Стимул для строителей

Для стимулирования жилищного строительства в Тюменской области делается достаточно много: запущены программы поддержки нуждающихся в обеспечении жильем, развивается база современной стройиндустрии, консолидируются усилия застройщиков и региональных властей по увеличению объемов ввода жилья. Об этом заявил в рамках круглого стола, посвященного вопросам развития ипотечного жилищного кредитования, заместитель губернатора области Евгений Заболотный.

Но амбициозные планы, которые ставит перед собой регион, – увеличить объем ввода жилья к 2015 году до одного миллиона 625 тысяч квадратных метров, – требуют дополнительных усилий для развития отрасли. «В области уже разработана программа стимулирования жилищного строительства, важными задачами которой являются строительство нового жилья (в приоритетном порядке – жилья эконом-класса), развитие стройиндустрии, поддержка малоэтажного домостроения и привлечение инвестиционных средств», – отметил начальник Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области Андрей Никитин.

Однако, одним из дополнительных рычагов реализации региональных планов может стать Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья (программа «Стимул»), сообщает пресс-центр ГУС и ЖКХ Тюменской области. Напомним, что программа была запущена ОАО «АИЖК» в конце 2009 года. Ее главной целью стало стимулирование кредитования строительства жилья эконом-класса.

«Сегодня это реально работающий механизм в строительной отрасли. На территории Российской Федерации по программе заключено 142 соглашения на сумму 35,4 миллиарда рублей, что в ближайшее время позволит построить более 1,8 миллиона квадратных метров доступного жилья», – подчеркнул исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «АИЖК» Андрей Шелковый. И добавил, что в стадии рассмотрения находятся еще более 80 проектов на 20 миллиардов рублей, а сама программа «Стимул» включена во все региональные целевые программы развития жилищного строительства на 2011–2015 годы.

В рамках программы АИЖК заключает с банками соглашения о фондировании конкретного строительного проекта. Соглашение заключается на два года, в течение этого срока банк может воспользоваться целевым займом АИЖК по фиксированной ставке, которая на сегодняшний день составляет 7–8,75%. Средства АИЖК банк может направлять как на кредитование застройщиков, так и на выдачу ипотечных кредитов на жилье, которое строится по программе «Стимул».

Привлекательным моментом программы является предоставление гарантий. В рамках программы одновременно обеспечивается доступ к заемным ресурсам, гарантированы сбыт построенных квадратных метров (в случае, если застройщик не смог их реализовать в установленные соглашением сроки) и рефинансирование ипотечных кредитов, выданных гражданам на приобретение квартир в строящихся по программе «Стимул» домах.

Надо отметить, что в Тюменской области механизм «Стимула» уже опробован. Более того, регион является одним из активных участников программы. Согласно заключенным соглашениям, в регионе планируется построить порядка 116 тысяч квадратных метров жилья общим объемом фондирования три миллиарда рублей. Застройщиком выступает один из лидеров строительного рынка Тюмени ООО «Партнер-Инвест».

Следующим шагом в продвижении программы на региональном уровне станет заключение трехстороннего соглашения между ОАО «АИЖК», правительством Тюменской области и АИЖК по Тюменской области.