«Январь всегда был глухим, но сейчас всё совсем плохо»: смотрим, как изменился спрос на недвижимость в Тюмени

Льготные программы ипотечного кредитования по-прежнему остаются недоступными для большинства потенциальных новоселов, и это обстоятельство ощутимо влияет на спрос. Многие специалисты, работающие в сфере недвижимости, отмечают заметное проседание рынка. В январе, по их словам, снизился интерес даже к земельным участкам, которые активно покупали после сворачивания большинства льготных программ.

— Относительно января прошлого года самое значительное снижение спроса произошло в сегменте загородной недвижимости — 37%, но нужно учитывать, что в прошлом году в этот период был аномально высокий спрос на земельные участки, поскольку многие планировали строительство собственного дома с использованием льготных ипотечных программ, сейчас на фоне изменений в условиях кредитования, в том числе с появлением эскроу-счетов, спрос пока ниже, — отмечает ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

По сравнению с декабрем 2024 года в январе спрос на загородную недвижимость вырос на 2,5%. Предметом большинства совершенных сделок вновь оказались земельные участки.

На первичном рынке недвижимости в Тюмени схожая ситуация. Спрос здесь тоже заметно упал. Объясняя эту тенденцию, специалисты напоминают, что прошлом году до 1 июля действовала самая массовая ипотека с господдержкой и Семейная была доступнее.

— По сравнению с январем прошлого года, спрос на квартиры в новостройках в этом году ниже на 21,5%, однако на 0,6% выше, чем в декабре, — отмечают специалисты.

Рынок вторичной недвижимости в Тюмени более стабилен. По сравнению с январем прошлого года, спрос здесь снизился всего на 0,8%, а относительно декабря 2024 года — на 8,7%. На вторичный рынок сейчас приходят покупатели, располагающие большой долей собственных средств. Доля сделок без ипотеки в январе рекордно выросла до 80%.

Недавно мы рассказывали вам, что новостройки в Тюмени продолжают дорожать несмотря на падение спроса. Другие материалы по этой теме вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот некоторые из недавних публикаций, которые вы могли пропустить:

• Максимальная стоимость квадрата — 544 тысячи. Рассекречиваем себестоимость квартир в тюменских новостройках;

• Башни в 32 (!) этажа — показываем самые высокие строящиеся дома в Тюмени;

• «Не время для покупки с целью перепродажи»: что в 2025 году произойдет на рынке недвижимости в Тюмени;

• Рынок ИЖС окончательно рухнет? Эксперты дали неожиданный прогноз по загородной недвижимости в Тюмени;

• В России поменялись условия семейной ипотеки. Как это повлияет на тюменский рынок недвижимости?