядом не будет. Дак о каком профи может идти речь!
Профи будет тогда, когда фирма будет полность нести ответственность за сделку и в случае потерь все компенсировать. А пока это не так- все разговоры о "профи" просто слова.
Вероника Инкогнито может написать: почему ПРОФИ за свои 50 000=навару ни за что не отвечают?
Гость
21 октября 2013, 16:33
Мы тоже взяли новострой.По комнате ремонт не сделаешь,надо сразу всю квартиру.Сколько примерно может стоить под ключ,нижняя планка?Я про Архару.
Гость
21 октября 2013, 18:19
Я не поняла вопроса. Сколько стоит ремонт в вашу новостройку или сколько стоит новостройка с ремонтом? Цены так то зависят много от чего, а здесь даже площадь( или сколько комнат) не написано.
Гость
22 октября 2013, 01:01
Гость
21 октября 2013, 18:19
Я не поняла вопроса. Сколько стоит ремонт в вашу новостройку или сколько стоит новостройка с ремонтом? Цены так то зависят много от чего, а здесь даже площадь( или сколько комнат) не написано.
Ремонт в нашу квартиру.Я поним,что материалы по разному стоят,а вот сама работа мастеров?Квартира почти 80 м.
Гость
23 октября 2013, 00:59
Гость
22 октября 2013, 01:01
Ремонт в нашу квартиру.Я поним,что материалы по разному стоят,а вот сама работа мастеров?Квартира почти 80 м.
Поприглашайте спецов, они приценят. Тем более заказ большой, это у них в цене.
Года 2 назад у моей знакомой на отделку квартиры общей площади 35 метров ушло 290 тыс. Это и материалы и работы. Отделка квартиры до ремонта была ну ОООЧЕНЬ черновая, черновее не бывает. Это эконом ремонт. Многие говорили, что это очень дорого, другие говорили, что это сносно.
У другой знакомой, года 3 назад, на отделку квартиры общей площади 40 метров ушло 170 тыс это только работы. (без материалов и без работ с балконами.)
В этом году из моих знакомых ни кто не делает, поэтому сказать не могу.
Гость
23 октября 2013, 10:23
Тот беспредел риелторов, который существует на сегодняшний день нужно запрещать и вводить уголовную ответственность за подобные поборы. Сравнивая свои услуги с услугами тур. операторов не забывайте о том, что они имеют уставной капитал который позволяет им компенсировать форс мажорные ситуации и если люди не довольны предоставленными им услугами могут вернуть все свои потраченные деньги через суд. А рвачи подобные вам, задрав стоимость подготовленных ими пары документов, навешав лапшу на уши о своём проффесионализме и незаменимости в совершении сделки, урвав заработанные человеком деньги просто свалят. Или кто-то из вас возмещал хоть раз стоимость квартиры и судебных издержек? Гильдия риэлторов это хорошо, но только тогда, когда эта гильдия начнёт отвечать за качество предоставляемых услуг, их стоимость, компенсировать своим клиентам ущербы за безмозглую работу и лень своих членов. Может быть, тогда и действительно появятся те, кто сможет назвать себя риэлтором, а остальные отправятся мести улицы вместо понаехавших гостей с юга. Но сейчас, проведя 4 сделки с недвижимостью за последние почти уже 5 лет, таких, во всяком случае в Самаре, НЕТ. То, что вы работаете на того кто вас нанял полная лажа, потому что встречая перед просмотром риэлтора и слушая его сказки о проффесионализме, адской работе и мизерной оплате за его услуги, заходя в квартиру видишь полный развод уже прозомбированного клиента.
Гость
24 октября 2013, 16:48
Вы такая пессимистка...
Гость
24 октября 2013, 18:33
Гость
24 октября 2013, 16:48
Вы такая пессимистка...
Я бы сказал скорее реалистка. Правильно пишет, у человека есть возможность с чем сравнивать и правильно сделать выводы.
Гость
25 октября 2013, 02:58
Я работаю риелтором 14 лет - мой уставной капитал, моя совесть, комиссионные не изменились за весь период моей работы, да работа такая, сколько потопаешь, столько и полопаешь
Гость
18 октября 2013, 12:43
Риэлторы нужны или для самых ленивых или для тех кто боится даже собственной тени в ясный день. Сейчас сложностей с оформлением сделок нет. Просто нужно вовремя подсуетиться .
Гость
20 октября 2013, 16:07
Перед оформлением сделки проходит много времени и ведется большая работа, а оформление сделки это последнее звено из многих звеньев этой тяжелой работы......
Гость
20 октября 2013, 17:15
Гость
20 октября 2013, 16:07
Перед оформлением сделки проходит много времени и ведется большая работа, а оформление сделки это последнее звено из многих звеньев этой тяжелой работы......
Время-то проходит, но рыэлтор в это время нифига не "ведет большую работу", а просто подает объявления и дальше может тупо сидеть и ждать клева либо заниматься совершенно другими делами. Так что платить за это время было бы неправильно
Гость
23 октября 2013, 16:11
Гость
20 октября 2013, 16:07
Перед оформлением сделки проходит много времени и ведется большая работа, а оформление сделки это последнее звено из многих звеньев этой тяжелой работы......
Упарились, бедолаги... Сам оформлял 3 свои сделки, в основном эта "большая работа" состоит из работы для курьера (пойди туда, принеси то). Да, ещё договорчик типовой заполнить. По общему затраченному времени на сделку часов 10-15 уходит. Примерно 2 рабочих дня курьера, большего ваша работа не стоит
Гость
22 октября 2013, 16:31
Вот и я так работаю только по своим клиентам. С улицы ни кого не беру. Сделки все сложные. А легкие только сопровождаю. Мои некоторые клиенты по третьему кругу уже заходят со мной на расширение. Работы постоянно много. Работаю с 7-00 до 23-00. Потомучто не работаю,а живу этим. Прочитав все комменты, понимаю какой у нас народ злой, голодный, завистливый. Ребята трудитесь, зарабатывайте, добрейте, не завидуйте, и все у вас будет хорошо!!! Большие квартиры, дорогие машины, фешенебельный отдых .........
