Свои 6 соток. Почему под Тюменью раскупают землю и дачи, несмотря на рост цен и дорогую ипотеку?

Рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым и уже существующим сложностям, с которыми сталкивается. Сложнее всего приходится игрокам на рынке ИЖС, где действует мораторий на перевод земель сельхозназначения в пригодные для жилого строительства. Проблем подкидывает и планомерный рост себестоимости, и всевозможные ограничения в виде привычных в многоквартирной застройке эскроу-счетов.

Стать землевладельцем сейчас не так просто. Точнее, довольно затратно.

Исторически так сложилось, что самой востребованной была и остается земля на Московском тракте (хоть он и славится сейчас жуткими дорожными пробками). Уверенное второе место в негласном рейтинге занимает Салаирский тракт со всевозможными развлечениями на базах отдыха и не только.

По словам эксперта в сфере загородной недвижимости Андрея Панасюка, рынок ИЖС переживает сейчас более сильную стагнацию, чем МКД и коммерция. Нет нужной финансовой опоры, как у возводящих высотки девелоперов.

— К тому же дача или загородный дом — не предмет первой необходимости. И люди, учитывая предложение заcтройщиков по квартирам [в новостройках], склоняются в их пользу в первую очередь. Еще один фактор — высокие депозиты по банковским вкладам. Ставки, как говорится, позволяют спокойно жить на проценты, зарабатывая на этом. Поэтому загородный рынок сейчас испытывает довольно сильные трудности, — уточняет эксперт.

На итоговую цену уже готовых дач в пригороде существенно влияет себестоимость. Те же стройматериалы по сравнению с прошлым годом стали дороже чуть ли не вдвое и маловероятно подешевеют в обозримом будущем.

Тем не менее сделки купли-продажи на рынке ИЖС Тюмени в этом году есть, хотя их и меньше, чем в прошлом марте-апреле. Всех нынешних покупателей условно можно разделить на две категории: те, кто покупают дачу или просто землю в качестве инвестиции, и те, кому нужно загородное место для отдыха — при наличии собственной квартиры в черте города.

— Загородная недвижимость стала дорогой. Поэтому те же дачи всё чаще приобретают для круглогодичного проживания. Сейчас СНТ достаточно хорошо развиваются: туда проводят газ, электричество, водопровод. Активно появляется и развивается инфраструктура (магазины, общественный транспорт и т. д.). Вполне комфортно и дешевле строительства [полноценного] частного дома, — считает Андрей Панасюк.

Существует расхожее мнение, что если ключевая ставка Центробанка наконец-то ощутимо снизится, то, что вполне логично, вся недвижимость станет доступнее к покупке. Но тут не всё так просто. Необходимо учитывать и другие факторы, рассматривая их в совокупности.

— Застройщики ИЖС, у которых есть деньги, сейчас продолжают строить, готовятся к сезону и формируют ценовые предложения, исходя из текущей себестоимости. Конечно же, будет замедление темпов строительства [в ближайшей перспективе], потому что есть непонимание, как продавать. И в будущем возникнет дефицит загородных домов, что приведет к еще большему их подорожанию, — объясняет Андрей Панасюк.

Он прогнозирует, что некоторые компании по строительству домов и дач в пригороде вскоре могут уйти с рынка из-за нехватки финансирования. Поэтому покупателям, чтобы минимизировать риски, нужно быть предельно внимательными.

Необходимо проверять через сайт ДОМ.РФ, что застройщик аккредитован в банках и ему присвоен идентификационный номер. Безопаснее всего покупать уже готовые дома: так точно можно не бояться недостроя. А вот слишком щедрые скидки — повод насторожиться: никто не будет себе в ущерб продавать дешевле себестоимости.

— Немного иная ситуация с участками без построек. Немало тех, кто когда-то купил землю очень дешево, сейчас стремятся от нее избавиться. Получается этакая распродажа банка земли. На продажу выставляют участки, которые держали про запас. И у покупателей появляется хороший шанс совершить выгодную сделку, — подытожил эксперт.

Другие материалы по теме вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько из недавних, которые вы могли пропустить:

• «Количество новых квартир в Тюмени сильно превысило спрос. Сколько лет потребуется, чтобы распродать их все?»;

• «Максимальная стоимость квадрата — 544 тысячи. Рассекречиваем себестоимость квартир в тюменских новостройках»;

• «Первый в Тюмени арендный дом заселят в 2026 году. Как он выглядит и где находится?».