В Тюмени спрос на вторичку обогнал новостройки: обзор цен и самых ликвидных районов

Тюменцы стали активнее брать ипотечные займы на покупку уже готового жилья. Доля продаж с привлечением кредитных средств на вторичном рынке в Тюмени за год выросла с 24% до 32%. При этом спрос на так называемую вторичку оказался заметно выше, чем на квартиры в новостройках, которые активно раскупались на протяжении последних лет.

«Причин тому сразу несколько, в первую очередь это постепенное снижение ставок, рост одобряемости рыночных кредитов и существующий дисконт на готовое жилье. Плюс многие из тех, кто сейчас берут ипотеку по рыночным ставкам рассчитывают ее рефинансировать в ближайшие год-два», — комментирует ситуацию Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».

«Из-за изменений условий льготных программ сузилась воронка потенциальных покупателей. Одна семья сейчас может взять в ипотеку не более шести миллионов рублей. При этом снижение рыночной ставки способствовало росту интереса к вторичному жилью: ставки по таким кредитам сейчас находятся на уровне 17-18%», — объясняет 72.RU причины новой тенденции Лариса Егорова, заместитель генерального директора по работе с клиентами агентства «СОВА Недвижимость».

Средняя цена приобретаемых квартир на вторичном рынке Тюмени за год выросла на 5,2% и превысила сумму в 5 миллинов рублей (по итогам августа средняя цена составила 5,1 млн рублей. — Прим. ред.). А вот средняя площадь востребованной недвижимости особо не изменилась. Она как и год назад составляет чуть больше 40 квадратных метров — это небольшая двушка или просторная однушка.

«Есть объекты, которые требуют дополнительных вложений, однако их стоимость ниже. В этом случае покупатель может самостоятельно решить, какие изменения необходимо внести в жильё и сколько средств вложить в его обустройство. Покупатель сегодня всё чаще руководствуется принципом: жить здесь и сейчас», — отмечает Лариса Егорова.

В ТОП-5 районов Тюмени по спросу на вторичном рынке сегодня входят: КПД, Дом обороны, Плеханова, драмтеатр и Дом печати.

«Клиенты выбирают вторичное жилье прежде всего потому, что инфраструктура здесь уже налажена. Кроме того, готовое жильё чаще всего уже полностью укомплектовано: в квартире есть необходимая мебель и бытовая техника, поэтому покупателю не нужно дополнительно тратить время и средства на ремонт и обустройство. Можно приобрести объект и практически сразу переехать», — перечисляет причины привлекательности вторички Лариса Егорова .

«За последний год доля продаваемых на рынке вторичных квартир значительно выросла. Еще совсем недавно на них приходилось 45% сделок, а 55% покупателей приобретали новостройки, то по итогам августа текущего года вторичку выбрали 65,6% покупателей квартир», — отмечает Александр Иванов.

Изменилось, по словам специалистов, и соотношение собственных и заемных средств. Если раньше покупатели могли внести около 15% своих денег, а оставшиеся 85% привлечь за счёт ипотеки, то сейчас доля собственных средств составляет уже от 20 до 50%. В таких условиях вторичный рынок становится более привлекательным благодаря более низкому уровню цен. По словам Ларисы Егоровой, стоимость вторичного жилья во многих случаях сейчас находится на уровне 2023 года.

Напомним, ранее мы публиковали ТОП-10 домов, в которых продается наибольшее количество квартир и смотрели, какие отзывы об этих многоэтажках пишут тюменцы.