Гость
22 октября 2013, 18:28
Ну да, сам себя не похвалишь, никто не похвалит.... Действительно, вот они и появились раздутые щёки и создание видимости значимости. Может быть кто и клюнет на всю эту ересь.
Гость
22 октября 2013, 20:15
Вы сами на все ответили - с улицы не беру, а Ваши "как бы коллеги" берут и особо не надрываются, вот отсюда отношение БОЛЬШИНСТВА...
Гость
22 октября 2013, 20:33
Гость
22 октября 2013, 18:28
Ну да, сам себя не похвалишь, никто не похвалит.... Действительно, вот они и появились раздутые щёки и создание видимости значимости. Может быть кто и клюнет на всю эту ересь.
Мне ненадо раздувать щеки и доказывать кому-то и что-то. Я живу и будут жить этим. А вам желаю так же любить свою работу получать от нее огромное удовольствие и большие деньги
Гость
18 октября 2013, 15:41
Искал квартиру и через газеты и через инет. Рассчитывал на вторичный рынок. За почти три недели просмотрел лично квартир 5. Устраивали по ценам 2 варианта. Что характерно, на всех показах были риэлторы от продавцов, кроме одной. Да и вообще на все звонки отвечали только риэлторы. Когда сделал свой выбор, то обратился к знакомому юристу в сфере недвижимости и он уже отслеживал правильность и законность договора и действий риэлтора со стороны продавца. Обошлись без помощи нотариуса. Хотя если не уверены, то нотариус в сделке не помешает.
Не знаю сколько заплатил продавец риэлтору. Но несколько десятков тысяч точно. Удалось при торгах скинуть мне немного. Несмотря на относительно не большую цену, квартира была с немалыми долгами по коммуналке и со стойким запахом домашних животных. Поэтому квартира "висела" до меня видимо не мало. Сделка прошла успешно, долги отдельным соглашением в договоре ликвидировали. Ремонт был ещё старого советского типа. И окна конечно деревянные. Но так как я планировал делать полный ремонт всей квартиры, то всё это меня не смутило. После ремонта запах исчез.
Всем совет. Если не рассчитываете достаточной суммой для приобретения квартиры с хорошей отделкой и ремонтом. То лучше всего, выбрать квартиру с "советским" ремонтом. (Хотя вся сантехника должна быть на приличном уже уровне.) Где не будут накидывать за пластиковые окна и закрытый балкон. Ну а ремонт можно сделать постепенно самим.
Да, и поспрашивать соседей при возможности про состояние коммуникации в доме. Часто ли аварии в доме или районе. Хозяйка сетовала, что многие жильцы сменились в подъезде на более молодой возраст. Но это наверное совсем не минус.
Ещё помимо требования справок о закрытии счетов, сходите в офис УК. Там могут быть сюрпризы в виде старых ещё судебных постановлений, уже вроде бы закрытых, но документально не подтверждённых.(бюрократия у нас процветает)
Гость
19 октября 2013, 18:32
В вашем случае получается, что между продавцом и покупателем, тоже прослойка в виде риэлтора присутствовала..
Гость
20 октября 2013, 16:53
Скорее "прокладка" риелтора со стороны присутсутсвует. Тем более я бы обратился к помощи юриста вне зависимости и существования риелторов. Я нашёл квартиру без помощи агенств. То, что многие продавцы пользуются услугами агенств-я опишу в другом посту. В моём случае я заплатил только текущие платежи по сделке.
Гость
21 октября 2013, 14:27
Гость
20 октября 2013, 16:53
Скорее "прокладка" риелтора со стороны присутсутсвует. Тем более я бы обратился к помощи юриста вне зависимости и существования риелторов. Я нашёл квартиру без помощи агенств. То, что многие продавцы пользуются услугами агенств-я опишу в другом посту. В моём случае я заплатил только текущие платежи по сделке.
Но нашла кв-ру по объявлению данное агентом?или сам собственник дай объявление?
Гость
22 октября 2013, 01:39
абсолютно справедливая статья. хоть надо мной все смеялись, но я действительно мыла подьезд перед каждым показом.
Гость
22 октября 2013, 02:00
Ну тогда уж и потом приходите мыть, когда мы эту квартиру купим. ))))
Гость
22 октября 2013, 22:29
Гость
22 октября 2013, 02:00
Ну тогда уж и потом приходите мыть, когда мы эту квартиру купим. ))))
поздно.уже купили. не зря старалась
Гость
24 октября 2013, 19:27
Вы действительно профессиональный агент! Вчера перед моим показом собачка не добежала до улицы, было не очень =)
Гость
17 октября 2013, 16:49
Нам с женой нужно было разъехаться с моими родителями, что бы у каждого было своё отдельное жильё.
Продавали свою 3-х комнатную квартиру в Архангельске (1 этаж, полуугловая) на пр. Дзержинского с марта по декабрь 2012 года. Квартира с ремонтом от 2002 года, т.е. безо всяких наворотов, стеклопакетов и прочих "вкусностей". Но чистая и ухоженная. Окна на обе стороны, плюс в одной комнате угловое окно. Но с балконом.
Сначала обратились к знакомым риэлторам, договор решили не заключать. Процент накрутки на квартиру у них был 30 т.р. Просмотров было не много, т.к. 1-й этаж не многих устраивает, плюс в квартире темновато.Но реального покупателя так и не нашли.
