Предприниматель-банкрот втайне от кредиторов продал недостроенную пятиэтажку в Тюменской области

В Арбитражном суде Тюмени слушается дело о банкротстве Максима Кокшарова, предпринимателя из Заводоуковского района. Мужчина уже признан несостоятельным, а его имущество вот-вот должны пустить с молотка, чтобы раздать долги кредиторам. Пока в деле участвуют двое людей, которым задолжал Кокшаров. Правда, кроме личного имущества, у предпринимателя ничего нет. Куда подевался самый ценный актив, принадлежащий компании Кокшарова, – строящийся пятиэтажный дом в Заводоуковске, – выяснял корреспондент сайта 72.ru.

В конце января 2017 года в Арбитражный суд Тюменской области с иском о признании Кокшарова несостоятельным обратился кредитор Павел Шмелев. Перед ним у предпринимателя был долг более трех миллионов рублей (сумма основного долга – 421 тысяча 100 рублей, остальное – проценты, накопившиеся за последние четыре года). В ходе процесса появился еще один кредитор – Дмитрий Кривошеин, которому Кокшаров задолжал 11 миллионов рублей (основной долг – 7 миллионов 800 тысяч рублей, остальное также проценты).

Так как самым значимым активом Кокшарова была компания «Град», строившая пятиэтажку в Заводоуковске, то кредиторы надеялись, что дом пустят с молотка, а вырученные деньги пойдут в счет оплаты долга. Но этого не случилось.

Несколько месяцев назад, 7 марта, Кокшарова объявили банкротом и ввели в отношении него процедуру реализации имущества. Финансовым управляющим несостоятельного тюменца, владеющего тремя компаниями (ООО «Град», ООО «Тюменьтранснефть», ООО «Тмн-Ресторанс») назначили члена Сибирской гильдии антикризисных управляющих Юрия Шабалина. Через шесть дней, после принятия судебного решения, право аренды на земельный участок, на котором стояла почти достроенная пятиэтажка, было переуступлено другой фирме. Новый застройщик зашел почти на готовый объект – здесь осталось сделать крышу, поставить окна, двери, сделать внутреннюю отделку и обустроить придомовую территорию.

Когда в процессе судебного разбирательства выяснилось, что самый ценный актив больше не принадлежит Кокшарову, адвокаты заподозрили неладное. Финансовый управляющий оценил ООО «Град» в тысячу рублей, хотя на балансе компании должен был быть недостроенный дом. Независимая экспертиза, проведенная по заказу кредитора Дмитрия Кривошеина, оценила здание на 142 квартиры в 81 миллион рублей, а саму компанию «Град» вместе с данным активом в 122 миллиона рублей. Цифры были взяты не с потолка: при оценке использовалась бухгалтерская отчетность из налоговой.

Сам финансовый управляющий в разговоре с корреспондентом сайта 72.ru заявил, что ООО «Град» не ведет никакого строительства.

Сейчас земельный участок, на котором возвышается почти достроенный жилой дом, находится в аренде у компании «Сибстройпроект». Сделка, как следует из выписки ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), была совершена 13 марта – спустя шесть дней после того, как Кокшарова объявили банкротом, а управление его имуществом перешло к финансовому управляющему. По документам (имеется ввиду договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, копия которого есть в распоряжении редакции 72.ru) отдал землю с домом сам Кокшаров. В договоре стоит именно его подпись. Здесь же стали известны и другие участники сделки: инвестиционная компания «ТСД» (директор и учредитель Валерий Сульдин), ООО «Вестник» (собственником компании является Алексей Рыков, через другую его фирму – Центр недвижимости «Апельсин» – происходит продажа квартир в недостроенном доме). Они являются участниками долевого строительства данной пятиэтажки.

Владелец компании «ТСД» пояснил, как он оказался фигурантом данного договора.

– Инвестировали средства в строительство, есть доли в доме. У него (Кокшарова. – Прим. авт.) не было денег для строительства, появились долги, – рассказал директор и учредитель «ТСД» Валерий Сульдин. – В строительство инвестировались заемные средства, взятые в «Запсибкомбанке». Деньги перечислялись в счёт стоимости квартир.

Также он пояснил, что Максим Кокшаров не уведомлял его о собственном банкротстве. Продажи принадлежащих «ТСД» квартир ведутся через Центр недвижимости «Апельсин».

Владелец компании «Вестник» и Центра недвижимости «Апельсин» Алексей Рыков отказался отвечать на вопросы корреспондента 72.ru, как и его подчиненные.

Предпринимателю направлено несколько запросов, ответы на которые пока не получены.

