«Нобель-Парку» кризис нипочем

Вчера, 15 апреля, состоялась презентация строящегося бизнес-центра класса B+ «Нобель-Парк». Директору управляющей компании «Нобель» Елене Чуклиной удалось удивить представителей тюменского бизнес-сообщества: в то время, как вокруг раздаются стоны игроков рынка коммерческой недвижимости, «Нобель» презентовал новый проект. Не менее удивительным оказался и сам представленный бизнес-центр. Строительство началось в мае 2008 года, однако сейчас в здании осталось провести только отделочные работы. Запуск бизнес-центра запланирован на конец 2009 года.

Управляющий партнер компании London Consulting & Management Company (LCMC) Дмитрий Золин на презентации отметил: «Сегодня ситуация такова, что большинство девелоперских проектов по стране заморожены. Система девелопмента коммерческой недвижимости изначально строится на принципах заемного финансирования. Поскольку в России серьезные политические риски, и международные инвестфонды здесь не работают, мы пользовались одним источником – банковскими кредитами, то есть системой, которую разрушил осенний кризис. И девелоперы остались без финансирования. Тем не менее, есть проекты, которые живут, строятся, и я искренне рад, что сопровождаемый нашей компанией бизнес-центр «Нобель-Парк» продолжает строиться. Мне также приятно, что управляющие компании в Тюмени осознают, что рынок меняется, и стараются меняться вместе с рынком».

Бизнес-центр «Нобель-Парк», соответствующий классу B+ – это 15-этажное здание общей площадью 19 тысяч 551 квадратный метр, арендная площадь – 14 тысяч 912 квадратных метров. Все офисные помещения с третьего по 14 этажи – свободной планировки, с отличным панорамным видом на город.

Два удобных паркинга на 26 и 100 машиномест, три пассажирских и один грузопассажирский лифты, единый ресепшн, уютная кофейня на первом этаже, профессиональная управляющая компания – все это позволяет говорить о том, что рынок коммерческой недвижимости Тюмени пополнился достойным объектом.

Дмитрий Золин посетил объект и дал свою оценку: «Это действительно современный бизнес-центр, к какому бы классу он не относился. Обозначение класса – это лишь обертка, важно, что у бизнес-центра внутри, какие характеристики, планировки. Еще одно преимущество – у бизнес-центра профессиональная управляющая компания, у которой уже есть солидный опыт управления подобными проектами».

Директор управляющей компании «Нобель» Елена Чуклина познакомила потенциальных арендаторов с преимуществами строящегося бизнес-центра. По ее словам, предварительные договоры на аренду в «Нобель-Парке» можно заключить уже сегодня. «Нобель-Парк» будет частью многофункционального центра, в который также войдут действующий бизнес-центр класса B «Нобель» и бизнес-отель на 150 номеров.

Дизайн «Нобель-Парка» разрабатывала студия «Интеграф-Дизайн», в холле бизнес-центра предусмотрен атриум, а ресепшн будет выполнен в красных тонах. В «Нобель-Парке» применены и интересные технические решения. По словам начальника эксплуатационной службы УК «Нобель» Константина Заморова, газопоршневый генератор и чиллер позволят зданию быть независимым от перебоев в электросети, а рекуператоры системы вентиляции позволят использовать тепло, выделяемое зданием, для внутренних нужд. Это позволит значительно сэкономить на электроэнергии и теплоснабжении.

Продумана и система вентиляции, так как основная претензия, предъявляемая к офисным помещениям, – это духота. По словам коммерческого директора ООО «Вертекс-Инжиниринг» Тимура Бутаева, в офисах «Нобель-Парка» душно не будет. Безусловно, одна из главных «фишек» «Нобель-Парка» – это потрясающий панорамный (благодаря полному остеклению) обзор с 14 этажа здания.

Остается пожелать управляющей компании в срок ввести «Нобель-Парк», потому что ввод нового бизнес-центра в разгар упадка рынка коммерческой недвижимости имеет шансы стать самым значительным событием в сфере тюменского девелопмента в 2009 году.