Затем в конце сентября у нас появилась реальная покупательница на квартиру. Её нам привела агент из другой конторы. Этой покупательнице нужно было прежде чем купить нашу квартиру, продать свою. А у её покупателей ситуация аналогичная с продажей их квартиры, т.е. та самая пресловутая "цепочка". На нашу квартиру риэлтор сделала накрутку 80 т.р. После появления у нас реального покупателя, мы с женой стали ездить по городу, смотреть квартиры. Смотрели квартиры полностью убитые с о-о-о-чень завышенной ценой, на торг продавцы не соглашались,смотрели пару-тройку квартир с хорошим ремонтом (в центре), но цена для нас была заоблачной, т.к. мы решили в ипотеку не влезать а копили 5 лет своими силами.
В конце концов нам показали две очень хорошие и отремонтированные квартиры в районе "Водоканала" на пр. Ленинградский, и одну их них мы вскоре, после завершения всех мытарств, связанных с продажей нашей квартиры, приобрели. Накрутка на неё риэлтором была 100 000 руб. Квартира очень уютная, с хорошим ремонтом.правда без балкона, но это нас ничуть не смущает, т.к. это временный вариант и мы в дальнейшем планируем копить на более лучшую квартиру в центре города.
Из всего этого мы сделали для себя вывод. Что квартиры с хорошим ремонтом продают те люди,
кто уезжает из города навсегда, а не просто разменивает её в Архангельске.
Гость
17 октября 2013, 18:59
"срубили бабки" и дёру из города - страны. Много шальных денег, вот народ и метается.
Гость
30 октября 2013, 10:51
мда...копили Вы пять лет, конечно, не от большого ума...
Гость
21 октября 2013, 13:19
а кто у нас в России за что отвечает???? Ни чиновник, ни врач, ни водитель в автобусе, да любого возьмите.... эта безответственность у нас, господа, в крови. это мы с вами - такая Россия. и если кто то мне скажет "я не такой" -то сразу вспоминается Семен Слепаков- "но я не такой, я не такой, я не такой. Все такие, а я у тебя один не такой" Так что -нечего на зеркало пенять... Россияне
Гость
21 октября 2013, 14:56
Ты за себя СНАЧАЛА ответь, а уж потом учи кого то))))
Гость
21 октября 2013, 14:59
Не надо обобщать. Если ты решил для себя не за что не отвечать по жизни, то не нужно прикрываться страной проживания. Да и гены у всех разные, тебе действительно, что досталось то теперь уже и будет.
Гость
21 октября 2013, 14:41
"Во-вторых, они зачастую имеют внутренние клиентские базы данных, и, следовательно, поиск покупателя проходит легче." - нет никакой базы,
сколько не обращлись к агентствам недвижимости. Предлагают все те же варианты из интернета, причем некоторые даже не актуальные уже!!!!
Гость
21 октября 2013, 15:21
А вам базы надо откуда с луны что-ли ,несуществующие обьекты , Для этого и есть СМИ ,Интернет ,Мультилистинговые системы чтоб всем были доступны.!!!!!!!!!!
Гость
21 октября 2013, 16:30
Гость
21 октября 2013, 15:21
А вам базы надо откуда с луны что-ли ,несуществующие обьекты , Для этого и есть СМИ ,Интернет ,Мультилистинговые системы чтоб всем были доступны.!!!!!!!!!!
Вот и надо смотреть в базах, а не дармоеду, который за этот просмотр минимум полтинник захочет
Гость
21 октября 2013, 22:27
Причем за одну и туже бумажку один нотариус берет 600 р. другой 1000 р. Соревнуются кто больше.Вроде государственные услуги.А ошибок понаделают только проверяй, вовремя не увидишь тебя же и обвинят ,почему мол не смотрели ???Был у меня такой случай у натаруса угол ул.Пушкина и Комсомольского пр.
Гость
22 октября 2013, 12:09
Не знаю, как у Вас там на углу, но тарифы у всех нотариусов одинаковые....
Гость
28 октября 2013, 17:25
Гость
22 октября 2013, 12:09
Не знаю, как у Вас там на углу, но тарифы у всех нотариусов одинаковые....
нет не одинаковые, совсем не одинаковые, проверите - убедитесь
Гость
22 октября 2013, 01:24
Елена, "страхование титула", это что ли обычная страховка? Слышала, что якобы сделку можно застраховать? Есть ли такие страховки, а главное "работают" ли они?
Так как риэлторы ни за что не отвечают, то хочу знать, как можно обезопасить себя покупая квартиру. (у меня в прошлом опыте была крупная потеря при покупке квартиры, не без помощи риэлторов)
Гость
24 октября 2013, 19:26
Страхование титула - страхование рисков по оспариванию сделки. Производится только в первые три года. Это подстраховка банка от "возникших" детей, квартирантов и прочих супруг :) Кстати, не во всех банках одинаковые тарифы. Сбербанк рекомендует Росгосстрах, а я не рекомендую))))
Гость
25 октября 2013, 10:41
Гость
24 октября 2013, 19:26
Страхование титула - страхование рисков по оспариванию сделки. Производится только в первые три года. Это подстраховка банка от "возникших" детей, квартирантов и прочих супруг :) Кстати, не во всех банках одинаковые тарифы. Сбербанк рекомендует Росгосстрах, а я не рекомендую))))
Вот они специалисты..... руки бы оторвать этим профессионалам, чтобы без мозгов не совались туда, где от них один вред.
1. Это не "подстраховка банка" так как она не в ходит в перечень обязательных банковских страховок и выгодаполучателем идет в договоре покупатель. 2. Тарифов банка на данную страховку нет и быть не может, так как все тарифы устанавливают страховые компании. 3. Сбер. по этой страховке ничего не рекомендует, так как ещё раз повторяю, она не является обязательной. 4. Страховка, по желанию, может пролонгироваться на весь срок ипотечного кредита, а не только на 3 года. Но так как в течении первых 3 лет вероятность оспаривания сделки самая большая, то страховые агентства рекомендуют не оформлять страхование на меньший срок.
