История проблемных домов на пересечении улиц Ленина–Кирова и Герцена – Камышинская – Смоленская, кажется, уже рассказана полностью. Тем не менее до сих пор остается множество недоговоренных моментов.
На многочисленные вопросы тюменцев корреспонденту Dom.72.ru ответил заместитель генерального директора ОАО «АИЖК по Тюменской области» Назар Добровольский.
Инициатором проведения собрания всех дольщиков, состоявшегося 11 апреля, стала инициативная группа граждан. Письменные требования дольщиков направлялись в управление по строительству и агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тюменской области. Тюменцы хотели услышать доклад о проделанной работе от органов государственной власти и, конечно, инвестора.
По словам Добровольского, АИЖК не видело смысла в собрания дольщиков (о чем неоднократно публично заявляло) ввиду того, что сейчас проводится аудит компании застройщика, а также технические экспертизы, окончательного заключения по которым пока нет.
Но по настоянию граждан предварительные результаты все же были озвучены. Именно они и вызвали большой резонанс в Тюмени. Представители АИЖК по Тюменской области отмечают, что зачастую действия инициативной группы не выражают мнения большинства дольщиков. Кроме того, они нередко направлены на получение выгоды членами данной инициативной группы.
Отметим, что застройщиком данных объектов по-прежнему является ООО ПСК «Континент». 9 апреля 2012 года на совещании у полномочного представителя президента в Уральском федеральном округе Евгения Куйвашева обсуждался вопрос о строительстве жилых домов в области с привлечением средств граждан. На мероприятии АИЖК по Тюменской области было поручено провести анализ и начать работы по возобновлению строительства проблемных объектов на пересечении улиц Ленина–Кирова и Герцена – Камышинская – Смоленская.
«Все необходимые подготовительные мероприятия по началу строительства агентство начало осуществлять в мае 2012 года», – поясняет Назар Добровольский.
Во избежание банкротства застройщика (ООО ПСК «Континент») АИЖК по Тюменской области выступило новым инвестором строительства. Таким образом, началось финансирование компании с целью погашения им дебиторской задолженности.
Параллельно ОАО «АИЖК по Тюменской области» начало выкупать площади у крупных инвесторов, чтобы при реализации свободных площадей направить средства на завершение строительства объектов. На сегодняшний день ОАО «АИЖК по Тюменской области» является участником строительства двух вышеуказанных объектов с совокупной долей около 1/3 всех площадей.
Сейчас собственником компании ПСК «Континент» является физическое лицо, которое приобрело контрольный пакет у семьи Пасичник. Информация относительно самой сделки по купле-продаже доли в компании не относится к деятельности ОАО «АИЖК по Тюменской области». Поэтому прокомментировать что-либо кроме того, что в настоящий момент произошла смена собственника компании и назначен новый директор, выполняющий свои функции качественно и добросовестно, АИЖК по Тюменской области не может.
Отметим, что работа по выполнению поручения полномочного представителя в УРФО о возобновлении строительства проблемных объектов стала проводиться намного интенсивнее после смены руководства компании. Эксперты и дольщики в один голос говорят о том, что прежнее руководство относилось к выполнению своих обязанностей поверхностно.
Так из чего же складывается стоимость квадратного метра в проблемных домах? Заместитель генерального директора поясняет, что ОАО «АИЖК по Тюменской области» не является бюджетополучателем и поэтому при выкупе долей у московских инвесторов по цене входа (в среднем 35 000 рублей) пользовалось в том числе кредитными средствами.
Выкупная стоимость квадрата в этих домах равняется 35 тысячам рублей. По словам представителя АИЖК по Тюменской области, был проведен анализ стоимости продажи квартир. Цена, указанная застройщиком, составляла от 7500 до 35-40 тысяч рублей.
«Соответственно, на основании средневзвешенной стоимости продажи долей в этих двух долгостроях АИЖК по Тюменской области остановилось на стоимости одного квадратного метра в размере 35 тысяч рублей. При этой цене будут учтены права всех дольщиков – и тех, кто покупал трехкомнатные квартиры за 600 тысяч рублей, и тех, кто покупал эти же квартиры за семь миллионов рублей».
В ответ на заявление дольщиков о том, что АИЖК по Тюменской области все же достроят эти дома, Добровольский заверил, что после сноса недостроенного жилого дома (Герцена–Камышинская) на земельном участке размером 1,3 гектара, в соответствии с существующими строительными нормами, возможно строительство только 20 тысяч квадратных метров жилья.
Соответственно, АИЖК по Тюменской области заинтересовано в том, чтобы достроить эти объекты, а не сносить долгострой, после чего возводить на его месте новый дом. Ведь если оценить денежную сторону вопроса, отмечает эксперт, финансовые затраты по выкупу долей у обманутых дольщиков даже при самых реалистичных расчетах не смогут окупить затраты на строительство нового дома с последующей продажей квартир.
