Тюменские ТРЦ пустеют на глазах. Некоторые из них могут исчезнуть — как скоро и почему

Свободных павильонов в тюменских ТЦ и ТРЦ становится всё больше: вот доказательство. И, как считают эксперты, частичное их опустение — не просто локальная проблема отдельных объектов, а отражение системных изменений в розничной экономике. Надеяться на лучшее можно, но ожидать скорой стабилизации ситуации не стоит.

«Меняется поведение покупателей. Люди все чаще совмещают офлайн-просмотр с покупкой онлайн, и значительная часть оборота уходит на маркетплейсы. В результате торговые галереи теряют трафик, а арендаторы — выручку. Во-вторых, выросла финансовая нагрузка на сам бизнес. С 2026 года налоговая система стала жестче: повышение НДС, расширение круга плательщиков, рост обязательных платежей и страховых взносов увеличивают постоянные издержки компаний», — объяснил 72.RU Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис».

Он же уточнил: для малого и среднего бизнеса, который составляет основу арендаторов в ТЦ, это критично: маржа в рознице и так невысокая, и дополнительные 2–3–5% затрат часто делают точку просто нерентабельной.

«Многие предприниматели либо повышают цены и теряют покупателей, либо закрываются. По оценкам экспертов, значительная доля компаний уже готовится к пересмотру формата или уходу с рынка», — говорит эксперт.

Третий фактор — издержки собственников недвижимости. Торговые центры платят налоги на имущество по кадастровой стоимости, а она в последние годы росла быстрее, чем доходы от аренды. Даже при падении заполняемости налоговая база остаётся высокой, что дополнительно снижает рентабельность объектов. В итоге собственники вынуждены снижать ставки или работать с вакантными площадями.

Если говорить конкретно о Тюмени, здесь добавляется региональная специфика: рынок насыщен торговыми площадями, и при снижении покупательской активности конкуренция между объектами резко усиливается.

«В выигрыше остаются современные центры с сильными „якорями“ — гипермаркетами, развлечениями, фуд-кортами. А вот устаревшие ТЦ без устойчивого трафика действительно рискуют потерять арендаторов и могут либо перепрофилироваться, либо закрыться в ближайшие год-два», — подытожил Сергей Пастухов.

Аналогичным образом рассуждает и СЕО ГК «Отелит».

«За последние три-пять лет рынок коммерческой недвижимости пережил значительную трансформацию. Однако потребность в офлайн-ретейле никуда не делась, она эволюционирует. ТЦ растут по посещаемости, но одновременно с этим падает их доходность. Почему? Торговый центр превращается в развлекательный. Сфера развлечений привлекает больше людей, но прибыль от них ниже, чем раньше была от fashion-индустрии», — объяснил Евгений Бурденюк.

Он же уточнил, что создавать новые ТЦ/ТРЦ сейчас невыгодно. Однако не исключено, что в обозримом будущем ситуация заметно поменяется.