Ветреные ЖК на Мельникайте. Как живут в тюменских новостройках в районе Совмещенного моста

Мы запускаем новую рубрику «Я здесь живу», в которой расскажем о разных ЖК и районах города. Насколько удобно это место для обычной жизни? Как туда добраться на машине или автобусе? А садик и школа рядом есть? Это шумное место или тихое гнездышко? Показываем все жилые кварталы Тюмени. Хотите рассказать о своем дворе? Знаете проблемы, которые годами не решаются в нашем ЖК и мешают комфортно жить? Пишите и присылайте фото автору рубрики Лене Леушиной. Сегодня мы начинаем наши городские экскурсии с трех кварталов новостроек вдоль улицы Мельникайте: зеленый «Айвазовский», уютный «Правобережный» и семейный «Горизонт». Укутайтесь потеплее: здесь очень ветрено.

Еще 10 лет назад жилые дома на улице Мельникайте заканчивались до Совмещенного моста, и никто из тюменцев не мог представить, что за рекой около СТО и заправок построят десятки многоэтажек. Но в 2015 году началось возведение сразу двух ЖК: «Правобережный» расположился за улицей Дамбовской, а «Горизонт» — недалеко от улицы Дружбы. В этом году были сданы первые дома и жилого комплекса «Айвазовский», построенного вдоль улицы Мельникайте между новостройками.

Строительством ЖК «Горизонт» занималась компания АО «Аква», входящая в холдинг ARSIB. Первая очередь 17-этажных свечек была сдана в 2017 году, но строительство еще не окончено. Стоимость квадратного метра во вторичном жилье начинается от 81 тысячи рублей за квадрат и доходит до 130 в зависимости от ремонта. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в 50 квадратных метров составляет 5,5 миллиона рублей. На этапе строительства в 2015–2018 годах цена находилась на уровне 2,5–3 миллионов рублей.

В «Правобережный» начали заселяться в 2019 году. 15 одинаковых свечек в 17 этажей сдали одновременно. Стоимость квадратного метра во вторичном жилье там начинается от 87 тысяч рублей и заканчивается в пределах 120. Однушку площадью 50 метров квадратных здесь можно приобрести за 4,5 миллиона. На этапе строительства эту квартиру продавали за 3 миллиона.

Жилой район «Айвазовский» строит группа компаний «ЭНКО» — один из крупнейших застройщиков Тюмени. За их плечами — возведение ЖК «Преображенский», «Шоколад», «Никольский» и «Лукоморье». Первые два дома «Айвазовского» сдали летом этого года. Всего планируется появление 12 домов к концу 2023 года. Это самый дорогой жилой комплекс: стоимость квадратного метра в чистовой отделке начинается от 95 тысяч рублей за квадратный метр и доходит до 150. 50-квадратная однушка без ремонта здесь стоит 5–5,5 миллиона, с ремонтом — от 6,5 миллиона.

Интересно то, что при почти одинаковом количестве готовых домов в ЖК «Правобережный» и «Горизонт» квартир больше продают во втором. По данным сайта по поиску недвижимости «Циан», сегодня в «Правобережном» продается 50 квартир, а в «Горизонте» — 104.

Расстояние от ЖК до центра города по меркам Тюмени небольшое: от «Горизонта» — 7 километров, от «Айвазовского» — 6 километров, а от «Правобережного» — и вовсе 4 километра. Последний комплекс выигрывает по расстоянию за счет того, что находится до моста. Преодолеть 4–7 километров на автомобиле при спокойной дорожной обстановке можно за 10–15 минут. Заехать на машине в ЖК «Айвазовский» и «Горизонт» можно с улицы Мельникайте, в «Правобережный» — только с Дамбовской.

Ситуация с общественным транспортом здесь сложнее. Больше всех повезло жителям ЖК «Правобережный», у которых остановка находится почти во дворе. Отсюда можно уехать на автобусах № 28, 47 и 47Д: без пересадок вы сможете доехать до Ново-Патрушево или Антипино. Для поездки на другие окраины города придется пересаживаться. Есть и другой вариант — пройти километр пешком до Студенческого городка. Выбор маршрутов значительно увеличивается: автобусы № 46, 54 и 54Д, а также маршрутки № 5, 29, 29Д, 44, 45.

От «Айвазовского» до ближайшей и единственной автобусной остановки — 200 метров. Она предшествует Студенческому городку, поэтому там останавливаются те же самые маршруты: автобусы № 46, 54 и 54Д, а также маршрутки № 5, 29, 29Д, 44, 45. Без пересадок можно уехать на Дом Обороны, Войновку, Мыс, Суходолье, в микрорайон «Югру», Патрушева и практически каждый уголок центра. Существенная проблема состоит в том, что транспорт приезжает забитым пассажирами в любое время суток.

