Сниму квартиру на выгодных условиях

Споры о стоимости аренды жилья не прекращались никогда: арендатор считает, что платит много, владельцу жилплощади приходят мысли о повышении цены. Что будет происходить с ценами в ближайшее время, как на на них повлияет кризис? – вопрос сегодня более чем актуальный.

Серьезное влияние на формирование цены на рынке аренды может оказать рынок первичной недвижимости. Несмотря на многочисленные заявления риелторов об отсутствии такой зависимости, связь между ними все-таки существует. При этом она носит несколько своеобразный характер: цены растут не синхронно, а в противофазе. То есть стоит начаться новому росту цен на жилье, как стоимость аренды притормаживает, и наоборот, стоит ценам на квартиры остановиться, как начинает заметно дорожать аренда. Но стоит ли делать из этого импровизированного закона, построенного на наблюдениях, вывод о росте арендных ставок, если строительный рынок переживает далеко не лучшие времена, и цены на квартиры расти в ближайшее время уж точно не собираются?

Сегодня большинство экспертов прогнозируют снижение стоимости аренды. Руководитель проекта «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев так оценил перспективы рынка: «Цены на аренду квартир должны снижаться, поскольку уровень доходов населения в ближайшем будущем будет падать, сейчас многим снижают или задерживают зарплату, не платят премии или вообще отправляют в отпуск без содержания. Снижение доходов приведет к желанию снизить и затраты, в том числе на аренду жилья. Соответственно упадет спрос, а владельцы квартир будут вынуждены идти на уступки арендаторам. Сокращение объемов ипотеки не приведет, как это могло показаться, к росту спроса на съемное жилье, так как потенциальные заемщики либо уже снимают квартиры, либо живут с родителями или в собственных квартирах, которые они хотели с помощью ипотеки разменять на большие».

«На сегодняшний день предложений на рынке очень много. Многие сегодня предпочитают вовсе отказаться от съемной квартиры, чтобы как-то сократить свои расходы. По закону рынка стоимость аренды должна упасть. Однако резкого падения цены наблюдать пока не приходится, поскольку владельцы объектов недвижимости, как и арендаторы, заняли выжидательную позицию», – подчеркнул заместитель директора АН «Новый город» Александр Губкин.

Отметим, также, что сегодняшняя высокая насыщеность рынка аренды жилья, последствия финансового кризиса и снижение уровня жизни населения в любом случае приведут к отмене традиционных законов, действующих в сфере недвижимости. И если резкого снижения ставок ожидать не приходится – рынок традиционно реагирует гораздо инертнее прогнозных ожиданий, – то отрицательную динамику он может показать уже в начале следующего года.