«Подрядчиков стало меньше, а цены растут»: обзор первичного рынка загородной недвижимости Тюмени

Еще несколько лет назад рынок загородной недвижимости Тюмени показывал небывалый рост. Многие жители областного центра, получая одобрение на льготную ипотеку, не смотрели в сторону многоэтажных новостроек, а заключали подряды на возведение индивидуальных домов. После сокращения доступных программ кредитования поток потенциальных клиентов заметно иссяк.

Мелкие строительные компании и многочисленные индивидуальные предприниматели оказались не готовы к новым реалиям. В итоге сотни заказчиков остались с недостроенными домами, а их недобросовестные подрядчики стали фигурантами уголовных дел.

Сложная ситуация заставила задуматься и в результате рынок ИЖС перевели на систему более безопасных эскроу-счетов. После таких изменений правил игры приобретение нового загородного дома или его строительство на условные шесть миллионов рублей самой доступной сейчас семейной ипотеки превратилось в задачу со звездочкой.

«За последние два года количество подрядчиков в ИЖС на фоне перехода на эскроу-счета сократилось на треть. Средняя стоимость строительства дома в 2026 году продолжила расти, если в 2024 году она была на уровне 4-4,2 миллионов рублей, в 2025 году — порядка 6-6,5 миллионов рублей, то сейчас на уровне 7-7,5 миллионов рублей. При этом есть объекты по цене и от 3 миллионов рублей, но единицы. Из всего объема предложения, подходящего под семейную ипотеку, порядка 59% это готовые дома, 41% — подряды», — озвучил новые реалии рынка 72.RU руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

Сотрудники другого крупного агентства недвижимости отмечают, что найти новый загородный дом по цене до шести миллионов рублей в окрестностях Тюмени можно. Но львиная доля таких доступных объектов недвижимости выполнены в черновой отделке и находятся на территоории различных ДНТ и СНТ.

«Для комфортного загородного дома с коммуникациями и участком ближе к городу бюджет чаще начинается от 7–8 миллионов рублей. В топе по доступности: Велижанский, Салаирский и Ирбитский тракты», — отмечает руководитель департамента загородной недвижимости агентства «СОВА Недвижимость» Олеся Мартынова.

По словам специалистов, предложений на рынке много, но сейчас ощущается острый дефицит ликвидных объектов. Фактически рынок заполнен идентичными по планировкам и площадям домами и не всегда отвечает запросам конечного покупателя. Ценовые ожидания потенциальных новоселов сейчас расходятся с фактической стоимостью загородной недвижимости примерно на 15-20%. При этом нередко уже готовый дом стоит дешевле, чем строительство нового. Причина такой тенденции скрывается не только в росте цен на строительные материалы, но и в значительном подорожании земельных участков особенно для ИЖС.

Ранее мы рассказывали вам, что спрос на загородную недвижимость вырос почти в два раза. При этом почти половина сделок приходится на покупку уже готовых домов.