Ждать ли снижения ставок по ипотеке?

Недавно посетивший Тюмень первый вице-премьер Дмитрий Медведев обнадежил россиян заявлением, что в скором будущем в связи с реализацией национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» стоит ожидать снижения ставки рефинансирования по ипотеке. Однако повлияет ли это снижение на ставки по ипотечным кредитам?

По мнению руководителя аналитического центра портала «Ипотека в Тюмени» Владимира Андреева, при текущем уровне инфляции и кризисе ликвидности процентные ставки по ипотеке будут расти.

«Многие аналитики ожидают стабилизации положения во втором полугодии 2008 года. Вот тогда некоторое снижение возможно, но оно не будет слишком серьезным. В лучшем случае, ставки вернутся на докризисный уровень, и банки снова разнообразят свои кредитные программы и введут специальные предложения», – отмечает эксперт.

Между тем, по словам Дмитрия Медведева, ситуацию с доступностью жилья в корне должно изменить активное введение новых видов ипотечных программ. «Важно развивать и стандартные ипотечные программы, и новые ипотечные программы, социально ориентированные ипотечные программы, программы, рассчитанные на молодежь», – отметил первый вице-премьер.

Однако, как считает г-н Андреев, неразумно делать такую ставку исключительно на ипотеку. «Для социально незащищенных слоев необходимо строить дома и сдавать их в аренду по регулируемым местными властями ставкам. Для молодежи Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию, например, планирует ввести ипотечную программу с обратным аннуитетом, который будет возрастать с течением времени. Делается это из расчета, что доходы молодежи будут расти. Обсуждаемая тема стройсберкасс также важна, но закон по ним никак не примут. На стабильном рынке недвижимости стройсберкассы могут помочь накопить первый взнос на жилье», – отмечает аналитик.

Напомним, что стройсберкассы позволяют накопить первый взнос, после чего выдается заем по гораздо меньшим процентным ставкам, чем приняты при ипотеке. Кроме того, на вклад в стройсберкассе начисляются проценты, а государство добавляет определенный процент от накопленной суммы каждый год. В Германии эта технология работает очень успешно. В России же она пока что в проекте.

Таким образом, усилия государственных властей пока что направлены на активизацию самых тяжелых в финансовом отношении продуктов.