В России дешевеет аренда жилья. А что в Тюмени с этим трендом?

В России продолжает дешеветь аренда квартир. Об этом говорят данные аналитиков. Спросили у экспертов, а что же в Тюмени?

В России дешевеет аренда квартир. Особенно этот тренд заметен в крупных городах. В недавнем релизе Дом.РФ сообщает, что предложение аренды жилья в стране за первый квартал увеличилось на 23%.

«Аренда жилья продолжила дешеветь после достижения исторического максимума в III кв. 2024 г. Так, средняя цена сдаваемой квартиры в Москве опустилась до 91 тыс. руб. за месяц (-10% к IV кв. 2024 г.), в Санкт-Петербурге — до 48 тыс. руб. (-7%), а в нестоличных городах — до 36 тыс. руб. (-3%). В условиях снижения стоимости аренды и роста предложения наблюдалось оживление индикаторов спроса: число закрытых объявлений выросло впервые за последний год, а среднее количество просмотров — впервые за три квартала», — сообщает Дом.РФ.

Ставки аренды на самые популярные форматы однокомнатных квартир в Тюмени сейчас находятся в диапазоне 23-25 тысяч рублей, двухкомнатных — 32-35 тысяч рублей, трёхкомнатных — от 40 тысяч рублей и выше. Об этом говорит Ольга Павлинова, директор департамента аренды федеральной компании «Этажи». По ее словам, многое зависит от востребованности локации, баланса спроса и предложения в ней, качества ремонта и оснащенности квартиры.

«Если сравнивать с прошлым годом, то цены на конкретные варианты квартир изменились несущественно, увеличившись на 1-2%. При этом объем предложения вырос существенно. Из-за чего появилось больше вариантов временного жилья по более низким ставкам, чем наблюдалось год назад, когда количество выставленных на аренду квартир было значительно меньше», — добавила она.

Ставки долгосрочой аренды квартир в крупных городах РФ снижаются уже 8-й месяц подряд (с сентября 2024), а в Тюмени этот тренд выражен слабее. На это обращает внимание Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». По его словам, если по городам-миллионникам в целом ставки аренды с момента завершения сезона повышенного спроса прошлого года упали на 8-10%, то в Тюмени показатели практически не изменились.

«Стабильность ставок фиксируется на фоне роста объема предложения, хотя именно эта причина является одной из ключевых в снижении расценок в других локациях. Если в конце лета прошлого года в Тюмени на нашей площадке экспонировалось около 900 лотов, то сейчас арендаторы могут выбирать из 1.7 тыс. вариантов. Рост ставок, обусловленный увеличением спроса, начнется в конце июня. Наиболее вероятный сценарий — рост ставок в течение лета и начала осени — плюс 8-10%», — добавил он.

• Семейная ипотека на вторичку спровоцировала бум на рынке недвижимости в Тюменской области;

• Миллиардер прогнозирует спад цен на новостройки в Тюмени;

• Количество новых квартир в Тюмени сильно превысило спрос;

• Известный профессор раскритиковал тюменских застройщиков;

• В Тюмени на месте долгостроя должен появиться бизнес-центр.