Знаменитые высотки и современные пансионаты: появился рейтинг домов, из которых бегут тюменцы

Первый рейтинг домов с наибольшим количеством квартир, из которых по разным причинам пытаются съехать тюменцы, мы собрали для вас еще в 2019 году, а когда решили в очередной раз его обновить, увидели, что в первой десятке появилось много новых адресов. Выясняя, как за прошедшие годы изменилась картина вторичного рынка, редакция 72.RU изучила данные о продаже квартир в домах, сданных не позднее 2016 года, и посмотрела, как о них отзываются тюменцы.

Брать во внимание более новые многоэтажки мы не стали, поскольку в это время из-за доступности льготных программ (господдержка, семейная ипотека. — Прим. ред.) многие покупали жилье в качестве инвестиции.

Обновленный список оказался весьма любопытным. Помимо уже знакомых адресов в топ-10 вошли дома из достаточно популярных в Тюмени жилых комплексов, которые находятся не только на окраинах, но и в центре.

 — Каждая квартира при условии адекватной цены имеет своего покупателя. Нередко дома с большим объемом продаваемых объектов рассматривают для покупки, как вариант стартового жилья, поскольку из-за большой конкуренции здесь проще получить скидку, а цена может быть ниже средней по рынку на 25–30%. Главное — учитывать риски и понимать, за какую цену удастся реализовать такой объект в будущем, — озвучил свое мнение 72.RU Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».

Лидером нашего рейтинга оказалась знаменитая высотка в центре Тюмени. В 2019 году жилой комплекс «Паруса» уже возглавлял этот список. В доме № 90 по улице Малыгина шесть подъездов и почти 650 квартир, 87 из которых выставлены на продажу. Конечно, здесь нужно брать во внимание и размеры высотки, но справедливости ради отметим, что на объем предложений здесь влияют не только они.

Судя по отзывам, тюменцы ценят этот ЖК за удобное расположение и шикарный вид на город, который открывается из окон верхних этажей. А жалуются здесь на большое количество квартир, сдаваемых посуточно, неудобную парковку и периодически неработающие лифты.

Несмотря на то, что эта высотка считается элитной, а в ее подъездах сидят консьержи, продать квартиру здесь нелегко. В текущем году новых владельцев нашли лишь 5,7% из общего числа объектов, выставленных на продажу.

Второе место в нашем рейтинге досталось новичку. Одна из свечек микрорайона Тура впервые попала в подобный список. В доме № 11 по улице Вересковой 152 квартиры, и более трети из них сейчас выставлены на продажу (59 объектов. — Прим. ред.).

— Ужасный дом, разваливается, помимо этого полно насекомых и воняет канализацией. Тяжело здесь жить. Обходите этот дом стороной. Сам дом еще и кривой, будто скоро рухнет, — пишет тюменец по имени Руслан в 2ГИС.

Если почитать отзывы об этом доме, становится понятно, почему здесь так неохотно покупают жилье тюменцы. Новых хозяев в текущем году здесь нашли чуть более 5% квартир из числа выставленных на продажу.

Если смотреть только на цифры, то второе место в нашем рейтинге нужно отдать дому № 2 б корпус 11 на улице Чернышевского. Из 75 квартир, расположенных в этой секции, продаются сейчас 73. Но у этой многоэтажки есть своя история. В Тюмени ее называют домом-призраком.

Эту секцию ввели в эксплуатацию еще в 2012 году, и с тех пор она пустовала. Загадочный корпус № 11 изначально состоял сплошь из квартир по 200 квадратов, занимавших почти весь этаж. Недавно их решили поделить и выставили на продажу. То есть, по сути, это вторичка, в которой еще никто не жил, и она не вписывается в историю домов, из которых бегут тюменцы.

Дом возле железнодорожного вокзала входит в число постоянных участников нашего рейтинга. В 2023 году он занимал в нем седьмое место, а сейчас вошел в тройку лидеров. В ЖК «Столичный», к которому относится дом № 50 по улице Первомайской, продаются 57 квартир.

— Как только вам предложат купить здесь квартиру, можете даже не тратить свое время на просмотр. Когда я ее продал, вздохнул с облегчением, потому что такого беспорядка и беззакония в новых домах я еще не встречал. Стены построены как попало и в них почему-то гуляет ветер. Если окна от застройщика, то их тоже сразу нужно менять. Иначе будет сифонить изо всех щелей, — написал один из бывших владельцев квартиры в ЖК «Столичный».

Многоэтажки из ЖК «Новый Мыс» — постоянные участники нашего рейтинга. Дома с огромным количеством маленьких студий по сути и содержанию напоминают болгарские пансионаты. Тюменцы жалуются на шумных соседей, тонкие стены и беспорядок в коридорах и лифтах.

