Ключевым драйвером к удорожанию материалов стала инфляция, которая повлияла на стоимость труда, сырья и логистики
Со времен пандемии популярность частных домов существенно увеличилась. А с ростом цен на новостройки большой дом в пригороде стал хорошей альтернативой квартире. При этом из-за высоких ставок по ипотеке и ряда других причин люди сейчас заняли выжидательную позицию, не понимая, вложиться в стройку сейчас или попробовать дождаться лучших времен. К сожалению, предпосылок к увеличению стоимости стройматериалов больше, чем к снижению. Еще в начале года эксперты предполагали, что рост цен на них будет составлять 7–10% к концу 2025 года.
Что происходит на рынке строительных материалов и почему не стоит ждать падения цен, чтобы закупить всё необходимое, рассказали в обзоре.
Инфляция и макроэкономические условия
Ключевым драйвером к удорожанию стройматериалов в стране является инфляция, общий уровень которой колеблется в районе 7–9%. Из-за этого у производителей растут издержки на закупку сырья для производства материалов, а также на логистику.
Логистика и энергозатраты
Один из факторов удорожания стройматериалов связан с ростом тарифов на перевозки на 10–15% из-за введения акцизов на топливо. Также повлияли новые тарифы на газ для производств: с 1 июля он стал дороже на 10,3%. При этом правительство рассматривает дополнительную индексацию на 10% в первом и четвертом кварталах года. Это может увеличить нагрузку для крупных предприятий на 85 млрд рублей в год.
В этом случае в первую очередь вырастут в цене материалы, где используется обжиг, например кирпич
Отложенный спрос
Многие эксперты отмечают, что грядет эффект отложенного спроса на строительные материалы. Банки резко уменьшили доходность депозитов после снижения ключевой ставки до 18%. Если верить прогнозам ЦБ РФ, то после заседания 12 сентября возможно новое снижение. Тогда привлекательность вкладов станет еще меньше, и люди станут искать более выгодный способ сохранения средств. А как показывает практика, в России это недвижимость. Согласно опросам финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ и ВЦИОМ, около 60% россиян согласны с тем, что вложение в недвижимость выгоднее банковского депозита. Это может вызывать дефицит того или иного вида строительных материалов и повлиять на рост их стоимости.
Удорожание коснется не только городского жилья, но и ИЖС, так как на сегодняшний день собственный дом является серьезной альтернативой квартире
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в июле 2025 года медианная цена квадратного метра в новостройках Тюмени составила 158 000 рублей, что на 1,3% выше, чем месяцем ранее. В годовой динамике рост оказался более заметным: +15,9% к июлю 2024 года. Рост цен на первичном рынке сопровождается стабильным интересом к индивидуальному жилищному строительству. За последние три года по динамике просмотров карточек домов мы фиксируем устойчивый спрос на загородные объекты с сезонными всплесками весной и летом. Это показывает, что для части покупателей альтернатива квартире в новостройке — собственный дом в пригороде, и такой выбор становится всё более рациональным.
Что интересно, по данным сервиса, медианная полная стоимость квартиры на первичном рынке Тюмени в июле 2025 года составила 7,9 млн рублей, что выше на 10,2%, чем в прошлом году. Сейчас этой суммы хватит на приобретение одно- или двухкомнатной квартиры в новом доме. При этом на те же деньги можно построить просторный семейный коттедж. Особенно если правильно выбрать стройматериалы.
В апреле 2025 года средняя цена строительства дома под ключ из газобетона составляла от 55 000 рублей за кв. м, из бруса — от 61 000 рублей за квадрат. Естественно, финальная стоимость зависит от сложности архитектурного решения, грунта, удаленности от города и инженерных решений.
То, что из газобетона строить выгоднее, чем из других блоков, подтверждает директор по развитию строительной компании ООО «СитиСтрой» Алексей Зальтов.
По итогам 2024 года наша компания построила самое большое количество домов из газобетонных блоков, это подтверждает завод «Поревит». Мы работаем более 10 лет на рынке, являемся аттестованными строителями завода — соблюдаем все технологии. Что касается строительства дома в сегодняшних условиях, то сейчас действительно выгоднее строить из газоблока: он выгоднее других блоков. В среднем экономия на доме под ключ — 2–3%, а если на холодной коробке, то 5–10%.
— Что касается цен на газобетон, то по сравнению с прошлым годом они снизились на 31%. Если в 2024 году в марте этот материал стоил 9300 рублей за кубометр, то в этом году — 6500 рублей. Сейчас же, в августе, цена на популярный блок шириной 400 мм составляет 4900–5200 рублей, а в 2024 году она была 7900 рублей, — поделились на заводе «Поревит».
Представитель завода
Совокупность факторов экономики, рынка и инфляции говорит о том, что цены будут расти. Поэтому сейчас действительно весьма оптимальное время для приобретения строительных материалов. А чтобы купить их с большей выгодой и без рисков попасть на мошенников, лучше обращаться напрямую к заводу-производителю. Тем более на сайте можно ознакомиться со всей продукцией в каталоге, а специалисты бесплатной горячей линии прямо по телефону 8 800 100-56-53 помогут выбрать блоки и рассчитают количество материалов.