— На общественном транспорте очень неудобно, пока приходится ездить на такси. До остановки нужно идти почти по стройке, а маршрутки приходят даже днем переполненные. Постоянная толкучка, в маске почти невозможно дышать. Пару раз помучились и больше не хотим. Можно дойти до Алебашевской: там намного больше маршрутов. Но это два километра пешком, — рассказала Наталья, жительница ЖК «Айвазовский».

Самым отдаленным от автобусных остановок является ЖК «Горизонт». Ближайшие находятся на улице Дружбы — за 700 метров и 1,6 километра. Путь к ним проходит через неблагоустроенную рощу: здесь нет дорожек и уличного освещения. Однако выбор маршрутов там большой: автобусы № 18, 20, 23, 40 и 88, а также маршрутные такси № 24, 29, 29Д, 31, 44, 66 и 68. Есть и семь автобусов, следующих до СНТ. До остановки около ЖК «Айвазовский» отсюда полтора километра. Пройти пешком проблематично из-за отсутствия тротуаров и постоянных дорожных работ.

— Дорога до остановки на Дружбе меня убивает. Если летом я еще могу себя заставить ходить по этому лесу, то зимой я трачу много денег на такси. Там не чистят снег, очень темно и жутко. Представьте, что вам нужно минимум два раза в день идти одному по неосвещенной роще, в которой еще и бегают бродячие собаки. Я боюсь. Живу здесь уже четвертый год и не понимаю, почему нельзя сделать нормальную дорогу? — поделилась Анастасия, жительница ЖК «Горизонт».

А что есть рядом?

Жители комплексов «Айвазовский» и «Горизонт» относятся к одним социальным учреждениям: поликлиника № 8, лицей № 81 и детский сад № 172. Правда родителям малышей, живущих ближе к мосту, повезло больше: отделение садика открылось прямо во дворе. Владельцы квартир более экономного класса водят детей на улицу Дружбы или Шаимский проезд. Тюменцы, купившие квартиру в «Правобережном», могут прикрепиться к ОКБ № 2, гимназии № 12 и детскому саду № 100.

Рядом с жилыми комплексами находится Парк Гагаринский — памятник природы. Около него есть велосипедные дорожки, а внутри можно как просто гулять, так и заниматься спортом. Дойти пешком до него в данный момент почти невозможно из-за дорожных работ на перекрестке Мельникайте — Дружбы. Но когда строительство развязки закончится, добраться до него своими ногами можно будет максимум за 10 минут. Есть и другой близлежащий парк — Дружбы между Россией и Республикой Корея. Он открылся в прошлом году, но большим спросом у тюменцев не пользуется. В нём нет развлечений для детей и мало зелени. Многих местных жителей смущает и его пафос и политизированность.

— Зачем мне идти туда? Чтобы посмотреть на огромный баннер с Путиным или почитать фамилии тюменских политиков на табличках? Там уже некоторые деревья погибли, а доски эти до сих пор стоят, — высказался Владислав, житель ЖК «Горизонт».

В радиусе пяти километров есть два больших торговых центра: «Сити Молл» и «Панама». Относительно недалеко расположены «Лента» на Алебашевской, «Окей» на Профсоюзной и «Алебашевский базар» на Тимофея Кармацкого.

Недалеко возводят еще один ЖК «Ария», во время строительства которого уже успели пострадать рабочие. Между жилыми комплексами «Айвазовский» и «Горизонт» находятся огромные пустыри, заброшенные стройки и СТО. Среди них компания «Новатэк» строит огромный научно-технический центр. Проект обойдется в два миллиарда рублей, зато его реализация обеспечит городу более 700 новых рабочих мест.

Зеленый уголок без магазинов

Предсказуемо, но чем дороже стоимость квартир, тем современнее и эстетичнее благоустройство дворовой территории. В «Айвазовском» пешеходные зоны полностью свободны от автомобилей. Парковки здесь обустроены только по краям района, а также под домами. Пока сложно оценить, будет ли их хватать жильцам и гостям района, поскольку он еще мало заселен.

Благоустройство дворов выполнено в экостиле: очень много зелени, деревянные и каменные поверхности, доступ к воде. По всей территории рассажены цветы, кустарники и деревья. Здесь есть и собственный маленький парк. В нем есть большая детская площадка, памп-трек, воркаут-зона, стол для пинг-понга, фонтан, а также уличные тренажеры с возможностью менять вес. По центру расположен деревянный лабиринт, по которому с интересом бегают дети и задумчиво разгуливают взрослые. Везде стоят лавочки и урны.

