У взлетной полосы вырастут многоэтажки

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) в конце мая объявил о том, что в июне состоятся аукционы по продаже права аренды. Лотами станут пять земельных участков в Тюмени. Общая площадь участков, которые выставят на аукционах, составит 23,66 гектара. Назначение участков – комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Первоначальная стоимость трех земельных участков, являющихся одним лотом, – три миллиона 706 тысяч рублей (в том числе НДС 18%), их площадь – 8,25 гектара. Шаг аукциона составляет 100 тысяч рублей. Арендный договор заключается сроком на три года со дня подписания акта приема-передачи участка.

Оставшиеся два земельных участка также будут составлять единый лот на будущем аукционе. Начальная стоимость, которую просят за 15,41 гектара, составляет пять миллионов 668 тысяч рублей (в том числе НДС 18%). В случае с этими участками шаг аукциона будет составлять 200 тысяч рублей, а срок договора аренды – четыре года.

Согласно обнародованным данным, площадь объектов жилищного строительства, которые будут построены на этих землях, должна быть в первом случае не менее 30 тысяч квадратных метров, а во втором – 60 тысяч квадратных метров. При этом также определена минимальная доля жилья эконом-класса – не менее 75 процентов от общей площади помещений.

Директор тюменского филиала Российского аукционного дома Дмитрий Сусликов рассказал, что увеличение стоимости участка в процессе торгов зависит от интереса и количества покупателей, заявившихся к участию в торгах. «При наличии нескольких участников аукциона и интересной для рынка начальной цены стоимость может подняться значительно, на 30–40%, а в отдельных случаях, учитывая высокий уровень рентабельности жилищного строительства, цена продажи права аренды земельного участка победителю может превысить начальную цену в несколько раз», – пояснил он.

В результате реализации проектов комплексного освоения земельных участков фонда РЖС за период 2010–2013 годов введено в эксплуатацию более одного миллиона 400 тысяч квадратных метров жилья. При этом доля жилья экономического класса составила 45 процентов.Отметим, что участки, выставленные на аукцион, находятся на границе Тюменского района и Тюмени, в семи километрах от центральной части города, вдоль городской объездной дороги. Подъезд к обоим участкам, расположенным в непосредственной близости от аэропорта Плеханово, будет осуществляться по улице Интернациональной.

В настоящее время основным застройщиком района Маяк является строительная фирма «Жилье-2000». Кто станет временным владельцем двух территорий, станет известно в конце этого месяца. При этом стоимость квадратного метра в этом районе города сегодня в среднем достигает 55 тысяч рублей. Сами аукционы состоятся 21 июня 2013 года в здании фонда РЖС в Москве.

Ведущий инженер отдела генерального плана департамента градостроительной политики администрации города Тюмени Анастасия Вострикова пояснила, что данные участки относятся к двум зонам застройки – Ж-1 (многоэтажная жилая застройка) и ИТ-1 (инженерно-транспортная зона).

Но открытым остается вопрос – как застройщику удастся построить многоэтажные дома в такой близости к действующему аэропорту, где базируется малая авиация? Тогда какие условия проживания будут созданы для будущих жителей этих многоэтажек.