Гость
22 октября 2013, 21:50
Я не хвалю себя. Но, мы с моими коллегами всегда "рядом" со своими клиентами. Мы сами, где не требуется присутствия собственника, заказываем, получаем и оформляем док-ты. Если требуется присутствие собственника, обязательно едем с ним (большей частью используя свои автомобили). Если чувствуем подвох в приобретаемом объекте, всегда предупредим клиента. Мы вместе обсуждаем цену продаваемого объекта. Всегда отчитываемся о проделанной работе. Наша задача не получить процент от услуги, а именно качественно предоставить эту услугу. Максимально дороже продать объект и максимально дешевле купить объект. И процент нам наш оплачивают, только по совершившемуся факту. При этом мы еще и живем проблемами клиентов. Бывает и так, что еще и другие проблемы помогаем решать И очень обидно, что ведь все высказывания в адрес риэлторов правда. Наши клиенты, нам тоже рассказывают про такой вот горький опыт общения с коллегами - риэторами. Да и сами мы сталкиваемся часто с горе-риэлторами. Но, не надо грести всех под одну гребенку. Если не повезло вам, это не значит что все такие. И....посмотрите на себя....А ВЫ ТО СВОЮ РАБОТУ ДЕЛАЕТЕ КАЧЕСТВЕННО??
Гость
23 октября 2013, 01:36
К большому сожалению, те, про кого Вы писали - специалисты, делающие все качественно, как бы не в меньшинстве(((
Вот поэтому и реакция такая большинства авторов...
Гость
23 октября 2013, 15:30
Гость
23 октября 2013, 01:36
К большому сожалению, те, про кого Вы писали - специалисты, делающие все качественно, как бы не в меньшинстве(((
Вот поэтому и реакция такая большинства авторов...
Точно, редкость. В этом году с мужем купили квартиру, обращались к двум разным агенствам. первое - довольно-таки крупная сеть в Архангельске - не понравилось, что ДО внесения аванса за квартиру нам обещали чуть ли не через неделю сделку, а как внесли - молчание.... А во втором (где мы купили квартиру, уж оч она понравилась) - риэлтор - истеричка с психами. Хозяйка там еще понравилась - уж оч дотошная женщина, честная. А вот качество проведения сделки - ну это кошмар тот еще. И документы не правильно заполненные, и ребята сами съездите завезите я не успеваю (хотя она за это 50к получила), и договор чуть ли не на коленке подписывали... О_о ужас. хорошо, что метры уже наши :-)
Гость
22 октября 2013, 23:19
Через нотариуса покупала и продавала без проблем, как только в сделке появился риэлтор, сразу косяк. Так же возвращались документы из рег. палаты, все решала потом сама с продавцом. Для себя вывод сделала и другим советую: недвижимость это не булка хлеба, поэтому вникайте в это дело на 100%.
Гость
24 октября 2013, 19:34
Когда я был "маленьком" тоже покупал себе квартиру через нотариуса. Сам нашел, сам договорился, сам оплатил ком платежи и пошел на регистрацию. Как мне сказал сам нотариус - я Вам составлю только договор купли-продажи и деньги вы сможете передать у меня, я не даю гарантии на Вашу сделку, я даю гарантию только на договор и акт приема-передачи денежных средств.
И это правда. Комиссия за договор у нотариуса в 2006 была 1%, благо квартиры стоили 800тыс и 8 тыс не убивало, но сейчас. Увольте.
Гость
25 октября 2013, 10:09
Гость
24 октября 2013, 19:34
Когда я был "маленьком" тоже покупал себе квартиру через нотариуса. Сам нашел, сам договорился, сам оплатил ком платежи и пошел на регистрацию. Как мне сказал сам нотариус - я Вам составлю только договор купли-продажи и деньги вы сможете передать у меня, я не даю гарантии на Вашу сделку, я даю гарантию только на договор и акт приема-передачи денежных средств.
И это правда. Комиссия за договор у нотариуса в 2006 была 1%, благо квартиры стоили 800тыс и 8 тыс не убивало, но сейчас. Увольте.
Сейчас составление договора у нотариуса стоит 1000 рублей, передача денег через банковскую ячейку (деньги будут лежать там до проведения сделки рег. палатой) 1100 рублей. Стоимость у нотариуса повышается в разы если сделку удостоверяет он, а не рег. палата. Но а рег. палату всё равно идти придётся для оформления свидетельства о праве собственности. Поэтому лучше и в разы дешевле, когда специалист проверит документы и составит договор, а на сделку идти сразу в рег. палату.
Гость
23 октября 2013, 00:03
"Как вариант, с помощью риэлтора найти покупателя" а потом кинуть.
Дядя если вы такой умный так найдите сами покупателя, а кидать людей это грех!
Гость
23 октября 2013, 01:13
Я здесь представляю сторону - "против риэлторов", если можно так выразиться. Но кидать, точно, что ни кого не буду. Не моё это.
Гость
23 октября 2013, 16:44
Гость
23 октября 2013, 01:13
Я здесь представляю сторону - "против риэлторов", если можно так выразиться. Но кидать, точно, что ни кого не буду. Не моё это.
Так это людей грех, а не риэлторов.
Гость
23 октября 2013, 00:32
О! Любимая народом тема... считать чужие деньги. Люди, работайте лучше, если хотите можете попробовать риэлтором, особенно те, кого жаба давит ;)
Гость
23 октября 2013, 01:10
НЕ ЧУЖИЕ ДЕНЬГИ, А СВОИ! МЫ СЧИТАЕМ СВОИ ДЕНЬГИ! В ОТЛИЧИЕ ОТ ВАС! ЭТО КАК РАЗ ВЫ СЧИТАЕТЕ ЧУЖИЕ ДЕНЬГИ И ОБЛОЖИЛИ ДАНЬЮ ( ПО ДРУГОМУ И НЕ СКАЖЕШЬ) ВСЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ!