— Нам безумно нравится парк, и мы хотим сохранить его чистым. Но летом мы столкнулись с настоящим варварством. Жаркими вечерам в августе сюда приезжала половина города: купались в фонтане, бросали мусор, ходили по газонам, вырывали цветы. Это было очень обидно. Мы с соседями через день выходили на уборку мусора. Такую красоту сделали для людей, а культуры никакой, — возмутилась Гузель, жительница ЖК «Айвазовский».

Есть и закрытые от посторонних территории — попасть туда можно только с ключом. Это скромные уютные дворики с большим количеством скамеек. Здесь мамы гуляют с маленькими детьми и со спокойствием на душе отпускают более старших. Во дворе есть шахматные столики, беседки и парковки для велосипедов.

— Конечно, нам здесь нравится. Нам с мужем надоело ездить в Гилевскую рощу, чтобы подышать свежим воздухом. Здесь есть свой парк, хоть и небольшой. Очень умиротворенно, на удивление, даже не слышно шума от моста Мельникайте. Единственное, что сейчас заставляет выезжать отсюда: работы и покупки. Никаких магазинов пока нет. Но почти на каждом помещении на первых этажах висит табличка «Скоро открытие», — рассказала Кристина, живущая в «Айвазовском» около месяца.

Пока в «Айвазовском» нет ни продуктовых магазинов, ни аптек. Это усложняет повседневный быт жителей, но закончится совсем скоро. По данным 2ГИС, в ЖК планируется открытые булочной, аптеки, пункта выдачи онлайн-заказов, студии интерьера, магазина строительных материалов, стоматологии и центра медицинской диагностики. Пока ничего не слышно о супермаркетах, которых так ждут жильцы.

Намного менее зеленым кажется «Правобережный». Деревья здесь высажены только вдоль некоторых проездов. В этом жилом комплексе совсем другой дух: большой город, грубые фактуры, четкие линии. В ЖК есть подземный паркинг, но во дворе стоит большое количество автомобилей. Проезжая часть довольно широкая, и два автомобиля могут разъехаться без проблем.

Благоустройство двора здесь типичное для спальных районов Тюмени. Пестрые детские площадки, выполненные из пластика, уличные тренажеры без дополнительной нагрузки, одинокие деревья и редкий газон. Всё привычно и удобно в использовании, но скучно. Усугубляется это ровной стеной из одинаковых свечек, которые попытались украсить синими и зелеными полосками.

Однако отсутствие модных конструкций не мешает жителям района жить вполне комфортно. Во дворе есть супермаркеты, салоны красоты, магазины строительных материалов, несколько постаматов для выдачи онлайн-заказов и даже студия детских праздников. Нет аптеки: она была, но закрылась год назад из-за отсутствия прибыли.

— Мне здесь жить нравится. Раньше мы с мужем жили в Зареке и каждый день стояли в пробках на мосту: то на Профсоюзном, то на Мельникайте. Сейчас мы живем за мостом, и эта проблема наконец-то исчезла. Это одна из веских причин, по которой мы взяли квартиру именно здесь. Смотрели варианты за объездной, но поняли, что по местоположению лучше не найти. А здесь еще и есть своя маленькая набережная: я постоянно гуляю там с ребенком, — пояснила Алена, молодая мама.

Автовладельцы отметили, что существует проблема выезда из ЖК. Это крохотный поворот прямо на съезд улицы Дамбовской: нужно всех пропускать. Пока там не планируется установка светофора, и поэтому в утренние часы нередко собирается пробка.

— А еще пешеходный переход на выезде расположен опасно — прямо на повороте. Нужно бдительным быть всё время, чтобы никто не выскочил под колеса, — пожаловался Николай, который приезжает в «Правобережный» к внукам.

ЖК «Горизонт» сильно уступает по эстетике благоустройства своим соседям. Если в «Правобережном» отсутствие зелени пытаются прикрыть яркими граффити и возможностью выйти к реке, то здесь бетонный рай разгулялся с большим размахом.

Деревьев и кустарников здесь мало, зато много детских площадок. Они есть около каждого дома: это по-настоящему семейный район. Маленьких детей с мамами и бабушками гуляет очень много. Сами конструкции не отличаются оригинальностью и современностью, но жителей вполне устраивают.

— Нормальные площадки, как везде. Главное, что они есть и их много. Можно каждый день ходить на разные, нигде нет толкучки. Наши детки аккуратные, ничего пока не ломали. Но бывали инциденты с любителям выпивать по ночам, которые портили лавочки: писали нецензурные слова, тушили об них сигареты, резали досочки. Единственные площадки, куда мы не ходим, это те, что посреди парковки за ограждением. Зачем их там поставили, мне непонятно. Я не хочу, чтобы дети дышали выхлопными газами, пока играют, — рассуждает Анна, жительница ЖК «Горизонт».

