Необычные обманутые дольщики: дом есть, прав нет

Три года жильцы дома №7 по Академическому проезду живут на «птичьих правах». Дом достроен, тепло, электричество – в наличии, вот только главной бумаги, без которой тебя в любой момент могут попросить на выход, – нет. Но беда не приходит одна. Если проблема с признанием прав собственности сегодня более-менее решаема, по крайней мере, в рамках существующего законодательства, то вторая, плавно вытекающая из первой, серьезно беспокоит жильцов.

«Наша управляющая компания обанкротилась, и данный факт грозит нам войти в зиму без электричества, тепла, воды, – рассказывает представитель инициативной группы дольщиков Олег. – Дело в том, что не имея прав собственности на квартиры, мы не можем создать ТСЖ и взять управление по обслуживанию дома в свои руки. А другие УК в связи с этой же причиной не горят желанием с нами связываться».

Еще в начале года жильцы дома №7 по Академическому проезду полагали, что желанная бумага о законности их присутствия в квартира буквально на подходе, но застройщик решил иначе. Не сумев решить свою проблему по обязательствам договора подряда и не сдав дом в эксплуатацию, он начал процедуру банкротства. Естественно, что ни о каком вводе речь больше не шла. А позже выяснилось, что существующие договоренности о техподключении конкретного дома не соответствуют современным стандартам, мало того, большая часть необходимых для сдачи дома документов оказалось безвозвратно утерянной.

«Когда появился конкурсный управляющий, то посмотрев документы, он сообщил о своем намерении ввести дом в эксплуатацию. Но вся документация была потеряна, и ему пришлось ее восстанавливать. С его слов, он, вроде как, восстановил документы и сейчас будет получать новые техусловия на подключение к сетям, – рассказывает Олег. – По его словам, если сейчас он получает эти техусловия, то сдает план мероприятий в ГУС, в котором обязуется выполнить соответствующий перечень работ, чтобы ввести дом в эксплуатацию. Вообще, наш конкурсный управляющий Фарид Насыров имеет практику успешного ввода в эксплуатацию проблемных домов, поэтому определенные надежды мы на него возлагаем. Если он сделает то, что обещает, то у него есть такая возможность, но пока все равно есть сомнения. Дело в том, что все эти этапы он обещал завершить еще полторы недели назад».

На прошедшем накануне собрании дольщики называли себя не обманутыми, а буквально «кинутыми». И отчасти правы в своей формулировке: ведь их действительно «кинули» на немаленькую сумму. Дело в том, что один из вариантов решения их проблемы – создание ЖСК, на чем, кстати, настаивает управляющий, но это вынудит дольщиков выплатить долги застройщика-банкрота, а это порядка нескольких десятков миллионов рублей.

Есть еще один вариант – обратиться в арбитражный суд, а после уже ждать решения ситуации от конкурсного управляющего. «Я лично сегодня подавал заявление в арбитражный суд, чтобы получить право собственности на квартиру, – сообщил Олег. – Но в дальнейшем мы, все собственники, планируем все-таки организовать жилищный кооператив».

Это не самое удачно решение спровоцировано приближающейся зимой и обанкротившейся управляющей компанией. Хотя есть еще один вариант, который рассматривают «кинутые дольщики». «Я узнал, что по закону, кажется, гражданскому кодексу, мы можем создать ТСЖ, заключить договор с ТРИЦ и нанять сантехника, но пока неизвестно, можно ли это делать в момент процедуры банкротства компаний», – говорит Олег.

В настоящий момент ситуация находится на стадии предположений и обещаний. Как она сложится в ближайшее время, мы сообщим согласно ходу дела. О том, как прошло заседание и как власть реагирует на данное событие, смотрите в нашем видеоотчете.