Сдать квартиру в аренду стало легко: в Тюмени открыли агентство по доверительному управлению

Какие только кошмарные истории не рассказывают о сдаче квартир в аренду. Лохмотьями свисающие обои, липкие полы, диваны в пятнах после квартирантов. За свет и воду не платили месяцами, а при выезде вещи хозяев прихватили. Собственнику квартиры приходится тратить немало нервов ради призрачного пассивного дохода, особенно если он проживает в другом городе. Всё становится проще с сервисом доверительного управления недвижимостью. Разберемся, что входит в эту услугу и кому она подойдет. Специалисты агентства недвижимости «Лучший дом» 11 лет работают с недвижимостью Екатеринбурга, теперь у них появился офис и в Тюмени.

Если собственник квартиры живет в другом городе, контролировать платежи и состояние арендной квартиры сложно. С доверительным управлением можно переложить эти заботы на профессионалов и не кататься регулярно в Тюмень.

— Живу в другом городе, квартира стояла полгода без дела, — делится клиент агентства в отзывах 2ГИС. — Случайно узнал о сервисе доверительного управления. Ребята сработали быстро и четко: организовали уборку, ремонт, купили необходимую мебель и технику. Всё прозрачно с чеками и согласованием стоимости. Через неделю после обращения квартира была уже сдана!

Часто квартиры простаивают без жильцов просто потому, что у собственника нет времени заниматься поиском арендаторов. Команда риелторов исправит ситуацию, а собственник сэкономит время без потери дохода.

— Пыталась сдавать квартиру сама — в результате получила долги по коммуналке, грязную (а до этого абсолютно новую) квартиру и неоплаченный месяц проживания от арендаторов, — сокрушается собственница. — В итоге вся прибыль от сдачи ушла на ремонт и погашение долгов. Как только обратилась к профессионалам «Лучший дом» в июне 2023 года, проблем не знаю.

Постоянные звонки от риелторов и несговорчивых частных лиц, встречи, показы, устранение проблем — всё это вам не по душе? Все организационные задачи менеджеры возьмут на себя, собственник может и вовсе не пересекаться с арендаторами.

— Ребята из «Лучшего дома» даже добились погашения долгов за коммунальные платежи от бывших арендаторов! — пишет в отзыве довольный клиент. — Со мной бывшие жильцы даже не разговаривали.

Страшно заходить в квартиру при выезде жильцов? Каждое пятно, царапина на обоях, наклеенных собственными руками, как ножом по сердцу? Перфекционистам и гиперчувствительным хозяевам не придется заниматься проверкой состояния квартиры и уборкой после выезда арендатора.

— Я не ожидала такого сервиса! — делится собственница квартиры на сайте Flamp. — Менеджеры «Лучшего дома» помогли буквально во всём: обустройством жилья под сдачу, поиском мастеров, даже со встречей доставщиков!

Услуга доверительного управления для жилой недвижимости в компании «Лучший дом» стоит от 3000 рублей в месяц. При этом компания готова обсуждать персональные условия.

За клиентом закрепляют менеджера, который всегда на связи. Собственник может оперативно решать любые вопросы и получать актуальную информацию о состоянии квартиры.

Менеджер берет на себя все заботы по подготовке квартиры к аренде, делает качественные фотографии, размещает объявление на топовых платформах, общается с потенциальными арендаторами.

На заселении жильцов работа менеджера не заканчивается. В течение всего периода аренды он будет тщательно следить за состоянием квартиры, мебели и техники, а также решать текущие проблемы — от замены перегоревшей лампочки до проблем с оплатой счетов. Компания застрахует квартиру за свой счет, чтобы обеспечить дополнительную защиту интересов собственника в случае непредвиденных ситуаций. Также менеджер будет следить за своевременной оплатой аренды и коммунальных услуг, а свою арендную плату собственник будет получать в срок.

При выезде жильцов представитель компании проверит состояние имущества, и зафиксирует возможные повреждения, и подготовит квартиру к дальнейшей сдаче: организует клининг и, если нужно, ремонт.

В агентстве «Лучший дом» уточнили, что пока квартира простаивает без квартирантов, ее собственник не платит комиссию агентству. Это мотивирует менеджера быстрее найти жильцов.

— Для квартиранта услуга доверительного управления не несет дополнительных неудобств, наоборот, одни преимущества. — рассказывает гендиректор АН «Лучший дом» Ромащенко Кирилл. — В основном такие квартиры сдаются агентством «Лучший дом» без комиссии, точно так же, как это делают собственники. Это отличает нас от других агентств недвижимости. Самое большое преимущество — то, что агент сопровождает собственника во всех вопросах проживания, что исключает возможные подводные камни. Ему не скрыться от вас, в отличие от агентов, которые сдали квартиру, взяли комиссию и исчезли, скорее всего, вы более его не увидите.

Но при заселении с арендаторов берут депозит. Его возвращают в полном объеме при выезде при условии, что квартира и мебель остаются в хорошем состоянии, а все коммунальные платежи вовремя оплачены.

Агентство «Лучший дом» — команда профессионалов в сфере недвижимости. Компания родилась в Екатеринбурге в 2013 году. За 12 лет сформировалась надежная команда преданных специалистов своего дела с опытом от 7 лет. У них в правлении находится 500 объектов недвижимости.

В ноябре 2024-го компания открыла офис в Тюмени и теперь готова помогать тюменцам и гостям города с арендой недвижимости. Задача менеджеров агентства в том, чтобы квартира приносила доход, хозяева были спокойны, а жильцы довольны.

Контакты:
ул. Герцена, 64, офис 901/2;
+7 909 013 87 70;
лучшийдом72.рф;
группа в ВК.