Реновационная Тюмень. Какие крупные компании в 2023 году получили государственную землю и сносят там дома

В Тюмени, вслед за Москвой запустили механизм КРТ. Если говорить проще, то это та самая реновация. Суть ее в том, что город предоставляет застройщику землю с уже возведенными жилыми домами (не всегда), а компании договариваются с жильцами о компенсации, сносят старые домишки и строят свои многоэтажки.

— Принято 17 решений о комплексном развитии территорий жилой застройки со сроком реализации от 5 до 10 лет на общей площади 268,41 гектара, из них семь решений о КРТ принято в отношении двух и более несмежных территорий, их общая площадь — 156,85 гектара, — писали власти в ноябре о реновации.

Ниже рассказываем про компании, которые в 2023 году получили землю от муниципалитета под реновацию и будет строить свои высотки на месте полей и жилых домов.

Это один из самых крупных районов, который власти отдали застройщикам. Огромную территорию — четыре участка в 120 гектаров, получили в рамках реновации сразу три компании.

За участок на улицах Воронинская — Томская — Саратовская — Кемеровская — Ботаническая компания заплатила 368 миллионов рублей. У них уже есть два проекта на ДОКе — «Октябрьский» и «Октябрьский на Туре».

Подробно о застройщике мы рассказывали в этом материале. Если кратко: владеет компанией Алексей Круковский. Изначально организация называлась «Партнер-Ивест» и была связана с бизнесменом Геннадием Разницыным. Между бизнес партнерами произошел конфликт, и компания осталась полностью под контролем Круковского. А еще позже «Брусника» из тюменской стала екатеринбургской.

Смена прописки не мешает покупать землю в Тюмени и планировать новые дома. Так, компания выкупила участок Минского рынка и у автовокзала, на территории бывшего завода Медоборудования.

В этой же сделке с муниципалами по ДОКу «Бруснике» достались еще пара участков — на Минской, Киевской и Комсомольской.

»

Огромные участки общей площадью в 89 гектаров в свое распоряжение получила компания «Страна Девелопмент». Если быть точнее, то две компании, которые связаны с крупным застройщиком — СЗ «Страна М 5» и СЗ «Страна М 6». Стоимость — всего 359 тысяч рублей.

Эти компании принадлежат бизнесменам Александру Гайдукову и Игорю Бутакову. Помимо Тюмени, интересы компании простираются почти по всей России — их «дочки» есть в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге. Выручка материнской компании в 2022 году составила 15,4 миллиона рублей, а чистая прибыль — 649,3 миллиона.

В нашем городе компания строит не только с помощью реновации. Сейчас у них шесть проектов по всему городу — на 50 лет Октября, Ирбитской и в Зареке.

Ижевский застройщик получил землю не только на ДОКе. В нагрузку ему же досталось еще два земельных участка. Один в самом центре города, прямо напротив «Галереи Вояж», а второй — у аэропорта.

Ее учредитель — тоже ижевская компания «Созидание». Принадлежит она бизнесмену Константину Макарову, и малая доля в 1% осталась у Зульфии Макаровой. Отчитывается материнская компания о своем финансовом положении в 2022 году так: чистая прибыль в 335,8 миллиона рублей. При этом застройщик земель тюменских отчитывается об убытке в 256 тысяч рублей.

В Тюмени компания строит еще один жилой комплекс в «Комарово».

Участок под застройку в районе Московского тракта получила компания «СБК». Изначально он мог бы быть больше — под снос попадали другие частные дома. Однако позже власти урезали территорию, которая попадет под многоэтажную застройку.

После торгов определилась цена, за которую землю с домами забрал себе подрядчик. «СБК» получило недвижимость за 20 тысяч рублей. Компания принадлежит трем бизнесменам — Александру Мильченко, Максиму Замятину и Александру Перминову. В 2022 году при выручке в 154 миллиона компания показала прибыль в 12,1 миллиона рублей.

Помимо застройки на московском тракте, у компании есть и другие проекты. Они выкупили большой участок земли в Плеханово у федеральной компании Дом.РФ. 17 гектаров земли обошлись в 212 127 909 рублей 36 копеек. Также компания занималась строительством домов на месте бывшей промзоны чуть дальше Лесобазы, у самой объездной.

Еще один крупный район, в котором тюменские власти затеяли реновацию. Сначала хотели отдать под застройку огромные участки земли с частным сектором и двухэтажками. Но некоторым жителям это не понравилось, и они выступили в защиту своей земли. А вот другие тюменцы, живущие в двухэтажках, наоборот были не против, чтобы переехать.

В итоге на торги выставили участок на улице Сахалинской и в нагрузку — небольшой кусок земли на улице Туристкой, что в районе Верхнего бора. Аукцион выиграла компания «Стройинвест», предложившая 176 миллионов рублей.

Компания, принадлежащая предпринимателю Алексею Халимону, строила другие жилые комплексы в Тюмени: «Тесла Парк», «Ютта», «Зодиак», «Первый ключ», «Пионер» и другие. В 2022 году застройщик отчитался о выручке в 316,1 миллиона рублей с чистой прибылью в 119,8 миллиона рублей.

За 5,5 гектара земли совсем недалеко от центра города компания «Создатели» заплатила 151 миллион рублей.

Помимо будущих высоток в центре, компания строит дома на Московском тракте, у Гагаринского парка, на Мысу и Лесобазе.

За участок в 2,87 гектара компания, связанная с депутатом облдумы Владимиром Пискайкиным, заплатила больше 121 миллиона рублей.

«Сибмаш-Северстрой» и другие компании депутата под товарным знаком «Ньютон» строят несколько ЖК в Тюмени. В частности, на улице Ватутина и Ветеранов Труда. Также компания получила еще один участок под реновацию. В центре города на улице Герцена. Недавно на нем власти запретили строить высотные дома.

В 2022 году «Сибмаш-Северстрой» отчиталась о выручке в 3,9 миллиона рублей и убытке в 37,9 миллиона.

Сразу три участка отдали компании «Мостострой-11». Это территория недалеко от железнодорожного вокзала, на улице Минской и Киевской. За эти участки компания заплатит 10 тысяч рублей.

О компании, получающей крупные стройки в Тюмени и России, мы рассказывали в отдельном материале. Помимо строительства на этой земле, компания активно строит дорожные объекты. Например, в этом году они досрочно сдали трехуровневую развязку за семь миллиардов рублей.

Мы рассказывали несколько историй жителей и том, нужна ли им реновация. В 2022 году ее хотели провести в старой Зареке. Там планировали разместить новый кампус и провести там реновацию. Против этого высказались жители района — по их словам, они брали ипотеки и кредиты, некоторые жили там поколениями и не готовы были переезжать в квартиры. В итоге от этой идеи отказались.

Власти собираются снести гаражный кооператив на Максима Горького, в прошлом году территория попала под реновацию. Фирма, связанная с Владимиром Шевчиком, построит здесь спортивный центр. Сейчас на гаражах расклеены объявления о проведении оценки для выплаты компенсаций владельцам. И тюменцы ей недовольны.