У тюменца отбирают мастерскую из-за чиновников, которые приняли дом с нарушениями

Многодетный отец Владимир Арсеньев открыл в Тюмени небольшую мастерскую по ремонту стиральных машин. Для этого он взял кредит и прикупил помещение в высотке на Минской. Казалось бы, теперь он сможет обеспечить большую семью. Да и супруга с детьми с интересом помогали развивать бизнес: кто-то размещал объявления в интернете, расклеивал рекламу, а кто-то отвечал на звонки. Всё было хорошо, пока на Владимира не подали в суд. Оказалось, что ему продали не цокольный этаж, как говорится в документах, а подвал. А это значит, что это общедомовое имущество и размещать мастерскую там нельзя. Суд тюменец проиграл, его просят покинуть помещение. О возврате двух миллионов, которые он потратил на покупку, даже речи не идет. Как же так вышло? Разбиралась Юля Мальцева.

Небольшое помещение, которое купил тюменец в октябре 2020 года, находится на нулевом этаже дома по адресу Минская, 69, корпус 1. Ремонта в нем не было — одни голые кирпичные стены и окно, из которого открывался вид на пышное дерево. Владимир увидел, что с документами всё в порядке: есть расчетный лист, документы на право собственности, которое действует с 2012 года, и другие необходимые бумаги. Сделка прошла через МФЦ, всё как полагается. И ни на одном из этапов сверки документов проблем не возникло. Мужчина выдохнул, еще не подозревая, что совсем скоро ему предстоят большие неприятности.

— Я с 20 лет работаю, помогаю людям. До этого я технику ремонтировал в теплом гараже. Потом в доме на Минской арендовал вместе с друзьями помещение. Тот район вообще полон мастерских, все тюменцы туда едут, чтобы решить какие-то бытовые проблемы. В 2020 году подумал, что надо расширяться. Задумался о покупке собственного помещения. Мы поговорили с женой и решились на кредит. Сначала взяли миллион, потом поняли, что этого мало, и сделали реструктуризацию (погасили кредит другим кредитом). Получилось, что у нас сейчас три миллиона в кредите. И я каждый месяц плачу по 70 тысяч рублей. Плюс еще кормлю пятерых детей, — рассказал Владимир Арсеньев. — Мы нашли помещение. Его нам продал сын застройщика. По бумагам всё чисто, со сделкой проблем никаких не было.

Ремонтная мастерская — семейный бизнес Арсеньевых. Здесь все при деле. Жена сразу взяла на себя работу оператором. Она отвечает на звонки тюменцев, у которых, как обычно, не вовремя сломалась техника дома. Одиннадцатилетний сын Владимира — Владик — ходит по району и расклеивает объявления. А пятнадцатилетняя дочь Юлианна освоила модную нынче профессию эсэмэмщика и теперь рассказывает о мастерской в социальных сетях, чтобы как можно больше людей узнали о ее существовании. Старший сын помогает отцу договориться с клиентами и что-то привезти. Остальные дети пока слишком малы, чтобы помогать.

Заработанных общими усилиями денег хватало семье и на жизнь, и на выплату огромного кредита. И всё было хорошо, пока в марте этого года к Владимиру не пришли представители УК. Они возмутились, что в подвальном помещении находится мастерская — мол, здесь установлены коммунальные трубы, доступ к которым должен быть свободный. Владимир препятствовать не стал, согласился впускать рабочих при необходимости. Но в свое отсутствие стал просить составлять акт, чтобы обезопасить себя от краж и порчи личного имущества. Это не устроило ни УК, ни жильцов. Неожиданно для мужчины они обратились в суд.

— Ко мне пришли люди из управляющей компании и жильцы. У УК была претензия только по доступу. Я им сразу сказал, что без проблем впущу их сотрудников по запросу. Могу передать даже ключ, но под акт. Ключ они сначала взяли, а потом подписывать акт почему-то отказались. И тогда я ключ забрал. У меня ведь дорогое оборудование. Ключ от дома, грубо говоря, вы же посторонним не оставляете, — объясняет Владимир Арсеньев. — С большинством жильцов я вышел на диалог, объяснил, что это не моя вина, что так вышло. И что я готов помогать. Но особо активными жильцами оказались две женщины, которые по каким-то причинам не входят в мое положение. Думаю, что там просто обида на бывшего собственника помещения.