Ишь какие - квартира 1 млн, значит должны столько-то. Квартира 3 млн - значит больше, если 10, то ещё больше. Вне зависимости от проделанной работы - цепитесь к цене наших квартир! Какое дело вам сколько стоят наши квартиры! Считайте свои деньги и зарабатывайте деньги , а не сшибайте в виде "дани"
Гость
23 октября 2013, 04:12
Гость
23 октября 2013, 01:10
НЕ ЧУЖИЕ ДЕНЬГИ, А СВОИ! МЫ СЧИТАЕМ СВОИ ДЕНЬГИ! В ОТЛИЧИЕ ОТ ВАС! ЭТО КАК РАЗ ВЫ СЧИТАЕТЕ ЧУЖИЕ ДЕНЬГИ И ОБЛОЖИЛИ ДАНЬЮ ( ПО ДРУГОМУ И НЕ СКАЖЕШЬ) ВСЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ!
Ишь какие - квартира 1 млн, значит должны столько-то. Квартира 3 млн - значит больше, если 10, то ещё больше. Вне зависимости от проделанной работы - цепитесь к цене наших квартир! Какое дело вам сколько стоят наши квартиры! Считайте свои деньги и зарабатывайте деньги , а не сшибайте в виде "дани"
Девушка, уважаемая, да не волнуйтесь Вы так, работа риелтора, это всего лишь услуга, а услуги всегда платные, а хотите вы ими пользоваться или нет, это уже ваше право, Вы когда за границу летите, агент-тур Вам предлагает услугу за ВАШИ денежки, парикмахер Вам стрижку делает, это уже услуга парикмахерская, управляющая компания обслуживает Ваш дом и это так же услуга, т. е. Предоставление чего либо, а не хотите платить, тогда и покупайте квартиру Сами, летайте " дикарем" за границу, стригите Свои волосы сами, топите печи, носите воду, жгите свечи... Как то странно получается, всем за все Вы готовы платить " Дань", а риелтор должен за спасибо предоставлять свои услуги? Да, конечно закон для риелтора необходим, образование лучше высшее, тоже не плохо бы, а ещё лучше юридическое, вот и пошли бы уборщицы в прошлом, риелторы в настоящем грызть гранит науки, вот тогда бы и агентств было бы поменьше и риелторам было бы не жаль "дань" платить
Гость
23 октября 2013, 15:32
Мы с мужем покупали квартиру 2 года назад (по ипотеке). Выбрали квартиру, договорились с продавцом, и тут начались косяки, у продавца был нереально глупый риелтор. С документами косяков было море. Потом выяснилось, что собственников двое, и один из них уже года два как уехал и с ним нет связи. Дурдом. Вобщем выбрали другую квартиру, у продавца был просто прекрасный риелтор, она даже меня консультировала по некоторым возникающим вопросам (бесплатно), в регпалате помогла, подсказывала. Я уверена, что наш продавец ни капли не пожалела, что выбрала этого риелтора. Ее помощь была действительно неоценимой.
Гость
23 октября 2013, 17:26
Покупая по ипотеке, риэлтор вообще не нужен. Банк с вас сам запросит документы, которые нужно собрать (поработать ножками) для сделки (даст список документов и где их брать) и оформит все документы для рег. палаты.
Гость
23 октября 2013, 17:53
Да вы видимо сами от первого риэлтора не далеко ушли ... "потом выяснилось, что собственников двое". А свидетельство о праве собственности с выпиской из ЕГРП не судьба была сразу самим посмотреть?
Гость
25 октября 2013, 03:24
Если ваша квартира не продаётся, то скорей всего проблемы две: квартира находится в Архангельске и вы за неё просите больше 100 тыс. за метр
Гость
29 октября 2013, 23:37
А что, за 98 тыс/метр её купят?!
Гость
30 октября 2013, 13:27
Гость
29 октября 2013, 23:37
А что, за 98 тыс/метр её купят?!
Смотря сколько "конкурентов" у вас будет - подобных квартир на продаже, а их в Арх-ске сейчас много,т.к. многие хотят уехать из-за неблагоприятной сложившейся ситауции в городе..Предложение превышает спрос.
Гость
19 октября 2013, 11:27
Смешно, когда продавцы пишут, что за наценку риэлтора платит покупатель! А если бы сам продавал, то эти 50 тысяч в твоем кармане бы были) Почему люди не думают об этом?
Гость
19 октября 2013, 19:37
Не знаю, я так всегда думала об этом.
Гость
21 октября 2013, 15:19
На самом деле есть неплохие специалисты, которые действительно знают рынок, разбираются в законодательстве и помогут грамотно составить договор и избежать подводных камней при покупке/продаже квартиры. Но я таких не встречала))) Через месяц после свадьбы мы с мужем принялись искать квартиру, решили попробовать найти что-то на вторичном рынке (часть суммы планировали брать в кредит).
Обратились к риелтору, так как на тот момент по наивности своей полагали, что у них больше база, есть какие-то варианты, которые не так просто найти по объявлениям. В принципе, не могу сказать, что нам попался совсем ужасный риелтор, видимо, меня полностью не устраивает сама сложившаяся на рынке недвижимости система:
- фраза продавцов, что они не знают, сколько стоит их квартира - спросите у риелтора;
- слова риелтора от продавца (да да, мы чуть не купили квартиру на вторичке))), что в договоре мы пропишем не всю стоимость квартиры, а на 300 т.р. меньше, ибо налоги (полнейший бред - если продавец так не хочет платить налог, в договоре вообще должна быть сумма не более 1 млн., просто ушлый риелтор решил получить побольше))));
- картина, когда собственники квартиры на последнем этаже (в подъезде на потолке были явные следы многочисленных подтеков) делают косметический ремонт, пытаясю спрятать за обоями следы протечек на потолке их квартиры;
- откровенно хамоватые квартиранты;
- несоответствие квартиры описаниям продавца (например, отсутствие балкона - неужели риелтор не мог заранее это выяснить, прежде чем мы тащились смотреть эту квартиру).
