Есть варианты, если не пансик? Пытаемся купить в Тюмени квартиру, уложившись в 3 миллиона рублей

Платеж по рыночной ипотечной ставке уже давно догнал и перегнал среднюю зарплату в Тюмени, а льготные программы доступны очень ограниченному кругу — айтишникам и семьям с детьми. Тех, кто нуждается в решении квартирного вопроса, в разы больше. И как им быть, если даже первоначалка кажется неподъемной, — не может однозначно сказать никто.

Допустим, деньги на покупку недвижимости есть, но ровно три миллиона рублей. Какое жилье (кроме комнаты в пансионате) можно купить сейчас в Тюмени, располагая такой суммой? Изучили десятки разных объявлений о продаже, и готовы показать самые любопытные варианты на этот бюджет.

Если мы исключаем из поисков пансионаты (а мы исключаем), то выбор, в общем-то, не велик. Начнем со вторички. За 2,6 миллиона вам предлагают купить… студию. Да, в пятиэтажке из советских 70-х, зато в районе драмтеатра, по улице Фабричной. Выглядит эта квартира-крошка вот так:

Еще один вариант — двушка в районе Александровского сада в пятиэтажке тех же 70-х годов. Стоимость этого жилого пространства в скромные 26,4 квадратных метра составляет ровно 2,8 миллиона рублей. Всю бытовую технику и мебель, которая есть, нынешний собственник при продаже любезно оставляет.

Вариант с новостройками нашелся всего один — на Клары Цеткин. Да, возможно, не самый центр, но максимально близко. За 2,9 миллиона рублей тут продают студию в 26 квадратных метров — в предчистовой отделке. Дом, кстати, сдается в III квартале этого года.

Здесь со вторичкой в обозначенном нами ценовом диапазоне всё плохо: предложений нет. Та же история с квартирами в новостройках. Цены стартуют от 3,5 миллиона рублей, что не подходит по бюджету. Увы, такова жизнь.

Тут со вторичкой раздолье: как говорится выбирай — не хочу. И вариантов до трех миллионов рублей — великое множество. Например, за 2,9 миллиона рублей можно купить студию на Мысу. За жилье в 20 квадратов собственник рассчитывает получить 2,9 миллиона рублей. Если купите, жить будете на 17-м этаже 19-этажки 2019 года постройки.

За 3 миллиона ровно можно купить компактную однушку на Лесобазе, по улице Домостроителей. Находится она на втором этаже 10-этажки, построенной в начале 90-х. Общая площадь квартиры, кстати, — 28,5 квадратов. Все, что есть из мебели и техники, останется тут после сделки купли-продажи.

Предложений от застройщиков по нашему запросу (уложиться в 3 миллиона рублей) ровно 0. Вот как-то так.

Сюда мы относим и дома в ближайших поселках, и в Тюменском округе (районе). И тут выбор вторички весьма обширный. Предложения купить видавшие виды избушки пропустим: нас интересуют только многоквартитники. Так в микрорайоне Новорощино есть однушка в 30 квадратов за 2,5 миллиона рублей. Дом — 1985 года постройки, этаж — шестой из восьми. Смотрим:

Если рассматриваете для жизни поселок Винзили, там за 2,4 миллиона можно купить однушку в 29,2 квадрата. Этаж — четвертый из восьми, а про год постройки дома продавец тактично умолчал. Зато указал причину продажи мини-квартиры: на деньги от ее продажи хочет купить дом.

Новостроечных вариантов за выбранный нами бюджет обнаружили всего несколько, но как есть. За 2,9 миллиона есть вариант купить студию (26,4 кв. м.) в Винзилях, в уже сданном доме. Отделка предчистовая, а этаж — второй из четырех.

За 2,8 миллиона можно купить студию на Ялуторовском тракте. Дом сдают в III квартале этого года, этаж — третий из пяти. И, да, самое важное: общая площадь мини-квартиры составляет 22,1 квадратный метр. Берем?

Как вы уже поняли, варианты жилья в пределах трех миллионов рублей есть. Насколько эти предложения соответствуют вашим запросам и ожиданиям — уже совсем другой разговор. Одно можно сказать точно: разными темпами, но и первичка, и вторичка продолжит дорожать. Об этом неоднократно говорили эксперты в сфере недвижимости и, как видите, еще ни разу не ошиблись.

Напомним, другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько публикаций, которые могут быть вам интересны:

1. Что выгоднее — купить или снимать? Считаем на примере мини-квартиры в спальном районе Тюмени.

2. А у вас столько денег есть? Банкиры назвали уровень дохода тюменцев, которые точно потянут ипотеку.

3. Тихая роскошь. Кто и для кого строит элитное жилье в современной Тюмени — большой разбор.