От современных общежитий до элитных домов: топ-10 многоэтажек, из которых бегут тюменцы

Выясняя, в каких тюменских многоэтажках продается наибольшее количество квартир, мы намеренно не стали брать во внимание старые общежития и пансионаты. Слава таких домов известна всем, и желание съехать из них при первой возможности тоже вполне ожидаемо и объяснимо. Не вошли в наш антирейтинг и дома, возведенные несколько лет назад. Квартиры в новостройках могли просто не успеть распродать, а еще нередко бывает, что первые покупатели оказываются инвесторами, которые ждут роста цен и пытаются получить прибыль. Для большей объективности мы намеренно исключили из нашего списка и тюменский дом-гигант ЖК «Паруса».

Нас интересовали приличные, на первый взгляд, дома, построенные более пяти лет назад — до 2018 года. Разбираемся, почему тюменцы планировали в них жить, но вскоре передумали. Интересно, что в этот список попали не только современные общежития с большим количеством маленьких квартир, но и несколько многоэтажек, которые считаются элитными.

Самое большое количество квартир, выставленных на продажу в этом году, аналитики нашли в кирпичной девятиэтажке поселка Нефтяников. Этот район более известен под нелестным названием «Нахаловка». В доме № 6 по улице Избышева продают 54 квартиры.

— Никому не советую данный район для жизни. С одной стороны цыганский табор, с другой — скучный поселок. Школы рядом нет. Жилой комплекс весь изобилует переселенцами. Пьянство, загаженные подъезды и дворы, на территории домов всё в кале собак. Не покупайте тут жилье, а купившие — бегите, — написал отзыв в 2ГИС житель Тюмени.

В наш топ попали сразу четыре многоквартирных дома, расположенных по соседству (жилой комплекс «Новый Мыс 2.0». — Прим. ред.). Лидером в этом списке оказался 16-этажный дом № 8 по улице Газопромысловой. В нем выставлены на продажу более полусотни квартир. Справедливости ради отметим, что это в основном студии площадью от 19 до 28 квадратных метров. То есть по сути — современный пансионат. На старте продаж цены на квартиры в этом доме были ниже рыночных.

— Ужасный дом. Три потопа уже было, тараканы, звукоизоляция на нуле, зря я тут купил квартиру, — делится тюменец в 2ГИС.

Кстати, порывы труб отопления и водоснабжения и, как следствие, постоянные потопы начались в жилом комплексе сразу после ввода домов в эксплуатацию. Мы писали о проблемах новоселов еще в 2016 году.

Все три дома входят в уже известный нам жилой комплекс. В доме № 5 по улице Верхнетарманской сейчас продаются около 40 квартир, в доме № 1 — 37, а в доме № 3 — 34 предложения.

— Не рекомендую не то что покупать, но и снимать здесь жилье. Много квартир сдаются посуточно. Подростки устраивают в них клубные оргии. Шумоизоляция нормально только у дверей, поэтому весь движняк слышно, но непонятно, в какой он происходит квартире. Курят везде, бычки кидают на припаркованные машины. Помимо подростков есть просто алкаши, бутылки в лифтах и на площадках — привычная картина. Синие оры в два часа ночи вам тоже обеспечены. Одним словом, маргинальная окраина, застройщик сэкономил везде, где только можно. Дом из говна и палок, — поделился впечатлениями об одном из этих домов в 2ГИС тюменец Алексей Окунев.

В девятиэтажке № 8 по улице Избышева сейчас продаются 26 квартир. Этот дом находится по соседству с лидером нашего антирейтинга, а если быть точнее — это один и тот же жилой комплекс в «Нахаловке». В этот район с дурной криминальной славой не хотят ездить даже таксисты.

Попал в рейтинг лидеров по количеству продаваемых квартир и комплекс самых заметных высоток у железнодорожного вокзала — ЖК «Столичный». Выглядит он вполне презентабельно, но, судя по отзывам в Сети, жители недовольны качеством строительства домов-«свечек».

— Дома построены с нарушениями, в одном из них уже начинает подмывать фундамент. Стены тоже построены как попало, в них почему-то гуляет ветер (проверено при ремонте). Если окна от застройщика, то менять сразу, сифонит изо всех щелей. В общем ужасный дом, хуже старой хрущевки, — написал в 2ГИС бывший владелец одной из квартир в доме № 50 по улице Первомайской.

Три десятка квартир продаются в 16-этажном доме на улице Широтной. На вид — это обычный кирпичный дом, но, как выяснилось, здесь находится жилье комфорт-класса. Здесь закрытый двор и есть охрана, но неудобный въезд. Многоэтажка находится по соседству с гипермаркетом «ОКЕЙ» на Войновке.

— Отличный, качественный, полностью кирпичный дом. Стены толстые, соседей практически не слышно. Комфорт-класс с большими площадями квартир, закрытый двор с охраной и видеонаблюдением. Таких домов в Тюмени мало, — пишет в 2ГИС Сергей Пулиян.

В топ-10 многоэтажек, из которых хотят переехать, попал и кирпичный дом, расположенный в ближайшем пригороде — деревне Дударева. К нашему удивлению, он находится не на окраине Тюменской слободы, а в некогда престижном поселке — Московский дворик. В доме, который причисляют к элитным, выставлены на продажу около 30 квартир.

— Ужасный дом, паркинг подземный сырой, и по факту его нет. Инфраструктуры ноль — ни школы, ни садика, даже детская площадка отсутствует. Прописка деревенская, и из-за этого сложно попасть в ближайшие городские детские сады и школы. Постоянные пробки на эстакаде, чтобы приехать домой, нужно наматывать по 10 километров по Московскому тракту, так как разворота нет. Подъезд к дому один, а рядом построили большой жилой комплекс «Андерсон парк». Вода — это отдельный разговор, ржавая и вонючая. Лифт по полгода не работает, но счастливые соседи не унывают, говорят, у нас малоэтажный дом, походим пешком. За домом никто не ухаживает. Много собственников, которые не платят коммуналку, отсюда все проблемы с управляющей компанией. Может, кому-то это и нравится, но я рада, что избавилась от такого «элитного жилья», — поделилась горьким опытом проживания в доме № 9 в Академическом проезде Наталья Удинцева.

Замыкает антирейтинг тюменских многоэтажек, из которых по разным причинам хотят сбежать, один из домов жилого комплекса в Тюменской слободе. В доме номер 2 по улице Андрея Бушуева продаются почти три десятка квартир. Негативных отзывов об этой многоэтажке практически нет — только жалоба на постоянные поломки лифта в одном из подъездов. Большое количество продаваемых здесь квартир, скорее всего, является следствием покупок в качестве инвестиций.

В топ по количеству выставляемых на продажу квартир в основном попали дома не старше 10 лет.

— C одной стороны, это показатель большой инвестиционной активности на рынке недвижимости, а также направленности на улучшение жилищных условий. Предсказуемо в топе районы: Мыса и Тарман, которые традиционно отличались доступной ценой квадратного метра, с другой — особо ликвидные варианты демонстрировали одну из самых высоких динамик роста стоимости, — рассказал 72.RU Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».

Добавим, что вторичный рынок жилья переживает сейчас не лучшие времена. Повышение ключевой ставки свело к минимуму шансы на продажу квартир в уже заселенных домах.

Несколько лет назад мы уже публиковали подобный рейтинг, и тогда в него попали совсем другие дома. Посмотрите, как изменилась ситуация на вторичном рынке жилья в Тюмени за прошедшие три года.