А жить на что? Платеж по рыночной ипотеке в Тюмени догнал среднюю зарплату

С каждым годом приобретение собственного жилья в Тюмени становится всё менее доступным: цены на квартиры растут в разы быстрее, чем зарплаты. Так, по данным аналитиков, сейчас ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в нашем городе составляет 99,6% от размера средней зарплаты. Иными словами, такая покупка большинству горожан попросту не по карману.

«Для расчетов использовали данные Центробанка о среднем размере ипотечного кредита за январь–октябрь 2025 года, данные центра экономических исследований о медианной зарплате. Размер ежемесячного платежа по ипотеке рассчитан по методологии: срок кредита — 30 лет, базовая программа — от 18% годовых», — объяснили специалисты аналитического центра «Движение.ру».

Ожидаемо, спрос стремительно снижается, но стройки никто не останавливает. Итог: рынок новостроек в Тюмени находится в стадии перенасыщения. По подсчетам ведущих экспертов отрасли, потребуется больше четырех лет, чтобы распродать новые квартиры в уже готовых домах.

По данным экспертного центра «Объектив.РФ», в сентябре в Тюмени продали 1399 квартир в новостройках — это на 7% меньше, чем в летние месяцы. А что дальше?

«Спрос на ипотеку и, соответственно, новые квартиры, по-прежнему будет органичен. Стоимость заемных средств останется крайне высокой. Полагаем, что в 2026 году при отсутствии шоков, ставка продолжит медленно снижаться. Однако вряд ли мы увидим значения ниже 12-14%. То есть рынок еще год-полтора будет жить в непростых условиях», — прогнозируют специалисты девелоперской компании «Брусника».

Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис» предполагает, что рост спроса на новые квартиры может начаться в следующем, 2026 году. Но есть нюанс.

«Даже если [ключевая] ставка упадет до 12%, это будет маловато для того, чтобы случился всплеск спроса. Следующий год я бы ожидал с перспективой увеличения покупательской способности, но это отнюдь не будет как в 2022-2023-м годах, когда был бешеный ажиотаж», — считает эксперт.

Что до стоимости нового жилья в Тюмени, она планомерно будет расти — из-за удорожания стройматериалов и прочих ключевых затрат на строительство. При этом до конца 2025 года ждать резкого роста цен на новые квартиры не стоит: они останутся примерно на том же уровне, что и сейчас.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• Недостроенный офисник — спутник тюменского ЦУМа сменил владельца. Когда и чей он сейчас?

• Модный торговый центр откроется в Тюмени. Показываем, где именно, и что внутри.

• Высокие ставки обрушили рынок новостроек в Тюмени. Что его ждет в 2026 году — прогноз.