— Я в шоке, насколько тонкие здесь стены. Слышу, как сосед сверху подметает пол. Про хлопки дверью вообще молчу. Создается впечатление, что все ко мне заходят. Снимали жилье во многих местах, но с таким столкнулись впервые, — поделилась своим мнением о доме на 2ГИС Алена Таскаева.

Каждая девятая квартира в доме на Верхнетарманской сейчас продается (54 объекта из почти 450 квартир. — Прим. ред.).

На пятом месте оказался самый неожиданный новичок нашего рейтинга. Среди многоэтажек, из которых тюменцы активно съезжают, оказался один из домов ЖК «Новин».

В этой многоэтажке 8 подъездов и почти 560 квартир — чуть меньше, чем в муравейнике (в доме № 92 по улице Республики 576 квартир. — Прим. ред.). 54 собственника сейчас пытаются продать здесь свое жилье. Их шансы найти покупателей, судя по количеству сделок, проведенных в этом году, составляют почти 15%.

— Приобрели квартиру в этом доме и очень счастливы. Всё предусмотрено для комфортной жизни. Для себя минусов не обнаружили. Соседей не слышим, лифты всегда свободны, дворы огромные и всем хватает места, — пишут новоселы, перебравшиеся в ЖК «Новин» в текущем году.

Следом за современным муравейником из Новина расположился еще один новичок нашего рейтинга. Шестое место досталось одной из многоэтажек ЖК «Москва». В доме № 199, корпус 4 по улице Интернациональной сейчас продаются 53 квартиры, а всего их здесь 358.

— Контингент оставляет желать лучшего. Сам дом холодный, даже когда батареи горячие. Слышно, как соседи смотрят телевизор, и вода вонючая, — такие нелестные отзывы об этом доме оставляют тюменцы.

Несмотря на негативные отзывы, шансы продать квартиру в этом доме достаточно велики. Более 30% процентов объектов (лучший показатель нашего рейтинга. — Прим. ред.), выставленных на продажу в этом году, нашли своих новых хозяев. Скорее всего, такой спрос является следствием вполне доступных цен на недвижимость.

Дом комфорт-класса с закрытой дворовой территорией на улице Широтной попадает в наш рейтинг уже во второй раз. Три года назад в нем продавались три десятка квартир, и с этим показателем многоэтажка занимала 8-е место. А сейчас здесь продают уже 51 квартиру — и это заслуженное 7-е место в нашем топ-10.

— Дом понравился, пост с охраной, ухоженный двор, футбольное поле. Везде чисто. Три лифта, стены из кирпича, — отзывается о доме Алан Кочкарев.

В текущем году в этом доме удалось продать около 20% квартир от общего количества предложений.

Еще одним новичком нашего рейтинга оказался дом из микрорайона «Звездный городок». В многоэтажке № 81 по улице Тимофея Чаркова продаются 48 из 540 квартир.

— Обожаю наш микрорайон. Всё продумано: классные площадки для детей, собак, салоны красоты, магазины, рядом большой торговый центр, — пишет Екатерина Фархуллина.

В этом году здесь удалось найти покупателей для почти 17% квартир из числа выставленных на продажу.

В конце топ-10 в этот раз оказались два дома из одного жилого комплекса. Интересно, что три года назад они возглавляли наш список. Речь о двух кирпичных девятиэтажках жилого комплекса «Нефтяник» на улице Избышева. В домах № 6 и 8 здесь выставлено на продажу одинаковое количество квартир (47 объектов в каждом доме. — Прим. ред.).

Мнения тюменцев об этих домах очень разные. Одни откровенно радуются выгодной покупке, а другие советуют бежать отсюда.

— Никому не советую этот район для жизни. С одной стороны Нахаловка, а с другой — скучный поселок. Жилой комплекс изобилует переселенцами. Везде пьянство, загаженные подъезды и дворы. Вокруг домов всё в кале собак. Не покупайте тут жилье. Купившие — бегите! — пишет тюменец по имени Михаил.

— Родители купили мне здесь квартиру, когда я еще в универе училась. Я обожаю наш дом, сейчас у меня уже ребенок, садик рядом, до набережной недалеко, тихо и зелено во дворе. Поставлю жирный минус только некоторым владельцам собак, — делится Альбина.

Интересно, что в доме № 6 по улице Избышева шансы продать квартиру заметно выше, чем в соседней девятиэтажке под № 8. По первому адресу в текущем году реализовали почти 20% объектов от общего количества предложений, а вот по второму всего 8%.

Напомним, рейтинг домов с большим количество квартир, выставленных на продажу, мы собирали для вас уже дважды — в 2019 и 2023 годах.

Ранее мы рассказывали вам, что на вторичном рынке Тюмени сейчас продается почти два десятка тысяч квартир.