Прямо во дворе доступно большое количество магазинов и услуг: несколько супермаркетов, пункты выдачи онлайн-заказов, кофейня, пекарня, магазин строительных товаров, детский развивающий центр, студия иностранных языков и аптека. Нельзя не отметить, что большим спросом здесь пользуются точки разливного пива. Но, по словам местных жителей, такие удобства были доступны далеко не всегда.

— Живу здесь с 2017 года. Страшно вспомнить, но первый год здесь не было ничего. Даже крохотного магазинчика, где можно купить хлеб. Активно всё начало открываться только на третий год жизни в ЖК. Аптеку открыли всего полгода назад: дождались. Зато пиво здесь продают на любой вкус. Слава богу, что больше нам не нужно идти два километра до рынка «Северный», чтобы купить аспирин и банку сметаны к супу, — вспоминает Ирина, живущая в «Горизонте» четыре года.

Что касается парковок, то здесь машины стоят везде. Около некоторых домов, по сути, нет тротуаров, и человек, выходя из подъезда, попадает сразу на проезжую часть. Есть и подземный паркинг, но спросом он не пользуется из-за высокой цены. Большинство жителей паркуются во дворе: движение здесь интенсивное. Жителям даже приходилось отвоевывать некоторые участки земли у водителей.

— У нашего дома прям под окнами вплотную вставали автомобили. С утра до вечера шум и запах, это кошмар. Потом активисты добились того, что туда поставили клумбы с цветами. Сейчас машины ставят хотя бы за 3 метра от окна, — рассказал местный житель Игорь.

Впечатления от этого района очень спорные. Конечно, нельзя объективно сравнить ЖК элитного и экономкласса. «Айвазовский» сильно отличается от других по качеству благоустройства и комфорта внутри двора. «Правобережный» кажется минималистичным, но уютным, а «Горизонт» — практичным и бескомпромиссным.

Первая серьезная проблема, которая бросается в глаза — общественный транспорт. Мы пытались проложить маршруты в разные концы города, и зачастую путь выходил долгий и извилистый: пересадки, переход на другие улицы, долгое ожидание. Особенно поражает расстояние до остановки от ЖК «Горизонт». Тюмень, 21 год — люди ходят по неосвещенному лесу. Такого не увидишь даже на Лесобазе.

Заполненные автобусы вряд ли радуют людей, которые купили квартиры за семь миллионов. Заречная часть города развивается: здесь строят очень много жилья от Мельникайте и до Тобольского тракта. Жители Тарманов, Мыса и Матмассов давно жаловались на малое количество транспорта и отсутствие автобусов. Да, там ходят практически одни маршрутки. Это ограничивает некоторые категории населения: инвалидов, мам с колясками, пенсионеров. Городу стоит всерьез задуматься над тем, чтобы пустить через Мельникайте больше автобусов.

Вторая вещь, которая расстраивает — это шум. Все-таки наличие такого огромного транспортного объекта, как развязка, не делает жизнь спокойной. И днем, и ночью от дороги доносятся довольно громкие звуки. А жители «Правобережного» и вовсе сообщили, что страдают от гудения ТЭЦ. Если этот гул способен напугать тюменцев, живущих на Доме Обороны, то несложно представить, каково приходится жителям Мельникайте.

Третий нюанс — это ветер. Очень сильный ветер! Во всех трех жилых комплексах он просто сбивает с ног, даже когда в городе полный штиль. Думается, что это особенности рельефа: земля чуть выше остальной части города, плюс вокруг нет другой застройки или деревьев. Так или иначе, пройти по двору, не испортив прическу, здесь практически невозможно.

Ранее власти Тюмени собирались реализовать масштабный проект благоустройства 27 гектар около озера Алебашево. Разработкой проектной документации займется московская фирма «Ваухаус»: на это потратят 46,5 миллиона рублей. В течение года они проводят инженерные изыскания.

Этот район очень перспективный, но пока малоосвоенный. Бизнес заходит в новые районы аккуратно, поэтому ждать банальной аптеки приходится годами. Если вы готовы ждать пять или десять лет — вы получите новый центр города. А пока придется постоять в пробках и освоить сервисы доставки.

Мы вели рубрику «Районы-кварталы», в которых рассказывали историю появления. Журналист 72.RU Артур Галиев обошел весь город и пообщался со старожилами. Вспоминаем любимые читателями тексты рубрики: об отчаянии жителей Матмасс, о стареющей Бабарынке, об элитном поселке посреди острова, о ветхой Лесобазе, о «вырвиглазной» Тюменской Слободе и о деревянной Зареке. А вы читали эту рубрику? Вспоминаем любимый выпуск в комментариях!