Ряды обманутых дольщиков могут пополниться

Компания «Индстройкомплект-2» – застройщик трех десятиэтажных домов по улице Домостроителей – начала процедуру банкротства. Уже в мае может быть решен вопрос о введении конкурсного управления. Одна из дольщиц Юлия сообщает: «Процедура банкротства началась давно, уже вынесено судебное решение о начале первой стадии. Сейчас дольщики пытаются достраивать дома самостоятельно и надеются успеть до полного банкротства строительной компании».

Жилой комплекс строители обещали сдать еще в 2007 году. Журналист тюменского интернет-портала «Недвижимость и строительство» Рустам Фахретдинов, долгое время отслеживающий тему обманутых дольщиков в Тюмени, рассказывает: «Еще до кризиса, летом 2008 года, стройки встали. Первый, практически готовый дом на 132 квартиры к тому времени заселился. Второй и третий на 145 и 170 квартир были готовы примерно на 90 процентов. Оставалось провести сантехнику, электрику, завершающую отделку, и дома были бы пригодны для физического проживания. Для того, чтобы ввести дома в эксплуатацию, необходимо было еще благоустройство территории и бумажная работа: корректировка и повторная экспертиза проектной документации, инвентаризация БТИ, получение справок на выполнение условий по присоединению к коммунальным сетям».

В сентябре 2009 года дольщики двух недостроенных домов организовали жилищно-строительный кооператив, чтобы закончить все работы самостоятельно. «Руководство кооператива отдали гендиректору управляющей компании «Капитал групп» Антонине Малашок. Она пообещала помощь, в том числе в оформлении документов, но за это потребовала от участников кооператива создать подконтрольное товарищество собственников жилья, которое затем передало «Капитал групп» в управление все три дома», – объясняет журналист портала «Недвижимость и строительство».

По словам дольщиков, тормозит процесс то, что далеко не все готовы вложить в строительство дополнительные деньги: «Мы стараемся объяснить дольщикам общее состояние дел, на сегодняшний момент процент несдавших деньги уже очень мал».

Дольщик Андрей, не вошедший в инициативную группу и не поддержавший идею организации кооператива, свою позицию объясняет так: «Банкротство застройщика легко спрогнозировать. Теперь требуется подождать нового собственника строений. Если ГУС не обманывает, то, возможно, здания введут в эксплуатацию до появления нового собственника. Однако, до сих пор не понятно, как тогда будут удовлетворяться претензии кредиторов».

Те же, кто ратует за самостоятельное продолжение строительства, возражают: «Если мы не достроим и не сдадим дом в эксплуатацию до окончания процесса банкротства, то все квартиры, которые находятся не в собственности, пойдут в конкурсную массу и будут проданы новым владельцам. ГУС это подтверждает и помогать нам не собирается».

Так или иначе, теперь завершение стройки контролирует управляющая компания. «Ей выгодно вытянуть из дольщиков как можно больше средств. И она не допустит, чтобы люди вселились в юридически не сданный дом. Значит, придется дожидаться оформления всех документов. Застройщик обещает их сделать, но по мере сил процесс саботирует. Сейчас выполнена лишь повторная экспертиза и получена часть справок. А скоро, возможно, фирма вообще исчезнет, а с ней и ее обязательства», – считает Рустам Фахретдинов .

Тем не менее эксперт уверен, что дома все же будут введены, иначе случится социальный взрыв, в котором никто не заинтересован. Саму идею создания жилищно-строительного кооператива Рустам Фахретдинов считает правильной, однако реализовать ее, по мнению эксперта, получилось не лучшим образом.