Рынок на стороне покупателя? Стоит ли в 2025 году покупать жилье в Тюмени — прогноз

После отмены большинства льготных ипотечный программ рынок жилой недвижимости в Тюмени начало штормить. Спустя год рынок жилой недвижимости сумел адаптироваться к новым реалиям лишь частично. Спрос просел, разница в стоимости квадратного метра на первичке и вторичке превысила 10% и продолжает увеличиваться. При этом, как считают эксперты отрасли, всё не так плохо.

«Рынок новостроек вновь доказал, что может устоять при внешних шоковых изменениях. После завершения безадресной льготной ипотеки, ужесточения условий по другим программам и роста рыночных ставок до отметки в 30% годовых продажи на первичном рынке снизились лишь на ~20% относительно фоновых значений последних трёх лет, а цены продолжили увеличиваться», — считает эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.

Она считает, что по итогам этого года число ипотечных сделок с недвижимостью сократится еще на 15-17%, а стоимость квартир, напротив, может стать выше на те же 15%. Значит ли это, что покупку квартиры лучше отложить, как говорится, до лучших времен?

«Когда возникает ощущение, что сейчас „не самое лучшее время“ для покупки недвижимости, на практике это оказывается как раз моментом, когда действовать необходимо. Если вы располагаете наличными средствами, застройщики предложат вам наиболее выгодные условия: максимальные скидки, рассрочки и гибкие системы оплаты. Поэтому сейчас очень хорошее время, чтобы купить себе жилую недвижимость. Глобального аврала и катастрофы я здесь не предвижу. В случае каких-либо кризисных ситуаций государство будет спасать рынок», — рассказал 72.RU Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис».

Он же уточнил, что сейчас хороший момент и для приобретения коммерческой недвижимости: на фоне оттока инвесторов собственники стали лояльнее к просьбам снизить стоимость нежилых помещений. Если говорить в целом, идеальная сложилась ситуация для покупающих за наличные.

«Есть такое понятие, когда рынок на стороне продавца. Пример, 2023-й год, начало 2024-го года. Тогда владельцы недвижимости и застройщики не снижали цены: у них и так покупали. Сейчас рынок — на стороне покупателя», — подытожил эксперт.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• Сага о ремонте в хрущевке. История тюменской семьи, потратившей 3 миллиона на переделку квартиры.

• Наценка застройщиков — до 250% и больше. Называем себестоимость квартир в тюменских новостройках.

• Студии стали самым востребованным форматом нового жилья в Тюмени. Почему и что будет дальше.