Цены выросли в два раза! Где в Тюмени самые дешевые новостройки — понятная таблица

Цены на квартиры в Тюмени растут быстрее, чем зарплаты. Если еще два года назад студию где-нибудь в Заречном могли себе позволить тюменцы со средним заработком, то сейчас покупку приходится откладывать. К примеру, средняя стоимость квадрата в 2021 году составляла — 71 тысяча рублей, то 2024 году она выросла на 93 процента и оставляет уже 138 тысяч рублей.

На рост цен влияет много факторов, в том числе активное развитие инфраструктуры в новых районах. Подробнее о том, как подорожали квартиры и от чего еще зависит стоимость, нам рассказали эксперты.

— Динамика изменения цен в районах зависит не только от реального роста стоимости жилья в этих локациях, но и от изменения структуры предложения: в одних районах на протяжение всего периода строится бюджетное жилье, в других — на фоне повышения комфорта проживания и развития локации — появляются варианты жилых комплексов комфорт и бизнес-класса, что, естественно, сказывается на росте средней цены квадратного метра. Один из ярких примеров — это Заречная часть города, где еще несколько лет назад цена квадратного метра была одной из самых доступных, но по мере развития транспортной и социальной инфраструктуры, комплексного благоустройства, активного выхода в эту локацию крупных застройщиков, район стал одним из престижных, а это привело и к существенному росту цены квадратного метра, — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Эксперт добавил, что сейчас схожая ситуация отмечается в районе ДОК, когда с активным выходом в эту локацию застройщиков, ее привлекательность для покупателей стала расти. Чем больше застройщиков проявляют интерес к тому или иному району, тем выше конкуренция между ними и тем активнее идет развитие.

Про изменение цен за квадратный метр нам рассказали в федеральной компании — данные мы оформили в удобную таблицу. Дороже всего обойдется в историческом центре — 257 тысяч рублей за квадрат, у драмтеатра — 187 тысяч, на КПД — 143 тысячи рублей. Дешевле в 3-м Заречном — 95 тысяч за квадрат.

Сервис по поиску недвижимости «Циан» рассказали про стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в разных округах Тюмени.

— Квартиры в Восточном в 2021 году стоили 82 тысячи за квадратный метр, в 2024-м — 130 тысяч рублей. Стоимость жилья в Калининском в 2021-м — 74 тысячи, в 2024-м — 125 тысяч рублей. В Центральном в 2021-м — 86 тысяч рублей, в 2024-м — 145 тысяч рублей. Дороже всего в Ленинском округе: в 2021 году однокомнатную можно было приобрести за 87 тысяч за квадрат, в 2024-м — за 125 тысяч рублей за квадрат, — поделились эксперты «Циан».

В России может начаться кризис на рынке недвижимости. По крайней мере об этом заговорил тюменский бизнесмен и глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Такой вывод он сделал исходя из данных Центрального банка за март этого года.