В общем, с риелтором мы отношения разорвали ( и в итоге купили квартиру от застройщика в строящемся доме - знаю, риски есть, и подождать почти год придется, но зато квартира новая и нормальной площади). Если есть переживания, что продавец/покупатель при будущей сделке как-то некорректно себя поведет, лучше обратиться к юристу по недвижимости, чтобы он проверил документы (а если берете ипотеку, то это вообще банк сделает), но на стадии поиска квартиры смысла в риелторе не вижу.
Гость
24 октября 2013, 19:18
> в договоре мы пропишем не всю стоимость квартиры, а на 300 т.р. меньше, ибо налоги
Звучит действительно странно и этот вопрос надо решать совместно с продавцом, тогда все встанет на свои места.
В договоре действительно может стоять меньшая цена - цена покупки квартиры собственником, если со сделки прошло меньше 3-х лет. В таком случае не возникает налога на продажу.
При расчете присутствует продавец-покупатель-агент, взаиморасчеты и подписание договора происходит при всех сторонах. Утаить ничего невозможно и не нужно для хороших агентств и профессиональных агентов.
Гость
30 октября 2013, 20:51
Ну наверно не все риелторы плохие,возможно суммы с продаж большие,но .... вы думаете они продают по 10 квартир в день?Маловероятно что они за месяц 10 квартир продадут,бывает что одну квартиру они показывают(продают) год,реклама,аренда офиса,налоги,в ан работает только 1 человек?Поделите это на всех, а конкуренция какая.А как вы цепочки без риелтора проведёте,наверно бывают очень сложные сделки,как правило продажа вашей квартиры это звено цепочки и таких звеньев бывает и 5 и 10 квартир,как без того кто это организует.
У меня тоже есть претензии к моим риелторам,и показы мне не нравятся лучше без них спокойно показать,и объявление надо подкорректировать,вначале я продавала сама но если честно устала от звонков дебилов,теперь это делает риелтор,размещает объявления,отвечает на звонки,устраивает показы я озвучила цену которую хочу получить она накинула свой интерес в чём проблема?По моему всё честно
Гость
1 ноября 2013, 23:18
Значит, надо сокращать поголовье желающих подработать на рыэлторской почве, чтобы на каждого из оставшегося приходилось по 10 квартир в месяц минимум. А не разводить дармоедов, которые подавляющую часть времени тупо сидят и играют на компе (в лучшем случае), и хотят за счет работы на небольшом участке времени иметь хорошую зарплату на все время
Гость
18 октября 2013, 16:06
Сейчас покупать в Арх. сто раз подумать надо!!
Гость
19 октября 2013, 10:11
А о чём спор собственно? Купил квартиру самостоятельно - маладейС, отдал деньги "работяшкам" из риэлторских компаний - Бог тебе судья! Каждый выбирает для себя - женщину, религию, дорогу. Дъяволу служить или пророку, каждый выбирает для себя!
Гость
19 октября 2013, 13:18
1.Риелторы не несут ответственности за сделку между покупателем и продавцом, максимум они берут справку из мфц о собственниках.
2.Если квартира долго не продается, то это не означает, что цена за нее завышена, в большинстве случаев она ждет своего покупателя. Быстрая и дешевая продажа- цель риелтора, а не продавца.
3. На рынке жилья сейчас главенствуют покупатели- в большинстве случаев юридически безграмотные и с отсутствием своих денег. При этом если они покупают вторичку, то она должна быть с отличным ремонтом, а цена за нее должна быть ниже, чем на долевку с черновой отделкой и со сдачей через полгода.
4.Если риэлтор работает на продавца, то он должен помочь продать квартиру дороже, а если на покупателя, то он должен помочь покупателю купить квартиру подешевле. На кого риелтор работает и чьи интересы отстаивает- тот и оплачивает его услуги. У нас же в Самаре сложилось ситуация, когда риелтор помогает покупателю найти квартиру подешевле, старается максимально снизить цену квартиры и требует за эту "работу" деньги с продавца.
Гость
20 октября 2013, 09:02
Риэлторы- это обычные люди. Как и во всех профессиях - среди них есть разные: и профессионалы, и не очень. И по человеческим характеристикам они тоже есть ЧЕЛОВЕКИ, а есть и людишки.
Гость
21 октября 2013, 13:17
Четыре года назад оформляла покупку, продавцы были со своим риэлтором. В итоге после работы "специалистов" из АН у нас дважды была приостановка в рег. палате, свидетельство о праве собственности получила только почти через 2 месяца после сдачи документов. За последние 6 месяцев приходится оформлять третью сделку с недвижимостью (2 продажи, 1 покупка). Насмотрелась на этих "работяг"... это просто кошмар, настолько безграмотные люди, единственное, что могут сделать, это раздуть щёки и создать видимость знающего человека. То, что безграмотные это точно, потому что меня, бухгалтера, с 20 летним стажем они начинали консультировать по налогам при сделке. При этом приходилось смотреть, как они вешают лапшу на уши и создают видимость значимости у своих клиентов. В итоге все три сделки прошли без риэлторов. Если нет проблем с отрывом своей задницы от дивана, то никогда не обращайтесь к этим рвачам. Чтобы проконсультироваться у юриста нужно 1-2 тыс. рублей, закладка денег в банковскую ячейку на 20 дней обойдётся в 1,1 тыс. руб., страхование титула (права собственности) на год (при стоимости квартиры в 3000 тыс. рублей) 9 тыс. руб. И это все ваши затраты по сделке без риэлтора, да ещё с гарантией возмещения стоимости квартиры, если в дальнейшем эта сделка будет оспорена, при этом не один "специалист" вам подобного гарантировать не будет. Что 4 года назад, что сейчас от риэлторов один вред, они берясь отвечать на звонки и показывать квартиру даже этого не хотят (кто нанял, попросите своих знакомых проверить, узнаете об этих душках много интересного). Я считаю, что если ты специалист, то ты, как и приведенный примером ранее автослесарь, должен отвечать за проведённую сделку в сумме равной этой сделки (автослесарь свой брак переделает). А в том виде, в котором сейчас существуют АН и отдельные риэлторы должны быть просто запрещены законом и если кто-то решит срубить бабла по быстрому как сейчас, то ещё и привлекаться к уголовной ответственности.
