Застройщиков застрахуют, дольщиков обезопасят

Внушительный список домов, строительство которых по тем или иным причинам было приостановлено, а дольщиков, купивших там жилье, стали именовать обманутыми, подтолкнул российских властей к тому, чтобы подготовить закон о страховании ответственности застройщика.

К сожалению или к счастью, но случилось это только в минувшую среду, 10 июля. Тем, кто уже пострадал от действий недобросовестных застройщиков, он вряд ли поможет, а вот остальных должен обезопасить.

В 214 федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» появилась новая статья – 15.2 «Страхование гражданской ответственности застройщика». Напомним, что ранее обязательства перед участниками долевого строительства по договору обеспечивались посредством залога или поручительства. Теперь в договоре страхования учитывается неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения.

Начальник юридического отдела тюменского филиала ОАО «СОГАЗ» Вячеслав Красноусов пояснил, какими документами должен быть подтвержден подобный страховой случай.

1) Решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

2) Решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Специалист также рассказал о минимальной страховой сумме по такому договору, в пределах которой при наступлении страхового случая будет осуществляться возмещение. Так, сумма не может быть менее той, которая рассчитана, исходя из общей площади жилого помещения, приобретаемого дольщиком, а также показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации.

При этом стоимость «квадрата» определяется федеральным органом исполнительной власти. Кроме того, при расчете выплаты будет также учитываться цены договора.