Требования управляющей компании вполне законны. Доступ к общедомовому имуществу перекрывать нельзя. Но почему же оно оказалось на цокольном этаже и в помещении, которое так просто взяли и продали? В этом вопросе оказалось разобраться не так просто. И даже в суде, кажется, не стали выяснять это обстоятельство.

Суд состоялся летом. В материалах дела говорилось, что жильцы дома якобы не знали о продаже части технического подвального помещения. Всё это время люди думали, что это общий подвал.

— Данное помещение общей площадью 153,7 кв. м было передано застройщиком ООО Строительная фирма «Сарет» (директор Логинов В. Н.) в собственность соответчика (Логинова А. В.), на основании договора долевого участия в инвестиционной деятельности. В последствии 25.12.2014 выдано свидетельство о государственной регистрации права, при этом конкретный адрес помещению (в отличие от других нежилых помещений дома, находящихся в частной собственности) данному помещению не присвоен. Вместе с тем Логинов А. В. не платил за содержание имущества и коммунальные услуги в спорном нежилом помещении. Факт права собственности скрывался, — говорится в документах суда.

До октября 2020 года помещение, которое купил многодетный отец, не сдавалось в аренду и не имело самостоятельного назначения, не использовалось ни для личных, ни для коммерческих целей. Кроме того, до приезда туда Владимира Арсеньева этот подвал якобы использовали сотрудники УК, чтобы обслуживать дом.

Суд учел все эти обстоятельства, а также то, что в помещении расположены стояки водоснабжения, канализации, элеваторный узел для отопления дома, кабели линии электроснабжения и другое оборудование. Мастерскую тюменца признали подвальным помещением, а право собственности на него отсутствующим. Что делать дальше мужчине, лишившемуся бизнеса и денег, не сказали.

— В договоре купли-продажи фигурирует именно нежилое помещение на цокольном этаже. Сделка проходила официально — через МФЦ. Коммуникации меня не смутили, потому что если разбираться, то и в квартирах проходят трубы. В технических характеристиках я не разбираюсь, в документах всё проходило хорошо. Департамент земельных отношений дает адрес этому нежилому помещению, есть паспорт и все необходимое. Когда дом принимали и вводили в эксплуатацию, почему они дали право собственности на это помещение? Как зарегистрировали все сделки? Из-за халатности и того, что дом принимали с нарушениями, пострадала моя семья, — возмущается тюменец. — Суд выносил решение, не принимая во внимания это всё. Просто признали, что право собственности теперь отсутствует. А как возвращать деньги? Кто будет отвечать за всё случившееся? Творится беспредел!

Сначала мужчина хотел написать заявление на бывшего собственника за мошенничество. Но при детальном разбирательстве понял, что ему придет отказное от полиции. Потому что ошибка была допущена еще при сдаче дома в эксплуатацию.

— Владимир мог не попасть в такую ситуацию, если бы права собственности у первого собственника не было. Но у него же оно как-то шесть лет было. На основании чего? Как ему выделили помещение, сделали цоколь по документам, если это подвал, оказывается? Судья говорит, что проблема с техдокументацией. Но ведь не он ее делает. И не он ее проверял в 2012 году, когда дом сдавался. Суд не разобрался в ситуации, а просто удовлетворил требования жильцов расторгнуть сделку. Но как так? Пострадал просто человек, который последним купил помещение. Человек просто попал на 1,8 миллиона и всё, — рассуждает юрист тюменца.

Дом на Минской, 69, корпус 1 строила фирма «Сарет». Гендиректором компании в то время действительно числился Владимир Логинов (отец бывшего собственника спорного помещения). Он же был в 2004 году торгово-экономическим представителем Республики Чувашия в Тюменской области.

ООО «Сарет» сотрудничало с администрацией Тюмени и помогало в отселении жителей старых домов на Минской. Однако со строительством высоток было не всё гладко. Люди, вложившие свои деньги в доли, не могли дождаться квартир. Несколько лет потребовалось, чтобы здание ввели в эксплуатацию.

— Долгострои не были введены в эксплуатацию из-за отсутствия либо необходимой разрешительной документации (не оформлена должным образом земля, на которой велось строительство дома, были внесены в ходе строительства и не узаконены изменения в проектной документации и т. д.), либо средств на оплату технологического присоединения зданий к инженерным сетям. И оформление документации, и технологическое присоединение велось без дополнительных затрат со стороны дольщиков, — сообщалось правительством в 2012 году. — По каждому из них ситуацию приходилось анализировать и решать в индивидуальном порядке: была проведена кропотливая работа по восстановлению и оформлению документации. Ведь в некоторых самостроях люди жили не один год. За это время и законодательство претерпело изменения и многие документы были просто утеряны.