Гость
21 октября 2013, 15:28
Уважаемые спорщики! Я продавал и покупал квартиры сам когда не работал с недвижимостью, но это были простые сделки. Когда я волею судьбы был закинут в данный вид деятельности, я понял, что зачастую, при многоступенчатой сделке, без единого руководящего центра не обойтись. Простой покупатель или продавец таким руководящим центром быть не может в силу малого опыта. В данной деятельности очень много подводных камней, был случай когда только мой коллега смог спас разваливающуюся цепочку, только тем , что имел хорошие знания в налоговом законодательстве и знакомых в гос. регистрации. Цепочка могла развалится, только из за того что один из учасников в день сделки изменил свои запросы. В данный момент пять семей живут в своих новых квартирах и радуются, как вы думаете они сожелеют, что один из них нанял моего знакомого. А я только учусь, и свои услуги ни кому не навязываю.
Гость
21 октября 2013, 16:02
Точно, меня эти дармоеды, ещё 3 месяца после продажи объекта и удаления всех объявлений с сайтов доставали. Видимо тоже, пришедшем клиентам, лапшу вешали о своей обширной «внутренней клиентской базе», хотя я у них клиентом НИКОГДА не была.
Гость
21 октября 2013, 16:30
КАЖДЫЙ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬСЯ СВОИМ ДЕЛОМ В НАШЕЙ СТРАНЕ, ТОГДА И КРИЗИСА НЕ БУДЕТ. МНОГИЕ АДЕКВАТНЫЕ ЛЮДИ ИМЕЮТ
СВОЕГО ПАРИКМАХЕРА, ГИНЕКОЛОГА, ФИТНЕС ТРЕНЕРА, СТОМАТОЛОГА, ТУРОПЕРАТОРА, РИЭЛТОРА И ТАК ДАЛЕЕ. ПОЧЕМУ-ТО
ПРИХОДЯ В МАГАЗИН ЗА ТЕМИ ЖЕ ПРОДУКТАМИ И ВИДЯ ЦЕННИК МЫ НЕ ЗАДАЁМСЯ ВОПРОСОМ, А СКОЛЬКО ЖЕ НА САМОМ ДЕЛЕ СТОИТ ТОТ ИЛИ ИНОЙ ПРОДУКТ, ХОТЯ ПЕРЕПЛАЧИВАЕМ КАК МИНИМУМ ДВУМ, ТРЁМ ПОСРЕДНИКАМ. ПРИМЕРОВ МНОГО, НО КОГДА
ДЕЛО ДОХОДИТ ДО РИЭЛТОРОВ, ПОЧЕМУ-ТО У МНОГИХ НАЧИНАЕТ "ДАВИТЬ ЖЛОБА", ЗА ЧТО ОНИ ДЕНЬГИ ПОЛУЧАЮТ? ЗА СВОЙ ТРУД
ГОСПОДА! И МОЁ ЛИЧНО МНЕНИЕ,: СКОЛЬКО БЫ НЕ ПРИДУМЫВАЛИ БЕСПЛАТНЫХ САЙТОВ, ФОРУМОВ, ЭЛЕКТРОННЫХ ПЛОЩАДОК
ХОРОШИЙ СПЕЦИАЛИСТ БЕЗ РАБОТЫ НЕ ОСТАНЕТСЯ. НА МОЙ ВЗГЛЯД ЛУЧШЕ Я ЗАПЛАЧУ ПРОФЕССИОНАЛУ И ПОЛУЧУ ТО ЧТО Я ХОЧУ, ИЛИ ЖЕ НАРВУСЬ НА БЕСПЛАТНОМ САЙТЕ НА НЕПОНЯТНОГО СОБСТВЕННИКА ИЛИ ЕЩЁ НА КОГО-НИБУДЬ, ПОТРАЧУ КУЧУ ВРЕМЕНИ, НЕРВОВ, ДЕНЕГ И Т.Д. И В КОНЦЕ КОНЦОВ ОСТАНУСЬ КИНУТЫМ! И НА ВСЕХ ЭТИХ САЙТАХ РАЗВОДА БОЛЬШЕ ЧЕМ РЕАЛИЙ.
