«Как будто в Европе побывали». Гуляем по новому району Тюмени, в который так непросто доехать

Показываем новый репортаж рубрики «Я здесь живу». Мы отправились в жилой комплекс, о котором мало кто знает. Здесь очень интересная архитектура. Правда, добраться до него сложно. Речь об «Андерсен парке». Застройщик называет его лаундж-кварталом. Говорят, что при проектировании использовали принципы датского урбаниста Яна Гейла и его книги «Города для людей». Давайте посмотрим, что получилось.

«Андерсен парк» возводит компания 4D. Они же строят ЖК Verno в Ново-Гилевском районе, о котором мы рассказывали в прошлом материале. Лаундж-квартал находится в деревне Дударева. Для строящегося жилья цена начинается от 4,5 миллиона рублей за однушку в 35 квадратов. Стоимость двухкомнатных квартир стартует от шести миллионов рублей. На вторичном рынке чуть больше ста предложений. Только треть из них с ремонтом.

Внутри жилого комплекса есть стоматологии, салоны красоты, супермаркеты, пункты выдачи онлайн-заказов, аптеки, магазины строительных материалов, детские центры. Школ, детских садов и поликлиник тут нет даже близко. Дети могут учиться либо в гимназии № 4 в Тюменской слободе, либо в школе поселка Московского. В пешей доступности есть частное образовательное учреждение — «Еврогимназия». Медицинскую помощь можно получить в поликлинике № 5 или Областной больнице № 19, которая имеет амбулаторию в том же Московском.

«Андерсен парк» находится между поселком Московским и Тюменской слободой. На этом участке также стоят жилые комплексы «Квартал на Московском», «Преображенский на Московском», «Московский дворик» и House club. Недалеко построили и «Комфорт клуб», Forest life. У всех жителей этих ЖК есть одна общая проблема — дороги. Дело в том, что сейчас попасть к домам можно только через Московский тракт. Для этого нужно сделать большой крюк до разворота у поселка Московского. Это создает пробки в часы пик. Об этой проблеме мы ранее уже рассказывали. Облегчить жизнь местным может новая дорога, которая появится к концу 2025 года. Из района будет выезд в Тюменскую слободу.

Вторая беда — общественный транспорт. По сути, к этому району приезжает только одна маршрутка № 57Д. У нее странный маршрут: Московский тракт — Пархоменко — Червишевский тракт — Федюнинского — Мельникайте — Республики — Пермякова — 30 лет Победы — Широтная. В центр придется ехать с пересадками. Поэтому те, у кого нет личного авто, нашли небольшую лазейку. Если пройти через лес, который разделяет район с Тюменской слободой, то можно попасть на автобусную остановку. Там уже ходят автобусы № 16, 39 и 80, а также маршрутка № 45. Это дает куда больше возможностей для маневра. Правда, местные говорят, что в снег и грязь там не пройти.

В центре жилого комплекса есть площадь, где можно погулять. Там есть детские площадки, скамейки, клумбы, фотозоны, необычные арт-объекты в виде животных.

То, что покоряет гостей и жителей ЖК, — это архитектура. Трудно поспорить с тем, что дома очень красивые и оригинальные. Каждый фасад может стать отдельной фотозоной для стильных снимков.

— Нравится очень жилой комплекс. Уютно, необычно. Ощущение, что находишься не в Тюмени, а где-то в Европе. Красивая архитектура, каждый дом уникален. Сдержанный стиль детских площадок, под стать домам. Есть всё для комфортной жизни, магазины, аптеки, фитнес. Ждем еще развязку и школу с садиком, и цены не будет этому району, — довольна Лилия.

Самая большая боль людей — это транспортная развязка. Прочитав сотни комментариев и отзывов о жизни в «Андерсене», можно смело делать вывод, что без машины там делать нечего.

— Сейчас добираться туда просто ужасно! Надеюсь в дальнейшем придумают заезд с улицы Закалужской. Пока по Московскому тракту доберешься до разворота, сойдешь с ума, особенно в час пик. Затем назад едешь, очень неудобно. Тратится много времени и лишний бензин. Получается, в ЖК один только въезд со стороны «цивилизации». С этим, конечно, пока проблема, — рассуждает Вероника.

— Вроде почти в городе, а чтобы доехать на такси, нужно пару недель питаться подножным кормом. Ходят два каких-то автобуса, но ехать на них полтора часа. И вообще график их такой, что на работу на них успеть с утра невозможно. В остальном — отличный микрорайон. Если есть машина и любишь стоять в пробках утром и вечером, — шутит Максим.

— Отличное место для жилья при наличии личного транспорта. Без него не очень комфортно. Автобус видела только одного маршрута, — говорит Лариса.

А водители отмечают другую проблему — парковки. По словам местных жителей, их не хватает всем желающим. При этом дома еще не заселены полностью. Их сдали только в 2022 году. Очень много квартир пока пустует.

Нам в жилом комплексе понравилось. Ощущение, что ты находишься не в Тюмени. Напоминает современные районы в Москве. Это здорово — таких проектов нужно больше.

Но инфраструктура портит всё впечатление. Такая типичная история, когда дома сдают без дорог, школ, автобусных остановок. Люди живут здесь и сейчас. Каждый день им нужно ездить на работу, на учебу. Покупка квартиры — это большая затрата. А приходится по итогу приносить в жертву не только финансы, но и свое время.

Мы показываем новые и интересные места Тюмени и Тюменского район в рубриках «Я здесь живу» и «Районы-кварталы». В прошлый раз мы показали вам жилой комплекс «Ария», который разместился между двумя мостами. Рядом с ним можно встретить настоящего китайского дракона! А еще мы писали про малоэтажный район между Лесобазой и Гилевской рощей. Застройщики называют его Ново-Гилевский. А еще почитайте про новый район на Червишевском тракте, где новенькие жилые комплексы и кладбище отделяют 500 метров. Мы заглянули и в Краснолесье, состоящий из малоэтажных домов по пути в аэропорт Рощино.

А еще мы съездили в Перевалово, где появился очень странный район. Там построили сотни одинаковых домов с красными крышами. Они выглядят так слово кто-то много раз нажал «копировать — вставить». Поговорили с покупателями этих интересных домиков и узнали, как им живется.