Из этих данных становится понятно, что в истории с Владимиром Арсеньевым, купившим помещение в проблемном доме, ошибка в документации не исключена. Мы спросили в Главном управлении строительства Тюменской области, как могло случиться такое серьезное противоречие? И за что же тюменец отдал порядка двух миллионов рублей — за подвал (который нельзя использовать в своих целях) или всё же за цокольное помещение?

— Администрацией Тюмени жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод от 04.04.2012. В общих показателях объекта указано количество этажей — 11 (9, подвал, цокольный этаж), — ответили в управлении. — Согласно требованиям к ведению делопроизводства, на текущую дату дела по объектам капитального строительства, введенным в эксплуатацию включительно по 2015 год, уничтожены. С учетом изложенного дополнительная информация по вышеуказанному объекту отсутствует.

Как теперь будет поступать многодетный отец, оставшийся с огромным кредитом и практически с уничтоженным бизнесом, пока непонятно. Но сдаваться семья не намеренна. Они уже подали апелляцию и будут добиваться справедливого решения.

— Мы хотели разграничить помещение. Грубо говоря, чтобы жильцам был доступ к коммуникациям. Но это очень большие вложения: один только проект стоит больше 20 тысяч рублей. А нужно с ним еще заявиться в суд. Но опять-таки, тогда помещение лишится большой площади, а значит, и потеряет в стоимости. Но это еще ладно, сейчас надо разобраться с непонятным решением суда. Право собственности прекратили, а дальше-то куда это имущество? — задается вопросом юрист.

Мы поговорили со специалистом в области недвижимости. Он объяснил, что при покупке подобных объектов нужно проявлять бдительность. Понятно, что в ситуации с проблемными домами предугадать все сложности трудно. Он всё же дал общие рекомендации при выборе помещения.

— Принципиальной разницы между цоколем и подвалом на самом деле для будущего собственника нет. Один из рисков таких помещений — это наличие в нем коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу, поэтому при ограничении доступа собственники могут инициировать возврат подвала в общедомовую собственность, если она до этого являлась таковой. Сказать реальную рыночную стоимость такого объекта весьма проблемно: нужно как минимум изучить документы на данное помещение и его техническое состояние. Но такие помещения сейчас не особо пользуются спросом на рынке коммерческой недвижимости, поскольку есть ряд ограничений по бизнесу в них. В среднем цокольные помещения на 40–50% дешевле аналогичной недвижимости на первом этаже, — прокомментировал Антон Лескин, руководитель направления аренды и продажи коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи».

Редакция 72.RU будет следить за развитием этой истории. Мы сообщим о том, чем всё закончится.

Другие скандалы со строительными нормами

Настоящая «пизанская башня» стояла в Тюмени на Мысу. 18-сантиметровый крен у недостроенной многоэтажки на улице Беляева обнаружили в 2014 году. Через несколько лет доведенные до отчаяния дольщики записали обращение к Владимиру Путину. Свою историю они рассказали на фоне палаток, которые разбили прямо под окнами своей недостроенной многоэтажки. На следующий день с ними встретился бывший губернатор Тюменской области Владимир Якушев, который и пообещал, что дом будет сдан в сентябре 2018 года.

Другой дом, элитную многоэтажку Fifty Fifty, строила компания «Транспромжилстрой-2005». В эксплуатацию его ввели в 2020 году — намного позже обещанного. Возведение высотки стартовало в 2012 году, а на следующий год девелопер планировал начать выдавать ключи от апартаментов. Но свои обязательства застройщик не выполнил и несколько раз переносил сроки завершения строительства. Уже после заселения среди жителей Тюмени неоднократно возникали разговоры о том, что элитный долгострой возвели с нарушениями технологии строительства, при этом доказательств этого не было. Горожане обсуждали, что у здания есть крен. Мы узнали у строителей и застройщика, так ли это.

Как сейчас живут тюменцы, которых переселили из старого жилья в новые и современные жилые комплексы, — читайте в нашем репортаже.

А еще не так давно мы рассказывали про бизнесмена, у которого отбирали торговый центр из-за изменившихся градостроительных норм. Предпринимателю, устроившему войну с замгубернатора, удалось отстоять здание.