В Тюмени после изменения условий семейной ипотеки упал спрос на новостройки

Минувший октябрь показал новые реалии рынка недвижимости. После изменения условий самой популярной льготной программы кредитования в Тюмени заметно снизился спрос на квартиры в новостройках. Количество сделок с ипотекой на первичном рынке в октябре упало на 42% (относительно сентября 2026 года. — Прим. ред.) и в общей структуре спроса на новостройки теперь приходится всего 26%. «Пиковые значения доли ипотечных сделок в новостройках в этом году отмечались в январе, июне и сентябре, когда 81%, 76% и 78% квартир на первичном рынке приобреталось с использованием заемных средств. Это все месяцы, когда рынок жил в ожидании новых ограничений по семейной ипотеке, причем в феврале и октябре они реально произошли, а в июле были перенесены на осень», — рассказала 72.RU заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. В сентябре, когда многие торопились заскочить в последний вагон 6%-й семейной ипотеки, доля сделок на первичном рынке вырастала до 46%. В октябре этот показатель ожидаемо снизился. В общем объеме всех ипотечных сделок доля льготных программ упала до 26%. В сентябре она была на уровне 39%. На фоне планомерного снижения спроса на новостройки в Тюмени растет интерес к рынку вторичной недвижимости и базовой ипотеке. На вторичном рынке Тюмени доля сделок с ипотекой в октябре выросла до 38%, в сентябре она составляла 37%, а год назад — 32%. «Базовая ипотека в октябре заняла более половины рынка (53,1%. — Прим. ред.). Это свидетельствует о постепенной адаптации заемщиков к новым условиям и переориентации на рыночные продукты», — отмечают специалисты сервиса Домклик. «Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке пока демонстрирует достаточно сдержанную динамику — в пределах 0,2–0,4%, но средний дисконт постепенно сокращается, поскольку собственники видят оживления на рынке и те, кто не торопятся с продажей, уже не готовы уступать в цене», — признаётся Татьяна Решетникова. Если смотреть на общую структуру спроса, то на первом месте в Тюмени сейчас вторичка. Ее в октябре выбирали 40% покупателей. 34% потенциальных новоселов отдали предпочтение загородной недвижимости, а самый востребованный до недавнего времени первичный рынок довольствовался оставшимися 26%. Напомним, ранее мы рассказывали вам, что спрос на вторичное жилье в Тюмени заметно обогнал новостройки. Продолжая эту тему, собирали топ-10 домов, в которых продается наибольшее количество квартир, и изучали отзывы об этих домах. А еще мы смотрели, как изменилась ситуация на первичном рынке загородной недвижимости в Тюменской области. Подрядчиков, работающих в этом сегменте, стало заметно меньше, а цены на новые загородные дома продолжают демонстрировать рост.