Ненасытный рынок ипотеки

По мнению руководителя тюменского кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка Светланы Шмидт, говорить о насыщенности российского рынка ипотекой пока что не приходится. «В 2007 году мы наблюдаем устойчивый рост объемов ипотечного кредитования в России. На начало второго полугодия объем выданных кредитов превысил 13 миллиардов долларов. Прирост связан со многими факторами: с очень активной позицией банков, активно позицией брокеров. Повлияло перекредитование самих должников банками. Значительно повысилась информационная насыщенность рынка. Россия сейчас в плане ипотеки – как маленький ребенок, который переживает переходный период. При этом говорить о насыщенности ипотечного рынка пока что рано», – отметила г-жа Шмидт.

Между тем, как говорит г-жа Шмидт, американский ипотечный кризис повлиял на российский рынок. Но кризис в Америке был связан с тем, что ипотека развивалась более 20 лет на фоне постоянно растущих цен на недвижимость. Таким образом, этот рынок породил немало спекуляций среди пользователей ипотеки. В России же пока что очень малый процент населения охвачен ипотекой, помимо этого, для 2007 года для всей территории России характерно прекращение роста цен на жилую недвижимость.

Поэтому у банков по-прежнему большие перспективы, правда, для их претворения в жизнь нужно ввести более эффективные и привлекательные ипотечные продукты. Только в Тюменской области в первом полугодии 2007 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 13,5 миллиарда рублей (из этой цифры 7 миллиардов приходится на Ханты-Мансийский автономный округ). Сейчас не все банки успели отреагировать на летнюю заторможенность цен. Городской ипотечный банк, как банк, специализирующийся только на ипотеке, вынужден реагировать на подобные процессы оперативно. По мнению г-жи Шмидт, основные изменения банковских программ в связи с ситуацией на рынке таковы. Прежде всего, появились банковские продукты, учитывающие доходы третьих лиц – в основном это касается близких родственников (в программах Городского ипотечного учитываются доходы супруга). Весной и летом имел место всплеск предложений ипотечных кредитов без первоначального взноса. «Однако опыт показал, что, выдавая кредиты без первоначального взноса, главное – вовремя остановиться. Люди, которые приобретают квартиру по ипотеке без первоначального взноса, относятся к ней как к арендуемому жилью», – подчеркнула г-жа Шмидт.

В целом в Тюмени кредитно-кассовым офисом Городского ипотечного банка выдано кредитов на сумму около 200 миллионов рублей. У ипотечного портфеля банка в Тюмени есть своя специфика – прежде всего, более 97% составляют рублевые кредиты. Более 55% кредитов выданы на приобретение квартиры, а около 45% – под залог имеющегося жилья. Напомним, что одной из «фишек» банка явилось введение так называемого ломбардного кредитования (без документального подтверждения дохода): доля таких кредитов в июле-сентябре 2007 года превысила 50%.

Как известно, совсем скоро на рынке Тюмени появится еще один банк, который специализируется только на ипотеке – Русский ипотечный банк. По мнению г-жи Шмидт, потребителю здоровая конкуренция двух ипотечных банков пойдет только на пользу.