Крах господства ипотеки? Тюменцы отказываются покупать квартиры в новостройках на деньги банка

Число таких сделок в этом году снизилось до рекордно низких уровней

6 марта 2025, 20:34 3 114

Высокие процентные ставки заставляют все большее число тюменцев откладывать улучшение жилищных условий на неопределенный срок | Источник: Полина Авдошина / 72.RU — Высокие процентные ставки заставляют все большее число тюменцев откладывать улучшение жилищных условий на неопределенный срок
Источник:
Полина Авдошина / 72.RU

С начала этого года всего треть сделок на рынке новостроек Тюмени прошли с использованием ипотечных займов — к таким выводам пришли эксперты в сфере недвижимости. По их мнению, это антирекорд последних лет: такого не было даже в пандемию.

— Сейчас мы фиксируем сокращение доли сделок с ипотеками в два раза по новостройкам и втрое — по вторичному жилью. Уменьшение доли обусловлено как высокой базовой ставкой на уровне 29%, так и большим первоначальным взносом в 50%. Кроме того, в январе этого года большинство застройщиков начали масштабно использовать инструмент с различными видами рассрочек, что также сказалось на сокращение доли ипотечных сделок, — рассказали 72.RU в компании «Объектив.РФ» со ссылкой на специалиста центра ипотечного кредитования «Альфа-Банка» Елену Холопову.

Она не исключает, что в обозримом будущем ипотека станет доступнее из-за снижения первоначального взноса для клиентов, которые могут официально подтвердить свой доход или же имеют подтвержденный цифровой профиль на Госуслугах. При этом стоимость самого жилья разными темпами, но продолжит расти.

— Мы наблюдаем возвращение покупательской активности на рынок недвижимости после традиционного снижения в начале года. Однако мы не ждем значительного роста спроса на новостройки, а цены будут демонстрировать уже привычную динамику в рамках от +1% до -1% в месяц, — прогнозирует коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

По его словам, несколько иная картина складывается на вторичном рынке.

— Стоимость вторичного жилья демонстрирует небольшой рост в условиях сохранения ключевой ставки на прежнем уровне. Повышение ключевой ставки могло бы стать фактором для снижения средних цен на вторичном рынке. Как правило, дорожающие кредиты приводят к тому, что собственники охотнее идут на торг с покупателями с наличными средствами. Сейчас рынок находится в ожидании дальнейших решений регулятора. Но мы не видим факторов, которые бы указывали на скорое изменение ситуации на рынке готового жилья, — уточнил эксперт.