Перепланировка по закону

За девять месяцев текущего года только управой Калининского административного округа было выдано 70 предписаний собственникам, нанимателям жилых помещений, самовольно перепланировавшим и (или) переустроившим свои жилые помещения, сообщает пресс-служба администрации города Тюмени. Дабы в один прекрасный день к вам не пришло «ужасное» письмо, специалисты управы настоятельно рекомендуют: «Прежде чем сделать перепланировку, обратитесь в межведомственную комиссию управы».

Как заявляют специалисты, чаще всего собственники решают соединить кухню с залом или объединить санузлы, чтобы создать более удобное, по их мнению, помещение. При этом согласие органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства, как правило, не получают. Обычно виной тому является беспечность граждан или их правовая неграмотность. Проблемы возникают, если перепланировка сделана давно, а узаконить ее нужно сейчас, особенно при продаже квартиры.

Итак, что такое перепланировка и переустройство? Переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование

Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях:

• переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, выданного органом местного самоуправления и являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

• переустройство и (или) перепланировка, произведенные с нарушением соответствующего проекта, представлявшегося в орган местного самоуправления при согласовании.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как нам рассказали в межведомственной комиссии, для законной перепланировки гражданам необходимо предоставить ряд документов, одним из которых является проект будущей планировки квартиры, выполненный проектировочной фирмой, которая обязательно должна состоять в СРО проектировщиков. Мы решили узнать, где можно найти такие фирмы. Оказалось, что как таковых списков не существует, самой крупной и известной организацией, куда может обратиться как физическое лицо, так и юридическое, остается ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Все остальные нужно искать методом проб и ошибок.

«Сегодня в СРО состоит 161 фирма. Но проект может сделать любой проектировщик, которому знакомы СНИПы и он более менее знаком с законодательством, – говорит заместитель директора НП СРО проектировщиков «Западная Сибирь» Максим Лютоев. – Независимо от того, состоит компания в СРО или нет, их работа не бесплатна. И в каждом конкретном случае стоимость индивидуальна». Мы попробовали позвонить в одну такую фирму – члена СРО. Но как выяснилось, с физическими лицами (официально – с чеком, печатью) они не работают, только с крупными заказчиками. Хотя в свое время делали такие проекты для частных лиц: «Не больше недели, минимальная стоимость – три тысячи рублей».

А ведь под перепланировку сегодня попадают не только снос стен или совмещение санузла, часты примеры, когда людям не нужны в квартирах встроенные шкафы времен совдепа. Но если вы вдруг решите его сломать и не сообщите в соответствующие органы – это уже правонарушение. С другой стороны, законная перепланировка, то есть соответствующий рисунок или указание в техническом паспорте вашей квартиры, потребуется в случае, если вы решите продать квартиру, сделать там ремонт за счет государства или если вдруг на вас настучат доброжелательные соседи, которые решат, что ваш ремонт для них – угроза.

В иных случаях решение привести все в соответствие с законом дело добровольное. Хотя от ответственности вас никто не освобождал: Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Жилищным кодексом РФ предусмотрена ответственность собственника за самовольную перепланировку жилых помещений от штрафных санкций до продажи квартиры на публичных торгах.