Пансионаты обогнали пентхаусы

Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Тюмени осталась почти без изменений, но это если брать в расчет квартиры небольшой площади: одно-, двух-, трехкомнатные, – и срок с мая по июнь. Незначительно, но все-таки выросли в цене пансионаты. А вот пятикомнатные хоромы сегодня не пользуются особой популярностью.

По данным сайта Gdedom.com, в среднем цена за квадратный метр на квартиры площадью свыше 150 квадратных метров упала почти на 30% всего за неделю. У экспертов данный показатель особого удивления не вызывает: в целом по России растет спрос на жилье, правда, покупатель – это человек имеющий право на господдержку, а следовательно, в приоритете остается жилье эконом-класса в новостройках.

«Спрос увеличивается, но в основном за счет развития различных программ с участием денежных средств государства, – заявил на днях в прессе вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. – Это программы приобретения жилья госслужащими, военными, молодыми семьями».

Тенденция понятна, ведь до сих пор основная масса нуждающихся в жилье по-прежнему не может себе позволить купить большую квартиру или дом. Любопытное исследование на эту тему провел «Росгосстрах». Аналитики подсчитали, сколько должна зарабатывать среднестатистическая семья, чтобы купить жилье в Москве. Результат оптимизма не внушает: доход должен составлять не меньше 230 тысяч рублей в месяц. Остается только добавить, что в эту счастливую категорию попали только 3,5% российских семей и 12% московских.

Каким должен быть минимальный заработок в Тюмени, чтобы купить нормальную квартиру для семьи из трех человек – вопрос открытый. Но тенденция такова, что цена на жилье незначительно растет на рынке новостроек и снижается на «вторичном». По данным «РосРиэлт Недвижимость», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Тюмени составляет порядка 35–36 тысяч рублей, а на первичном (если не брать в расчет проекты, участвующие в госпрограммах) – порядка 52 тысячи рублей.

Тем не менее ряд экспертов уже сейчас прогнозирует, что до конца года «вторичка» даст рост цены. Например, московскому жилью предрекают увеличение стоимости «квадрата» на 15–40%. Аналитики аргументируют это тем, что примерно через полгода отложенный спрос наконец-то «разморозится», оживет и ипотечный рынок. Немалую роль в росте цены сыграет и сокращение объемов строительства. Как показывает общероссийская практика, многие строительные компании почти полностью исчерпали запас готового жилья эконом-класса, и в первую очередь – однокомнатных квартир.

Однако для Тюмени этот прогноз лишь отчасти верен. «В городе есть еще «запасы», в частности у ТДСК, ПСК ДОМ и других компаний, – комментирует директор регионального агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. – Конечно, небольшой тренд в сторону повышения возможен, но, с другой стороны, предложения на вторичном рынке хватает, и он всегда готов восполнить дефицит у строителей, это, кстати, уже произошло в июне. Рынок ощутимо сместился в сторону вторичного жилья, но особого скачка цен тем не менее не вызвал. Сегодня рынок относительно стабилен».