В последнее время в наружной рекламе и роликах застройщиков часто встречаются такие непонятные предложения, как, например, «квартира по траншевой ипотеке с платежами 1 000 рублей / 2 000 рублей / 3 000 рублей в месяц». Что это — реальное предложение или просто рекламный трюк маркетологов?
Траншевая ипотека — это такая же ипотека, только выдается она частями — траншами. Первый транш клиент получает сразу после покупки квартиры. Второй и последующие транши — позже, в зависимости от сроков сдачи дома и условий договора с застройщиком.
Фишка такой ипотеки в том, что проценты начисляются не на всю сумму кредита, а отдельно на транши. И так как первый транш, как правило, составляет всего 15–20% от суммы кредита, проценты вы платите только от этой суммы. Более того, ежемесячные платежи получаются минимальными.
Схему в цифрах можно рассмотреть на примере покупки студии в ЖК «Гринвуд». Срок сдачи этого дома — 4-й квартал 2024 года. Для этого объекта застройщик разработал программу, включающую 5 траншей.
Стоимость квартиры — 4 235 000 рублей;
первоначальный взнос — 15%, это 636 000 рублей.
Первый транш банк выдает сразу после заключения договора долевого участия. Пусть это будет, условно, 30 июня 2023 года. Ежемесячный платеж — 1080 рублей. А далее будет так:
второй транш — 30 октября 2023 года. Ежемесячный платеж — 5410 рублей;
третий транш — 29 февраля 2024 года. Ежемесячный платеж — 9725 рублей;
четвертый транш — 30 июня 2024 года. Ежемесячный платеж — 14 090 рублей;
пятый транш — 30 октября 2024 года. Ежемесячный платеж — 21 750 рублей.
После завершения строительства вы платите по обычной ставке семейной ипотеки или ипотеке с господдержкой — 6%. Предложение доступно при оформлении ипотеки в ПАО «Сбербанк». Требования к заемщику стандартные.
Кому подходит
Траншевая ипотека — выгодный вариант для тех, кто снимает жилье, но хочет переехать в свою квартиру. Пока своя квартира строится, вам не придется платить и за аренду, и по ипотеке. Из-за того, что платеж больше года чисто символический, ваша финансовая нагрузка будет минимальной.
А еще это вариант для тех, кто покупает квартиру с целью инвестиций. После сдачи дома цена на новостройку значительно увеличивается. И вы можете продать квартиру дороже, чем купили, при этом избежав расходов на оплату процентов по ипотеке до сдачи дома.
ЖК «Гринвуд». Застройщик: ООО «Специализированный застройщик Мегаполис», ИНН: 7203501044, г. Тюмень, ул. Советская, 55/10, этаж 1, помещение 7. Реализация на основании договора участия в долевом строительстве, расчеты с использованием эскроу-счетов, открытых в АО «Банк ДОМ.РФ». Не оферта. Проектная декларация: Наш.дом.рф.
Ежемесячный платеж в размере от 1080 р. рассчитан на примере студии, площадью 36,8 кв. м, стоимостью 4 235 000 р. ГП 2.1., при условии ипотеки на 30 лет. Первоначальный взнос 15% — 636 000 р., ипотечные средства — 3 599 000 р. После завершения льготного периода действует базовая ставка банка по льготной ипотеке «Семейная» (ПАО «Сбербанк»). Размер кредита — от 300 тыс. до 6 млн р. для регионов, но не более 85% от стоимости передаваемого в залог имущества. Кредит предоставляется на приобретение квартиры на первичном рынке в аккредитованных Банком объектах строительства у ООО «Специализированный застройщик Мегаполис» по договору долевого участия/договору уступки по договору долевого участия, подходящих под условия государственной программы, при наличии договоров личного и имущественного страхования (после оформления права собственности). Информация действительна на 20.06.23 г. Кредит предоставляется ПАО «Сбербанк» (генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.). Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Предложение ограничено, стоимость и наличие необходимо уточнять по телефону: (3452) 56-10-56.
ООО «Профиль-10», greenwood.ttis.ru
