Выгодные инвестиции в маленькие страны

Московские аналитики утверждают, что наиболее выгодные сегодня для инвестиций в недвижимость страны – это европейские государства, такие как Швейцария, Италия, Германия, Франция и Великобритания. Тюменские эксперты считают, что, наоборот, если куда и стоит вкладывать деньги, то лучше в экзотические небольшие государства, такие как Болгария, Черногория, Турция. А вот в том, что Египет сдал свои позиции, – все эксперты единодушны.

В связи с последними событиями в мире – политическим конфликтом в Египте, военными действиями в Ливии, масштабной катастрофой в Японии – интерес инвесторов в недвижимость переместился в Европу. Московские эксперты единодушно говорят о привлекательности стабильных стран – Швейцарии, Италии, Германии. Швейцарский рынок лидирует: рост там отмечается всегда, несмотря на кризисный период.

По данным директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елены Юргеневой, которые публикует РИА «Новости», также одним из наиболее стабильных рынков считается Великобритания, которая первой вышла из кризиса. На третьем месте среди самых выгодных и безопасных рынков для инвестиций в недвижимость – Франция. Однако там отмечается дефицит предложения, поскольку новое строительство не ведется уже давно в силу отсутствия площадок под застройку.

В компании IntermarkSavills составили список самых рисковых для приобретения недвижимости стран – Египет, Болгария, Уругвай, Тунис, Таиланд и другие экзотические страны. Другие эксперты относят к ненадежным рынкам страны Северной Африки и Ближнего Востока и Грецию. Не самыми надежными остаются и курортные рынки: как только ситуация в стране становится менее стабильной, это негативно отражается на жилой недвижимости, расположенной в курортных местностях.

Кроме того, эксперты наблюдают и постепенный спад количества инвестиционных сделок. Если два-три года назад 80 процентов россиян вкладывали средства в зарубежную жилую недвижимость с расчетом на существенный рост стоимости, то сейчас, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-DPM» Наталья Завалишина, таких лишь 30 процентов, а 70 процентов покупателей рассчитывает на получение дохода от сдачи в жилья аренду.

Также изменить ситуацию на зарубежных рынках недвижимости могут массовые переселения беженцев, которые приходят из проблемных регионов во Францию, Германию и Бельгию. По данным компании Penny Lane Realty, во Францию традиционно переселяются выходцы из Северной Африки – Египта, Ливии, Алжира, Туниса и Марокко, в Германию – турки и курды. Приток беженцев в Европу, как пишет «Коммерсантъ», снизит рост цен на европейскую недвижимость.

Тюменские эксперты рынка зарубежной недвижимости соглашаются с исследованием коллег: большим спросом пользуется европейское жилье. «Если рассматривать по структуре заявок, то мы работаем по топовым предложениям – Болгария, Черногория, Турция, и еще Эмираты добавляются. В основном, экзотика, но все-таки Европа больше по душе нашим покупателям, – рассказывает менеджер по зарубежной недвижимости компании «Жилищная инициатива» Владислав Осколков. – На счет того, что Турция сейчас неинтересна или сдала позиции, не соглашусь, потому что по этой стране нам никаких тревожных звонков не было, и есть клиенты, которые готовы рассматривать покупку недвижимости в Турции при наличии свободных средств».

Как отмечают эксперты, сегодня не столько поменялся спрос на страны, где можно купить недвижимость, сколько на цель ее дальнейшего использования. Если раньше брали, чтобы жить, то теперь, в первую очередь, – для семейного отдыха или проживания во время командировок. Доступная стоимость квадратного метра (а купить жилье в Болгарии можно гораздо дешевле, чем в Тюмени) позволяет выбирать собственные апартаменты вместо гостиниц в целях экономии. При этом Египет однозначно выпал из списка рейтинговых стран, заверяет Осколков, при этом много выгодных предложений в Европе – еще не во всех европейских странах цены на недвижимость успели подняться после кризиса.

«В свете последних событий Египет однозначно не будет в рейтинге стран, пользующихся спросом у покупателей недвижимости, – говорит Владислав Осколков. – Надо пользоваться существующей информацией на текущий момент: например, Черногория – страна подала заявку на вступление в Евросоюз, поэтому сегодня там есть ряд преимуществ касаемо последующего развития, и цены на жилье там будут расти, следовательно, вкладывать деньги в недвижимость этой страны выгодно. И хотя был определенный спад, но рынок на месте не стоит. А вот относительно «старых» рынков, той же недвижимости в Испании, то здесь наблюдается стагнация, ввод в эксплуатацию многих строящихся зданий откладывается. Рынок очень сильно просел и пока не выравнялся. Конечно, есть страны, которые больше затронул кризис, есть, где меньше, В целом мелкие страны как-то быстрее из кризиса выходят, следовательно на основании этой информации и нужно делать для себя выводы».

Однако, есть и такое мнение, что вкладывать деньги в иностранную недвижимость выгодно лишь для сохранения средств: инвестировать сегодня проще в российское жилье.