Тюменцы не берут новостройки? Что стало с рынком после изменений условий семейной ипотеки

Минувший октябрь показал новые реалии рынка недвижимости. После изменения условий самой популярной льготной программы кредитования в Тюмени заметно снизился спрос на квартиры в новостройках. Количество сделок с ипотекой на первичном рынке в октябре упало на 42% (относительно сентября 2026 года. — Прим. ред.) и в общей структуре спроса на новостройки теперь приходится всего 26%.

«Пиковые значения доли ипотечных сделок в новостройках в этом году отмечались в январе, июне и сентябре, когда 81%, 76% и 78% квартир на первичном рынке приобреталось с использованием заемных средств. Это все месяцы, когда рынок жил в ожидании новых ограничений по семейной ипотеке, причем в феврале и октябре они реально произошли, а в июле были перенесены на осень», — рассказала 72.RU заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

В сентябре, когда многие торопились заскочить в последний вагон 6%-й семейной ипотеки, доля сделок на первичном рынке вырастала до 46%. В октябре этот показатель ожидаемо снизился. В общем объеме всех ипотечных сделок доля льготных программ упала до 26%. В сентябре она была на уровне 39%. На фоне планомерного снижения спроса на новостройки в Тюмени растет интерес к рынку вторичной недвижимости и базовой ипотеке.

«Базовая ипотека в октябре заняла более половины рынка (53,1%. — Прим. ред.). Это свидетельствует о постепенной адаптации заемщиков к новым условиям и переориентации на рыночные продукты», — отмечают специалисты сервиса Домклик.

«Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке пока демонстрирует достаточно сдержанную динамику — в пределах 0,2–0,4%, но средний дисконт постепенно сокращается, поскольку собственники видят оживления на рынке и те, кто не торопятся с продажей, уже не готовы уступать в цене», — признаётся Татьяна Решетникова.

Если смотреть на общую структуру спроса, то на первом месте в Тюмени сейчас вторичка. Ее в октябре выбирали 40% покупателей. 34% потенциальных новоселов отдали предпочтение загородной недвижимости, а самый востребованный до недавнего времени первичный рынок довольствовался оставшимися 26%.

Напомним, ранее мы рассказывали вам, что спрос на вторичное жилье в Тюмени заметно обогнал новостройки. Продолжая эту тему, собирали топ-10 домов, в которых продается наибольшее количество квартир, и изучали отзывы об этих домах.

А еще мы смотрели, как изменилась ситуация на первичном рынке загородной недвижимости в Тюменской области. Подрядчиков, работающих в этом сегменте, стало заметно меньше, а цены на новые загородные дома продолжают демонстрировать рост.