Гость
21 октября 2013, 16:30
КАЖДЫЙ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬСЯ СВОИМ ДЕЛОМ В НАШЕЙ СТРАНЕ, ТОГДА И КРИЗИСА НЕ БУДЕТ. МНОГИЕ АДЕКВАТНЫЕ ЛЮДИ ИМЕЮТ
СВОЕГО ПАРИКМАХЕРА, ГИНЕКОЛОГА, ФИТНЕС ТРЕНЕРА, СТОМАТОЛОГА, ТУРОПЕРАТОРА, РИЭЛТОРА И ТАК ДАЛЕЕ. ПОЧЕМУ-ТО
ПРИХОДЯ В МАГАЗИН ЗА ТЕМИ ЖЕ ПРОДУКТАМИ И ВИДЯ ЦЕННИК МЫ НЕ ЗАДАЁМСЯ ВОПРОСОМ, А СКОЛЬКО ЖЕ НА САМОМ ДЕЛЕ СТОИТ ТОТ ИЛИ ИНОЙ ПРОДУКТ, ХОТЯ ПЕРЕПЛАЧИВАЕМ КАК МИНИМУМ ДВУМ, ТРЁМ ПОСРЕДНИКАМ. ПРИМЕРОВ МНОГО, НО КОГДА
ДЕЛО ДОХОДИТ ДО РИЭЛТОРОВ, ПОЧЕМУ-ТО У МНОГИХ НАЧИНАЕТ "ДАВИТЬ ЖЛОБА", ЗА ЧТО ОНИ ДЕНЬГИ ПОЛУЧАЮТ? ЗА СВОЙ ТРУД
ГОСПОДА! И МОЁ ЛИЧНО МНЕНИЕ,: СКОЛЬКО БЫ НЕ ПРИДУМЫВАЛИ БЕСПЛАТНЫХ САЙТОВ, ФОРУМОВ, ЭЛЕКТРОННЫХ ПЛОЩАДОК
ХОРОШИЙ СПЕЦИАЛИСТ БЕЗ РАБОТЫ НЕ ОСТАНЕТСЯ. НА МОЙ ВЗГЛЯД ЛУЧШЕ Я ЗАПЛАЧУ ПРОФЕССИОНАЛУ И ПОЛУЧУ ТО ЧТО Я ХОЧУ, ИЛИ ЖЕ НАРВУСЬ НА БЕСПЛАТНОМ САЙТЕ НА НЕПОНЯТНОГО СОБСТВЕННИКА ИЛИ ЕЩЁ НА КОГО-НИБУДЬ, ПОТРАЧУ КУЧУ ВРЕМЕНИ, НЕРВОВ, ДЕНЕГ И Т.Д. И В КОНЦЕ КОНЦОВ ОСТАНУСЬ КИНУТЫМ! И НА ВСЕХ ЭТИХ САЙТАХ РАЗВОДА БОЛЬШЕ ЧЕМ РЕАЛИЙ.
Гость
21 октября 2013, 16:42
Какая клиентская база? Вы о тех кто ч/з них умудрился купить недвижку и остался жив и с квартирой? А много ли квартир чел покупает за свою жизнь, это же не конфеты...?! Зачем риэлтору база? Обзванивать владельцев пентхаусов и говорить, что есть однушка в Бирюлёво по сходной цене, не возьмёте, нет, не надо... жа-а-аль....
Гость
21 октября 2013, 19:39
База тех кто продает и кто ищет, она актуальна сегодня, и изменяется какдый день. Через хорошего агента проходит такой поток информации, что просто при хорошей аналитике уже можно заработать, и помочь продавцам и покупателям найти друг друга. Что вы все ругаете риэлторов, вся страна занимается перепродажей и посредничеством, все эти конторки только перепродают всякую китайскую хрены. Я не защищаю риэлторов, но один агент в месяц проведет одну, ну две-три сделки, половина в агентство, на на другую кушать надо. У нотариуса за каждую бумажку 1000 р, это что дешево. Челноки на рынке в Москве или др. Месте закупают подпольно изготовление тряпье и у себя на перифии продают в два дорого. Вообщем полная Ж. Так что не берите в голову, каждый выживает как может
Гость
22 октября 2013, 09:33
Я лично продал две квартиры, одну из них доставшуюся по наследству и она находилась в другом городе. При продаже квартиры совсем необязательно обращаться к риэлтору, я сам составлял договор купли-продажи, находил покупателей и регистрировал договора в регпалате.
Правда когда покупал квартиру для себя, то сделка проводилась через риэлторское агенство, но это было желание продавца-собственника квартиры. Цена меня устроила и уговаривать продавца обойти риэлторское агенство я не стал.
Гость
22 октября 2013, 12:00
Многие пишут правильно, услуга риелтора нужна когда нет времени и ничего не понимаешь в этих сделках, надеешься на то, что риелтор "попадется" нормальный, я тоже работала риелтором, все с чего то начинали, а люди до сих пор мне звонят и просят проверить документы или продать их квартиру, очень приятно когда люди обращаются за помощью снова и рекомендуют другим. Если сделка простая купи- продай, дерзайте, но сейчас идут более сложные моменты, прежде чем продать квартиру нужно чуть ли не перемирить всех родственников или соседей по квартире (бывших жен, мужей, сестер и братьев, соседей по коммуналке и т. д.), иногда по одной квартире работают два юриста, один с одной стороны, другой с другой стороны, так как не доверяют юристу другой стороны, а у людей "проблема" им надо разъехаться, берешься за такую работу, где все чаще без суда не обходится, а потом и думаешь, чёт я не поняла, кто я?, юрист, психолог или все таки риелтор. Риелтор не только " бабки" должен "стрич" но еще и " рулить" сам процесс. У меня так было однажды с квартирой я работала 4,5 года, 17 человек были прописаны, из них и дети и взрослые, кто хотел " срубить " "бабки", тот ушел в сторону, а главное не только "бабки" а еще и помочь, конечно долго, сложно но можно, а вы говорите зачем риелтор...
Гость
22 октября 2013, 19:08
Господа, у нас в России разве все работают профессионально? У нас везде только хорошие врачи и замечательные автослесари? Во всех профессиях есть профи и самоделкины! К сожалению еще нет закона о риэлтоской деятельности и любая уборщица может назваться риэлтором. Если вы обращаетесь к риэлтору, то не поленитесь и зайдите на сайт РГР (Российской Гильдии Риэлторов) там есть раздел с фотографиями и номерами аттестатов профессиональных риэлторов. В моем понимании риэлтор, это как адвокат, который защищает интересы своего клиента, в независимости покупает его клиент или продает недвижимость.
Гость
22 октября 2013, 23:06
Только и только под государственную крышу брать всю эту шарашку по всей стране. Тарифы для клиентов уменьшить в 2, а то и в 3 раза. Гарантию безопасности для клиентов дать стопроцентную. И на налоги ещё государству много останется. А то от игорного бизнеса, например, камня на камне не оставили, а от этой обдираловки людям беды то не меньше, чем от игорного..
Гость
23 октября 2013, 13:45
2 и 3 шаги на рисунке надо бы поменять местами (так смысла больше)
Сейчас-4°C
ясная погода, без осадков
ощущается как -9
5 м/c,
южн.
764мм 86%Почему моя квартира не продается?!