Передумали? Тюменцы начали отказываться от покупки новых квартир в рассрочку, разрывая договоры

Рынок жилой недвижимости Тюмени замер — к таким выводам по итогам первого квартала 2025 года пришли специалисты комитета по аналитике Российской гильдии риелторов (РГР). Спрос, по их данным, с конца прошлого года остается примерно на одном уровне, как и количество нераспроданных квартир в новостройках.

«Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Тюмени составляет 85–200 тысяч рублей, на первичном — 100–180 тысяч рублей», — считают представители РГР.

Несколько иные данные по теме у независимого аналитика рынка недвижимости Светланы Молодкиной.

«Объем предложения на вторичном рынке остался практически на том же уровне — 16 856 квартир. Продолжилась тенденция роста предложения квартир — вчерашних новостроек. Первичный рынок также остался практически стабильным по количеству предлагаемых квартир. Вывод новых объектов сократился и находится уже на уровне 600–800 новых квартир в месяц. Так, на конец марта на рынке было представлено порядка 33 147 квартир от застройщиков», — отмечает эксперт.

По ее подсчетам, средняя стоимость квадрата на первичке в Тюмени составляет сейчас порядка 146 926 рублей, на вторичке — 127 705 рублей. Это на 2–3% выше, чем годом ранее.

Что до спроса, то по сравнению с прошлой весной он просел почти на 20%. Так, с начала этого года тюменские застройщики сумели продать только 3380 квартир.

«Растет доля сделок с рассрочкой платежа, у ряда застройщиков доля сделок по рассрочке доходит до 50–80%. Однако уже сейчас начали фиксироваться расторжения ДДУ по подобным сделкам», — сообщает Молодкина.

Что до вторичного рынка недвижимости, тут тоже не всё гладко. Из-за отмены большинства льготных ипотечных программ и заградительных ставок ЦБ доля сделок с привлечением кредитных средств сократилась в 2,5 раза и продолжает падать.

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько недавних публикаций, которые могут быть вам интересны:

• количество новых квартир в Тюмени сильно превысило спрос. Сколько лет потребуется, чтобы распродать их все;

• максимальная стоимость квадрата — 544 тысячи. Рассекречиваем себестоимость квартир в тюменских новостройках;

• миллиарды на квартирах. Рассекречиваем годовую выручку топ-10 тюменских застройщиков.