Начало нового года не принесло революцию на рынок недвижимости Тюмени. Вторичка медленно перетягивает одеяло на себя, «покупая» клиента низкими ставками. Цены, как ни парадоксально, тоже ползут вниз. А клиенты становятся разборчивее в выборе жилья и за те же деньги хотят «перламутровых пуговиц».
В 1 квартале средние одобренные ставки по ипотеке почти сравнялись: 11,9% на «вторичку» и 11,5% на новостройки*. Так что готовые и доступные квартиры сейчас в тренде, их хотят почти 65% горожан. В прошлом году этот процент был ниже, до 62%. Торгуются с собственниками тюменцы отчаянно: размер торга увеличился до 13%. Сейчас цена «квадрата» вторичной недвижимости держится на уровне 58 588 руб./кв.м, новостройки – 52 740 руб./кв.м.
– Покупают тюменцы «однушки», как и раньше, – в первом квартале 2017 года 51% наших клиентов предпочли этот вариант. Только 32% берут «двушки», 15% могут купить трехкомнатную квартиру и всего 2% приобретают варианты 4+. Средняя площадь проданной квартиры составила 50,45 кв.м, – рассказывает аналитик риелторской компании «Этажи» Константин Бредников.
Где хотят жить новосёлы, купившие новостройку? Первое место занял район Тюменская слобода. Здесь «кассу» делают недорогие квартиры ЖК «Комарово», также продаются комплексы подороже – «Преображенский», «Легенда-Парк», «Клевер-парк». Второе место – район Плеханово и его хит продаж «Москва» со своим супер-мини. На МЖК спросом пользуется ЖК «Линейная», на Мысу – «Звездный городок», а в центр (КПД) переезжают в ЖК комфорт-класса «Центральный».
На вторичном рынке спросом пользуются Тюменские микрорайоны (Первый, Второй, Третий), на втором месте – бюджетные квартиры в районе Тарманы-Мыс-Матмассы, на третьем месте – хрущевки на КПД. Рейтинг закрывают МЖК и Дом Обороны.
*Все данные предоставлены службой аналитики федеральной риелторской компании «Этажи».