Мотивы смены застройщика прокомментировали в компании «Сибстройпроект», которая сменила «Град» на строительной площадке.

– Обанкротился, и инвестор поменял застройщика, – пояснил управляющий компании Александр Репещук.

Сумма сделки между «Градом» и «Сибстройпроектом» в договоре не указана. Примечательно, что в 2015 году ООО «Град» за землю под строительство жилого дома заплатило более 11 миллионов рублей.

Связаться с Максимом Кокшаровым редакция не смогла – его мобильный не отвечает, на редакционные запросы не поступает ответов, в зале суда он не появляется. Один из его представителей, Владимир Марков, рассказал, что у Кокшарова не было долгов перед истцом Павлом Шмелевым.

– У человека забирают все и сразу по обязательствам, по которым он ничего не должен. Он (Кокшаров. – Прим. авт.) не получал от Шмелева деньги. Он ему ничего не должен, документы, а именно расписка, потеряна. Заявитель не предоставил в суд подлинники расписки и акты приема-передачи денег, – утверждает Владимир Марков. – По данным обстоятельствам поданы заявления в правоохранительные органы. Последний раз нам сообщили из прокуратуры, что дело передано полицейским.

Представитель добавил, что Максим Кокшаров рассчитывался с другими кредиторами, прибыль от компаний была, но после того, как финансовый управляющий Юрий Шабалин назначил себя и Михаила Котова директорами компаний, их деятельность прекратилась. На данный момент Юрий Шабалин занимает должность директора компании «Град», а Михаил Котов стал директором организаций «Тюменьтранснефть» и «Тмн-Ресторанс». Марков уточнил, что сейчас не только невозможно получить доход, но и еще идут убытки.

Внимание кредитора Дмитрия Кривошеина и его адвокатов, которые в результате банкротства Кокшарова боятся остаться ни с чем, привлекли участники сделки и связанные с ними лица и компании.

– Кокшаров неоднократно пояснял моему доверителю, что денежные средства на строительство дома в Заводоуковске частично выделяет один из банков через аффилированные структуры. Возможно, речь идет о компаниях «Вестник» (владелец Алексей Рыков) и «ТСД», и частично это средства самого Кокшарова. Не исключаем, что на строительство данного дома пошли и наши деньги, – поделился адвокат Руслан Жалилов, представитель Дмитрия Кривошеина.

Он добавил, что на судебные заседания в качестве представителя Павла Шмелева (кредитор, подавший иск о признании Кокшарова несостоятельным) приходил Михаил Котов. По версии адвокатов, он связан родственными узами с высокопоставленным сотрудником одного из тюменских банков. Этот же мужчина назначен новым директором двух компаний Кокшарова – «Тюменьтранснефть» и «Тмн-Ресторанс». Данные предположения и многие другие адвокаты Кривошеина доносят до суда и полиции.

Сам Михаил Котов отметил, что Кокшаров хоть и является учредителем компаний, но они ему больше не принадлежат.

– Это не компании Кокшарова. В данном случае это уже имущество кредиторов. Если мы смогли зайти на эти предприятия, значит это уже почти что наше, – подчеркивает представитель истца. – Осталось только продать, и все. И в данном случае я как раз и зашел туда директором ровно для того, чтобы он (Кокшаров. – Прим. авт.) свои интересы не защищал посредством этих фирм, а чтобы мы защищали свои кредиторские интересы. Поэтому, учитывая, что мы единым фронтом действуем, мы подали на банкротство и Шабалина назначили по сути наши интересы защищать.

Недавно один из кредиторов обратился в полицию с заявлением. Он просит стражей правопорядка привлечь к уголовной ответственности лиц, которые передали дом и землю под ним в аренду «Сибстройпроекту». Также кредитор требует проверить законность сделки.

– Мы обратились в полицию Заводоуковска, так как полагаем, что действия Кокшарова по безвозмездному отчуждению земли и недостроенной пятиэтажки фактически обесценили стоимость имущества, принадлежащего должнику-банкроту, и причинили ущерб кредиторам. Мы считаем, что эти действия содержат признаки состава преступления, предусмотренного статьей УК РФ «Сокрытие и отчуждение имущества при банкротстве», – отметил адвокат Руслан Жалилов.

Сейчас полицейские проверяют, соответствуют ли действительности подозрения кредиторов. Судебный процесс по банкротству Кокшарова продолжается – накануне, 30 августа, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа не удовлетворил кассационную жалобу на решение о признании его несостоятельным. У представителей Кокшарова есть два месяца на обжалование решения в Верховном суде.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости из жизни Тюмени. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/news_72ru.