Студии стали самым востребованным форматом нового жилья в Тюмени. Почему и что будет дальше

Стоимость квартир в новостройках продолжает расти, а спрос — падать: такую ситуацию наблюдают сейчас игроки рынка недвижимости в Тюмени. Больше 60% из купленных в апреле–мае новых квартир приобретены в ипотеку, в основном — по субсидированной программе семейной ипотеки с лимитом до шести миллионов рублей.

«В нынешних реалиях рынка крайне сложно найти вариант двух- или трехкомнатной квартиры в комфортной локации, который впишется в столь скромный бюджет. Поэтому альтернативой становится либо выбор небольшого метража в 30-40 м², либо использование комбинированной ипотеки, где часть суммы закрывается кредитом по субсидированной программе, а вторая часть — кредитом на стандартных условиях», — рассказала 72.RU глава экспертного центра «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

У ее коллег в сфере недвижимости есть несколько иное мнение на причину роста популярности компактного жилья среди покупателей. За год спрос на студии в Тюмени вырос ощутимо — на 20%.

«Отчасти рост активности на первичном рынке объясняется снижением доходности по банковским вкладам, на фоне которого некоторые потенциальные покупатели вернулись к идее приобретения жилья — как для улучшения жилищных условий, так и в качестве инвестиций. Со своей стороны застройщики продолжают стимулировать спрос и помимо рассрочек предлагают скидки, что уже сейчас позволяет сэкономить до 20% от стоимости квартиры», — объяснил Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

В обозримом будущем, считают эксперты, не стоит ждать резкого изменения цен на первичку — именно этого боятся многие потенциальные покупатели после отмены обязательной комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Предполагается, что это затронет все основные субсидированные программы ипотечного кредитования: «Семейная ипотека», «IT-ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека».

«Это никак не повлияет на итоговую стоимость квартир в новостройках — льгота, которая возникла в адрес застройщика, позволит немного увеличить торг при покупке недвижимости и никак не скажется на ценах для массового покупателя», — уточнила Ксения Чернецкая.

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько публикаций, которые могут быть вам интересны:

• Спрос падает, а цены? Показываем ситуацию на тюменском рынке недвижимости в двух картинках.

• Свои 6 соток. Почему под Тюменью раскупают землю и дачи, несмотря на рост цен и дорогую ипотеку?

• Скрытые дефекты, злые соседи: как тюменцам избежать этих проблем при покупке квартиры — советы бывалых.