Модное общежитие в здании советского отеля. Показываем первый в Тюмени коливинг — сколько там стоят квартиры

Продолжаем рассказывать о недвижимости в Тюмени. Сегодня мы покажем необычный дом, где продают апартаменты. Там есть отдельные комнаты и общие зоны для всех жильцов. Коливинг «Зерна» открылся на месте легендарной гостиницы «Колос». Рассказываем, как советский отель превратился в новомодное жилье для молодежи и сколько там стоят квартиры.

Отель «Колос» открылся в 1966 году. В советские годы он не был особо примечательным и мало чем запомнился. Большая часть тюменцев знает его как временное пристанище для людей, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. В «Колос» свозили с пожаров, обрушенных домов, взрывов газа и других происшествий. Сюда же размещали тюменцев, чьи дома экстренно расселяли.

Всё изменилось в 2018 году, когда тюменские власти решили продать здание гостиницы. В начале этой затеи цена была 165 миллионов рублей, но в итоге продали «Колос» за 66,8 миллиона рублей. Гостиницу выставляли на торги пять раз! В 2020 году новой владелицей стала индивидуальный предприниматель Ирина Юнина. После сделки в гостиницу больше не размещают людей, оказавшихся в беде.

Сейчас здание разделено на две части. В одном всё еще работает отель, где можно снять номер. Цены стартуют от полутора тысяч рублей за сутки. Отзывы у «Колоса», мягко говоря, так себе. Люди жалуются на грязь, клопов и грубость сотрудников.

В это же время другая половина здания получила новую жизнь. Здесь прошла реконструкция, и вместо отеля появился коливинг «Зерна». Гостиничные номера превратились в уютные студии со всеми удобствами для жизни. Они имеют статут апартаментов.

По российскому законодательству апартаменты — нежилая недвижимость. Прописаться здесь можно только временно. А еще для такого формата жилья действуют повышенные тарифы ЖКХ — на 15–20% выше, чем в обычном доме. Кроме того, платить придется больше и налогов. Обслуживание такой недвижимости дороже, чем привычных жилых многоэтажек.

Из плюсов можно выделить гостиничный сервис: камеры видеонаблюдения, уборка, доставка еды, стирка, ремонт сантехники или наличие общих пространств. Все бытовые проблемы берет на себя управляющая компания.

Студии можно арендовать или купить. Площадь квартиры начинается от 17 квадратных метров и заканчивается 25 квадратными метрами. Если вы захотите снять апартаменты, то они будут с мебелью — заезжай и живи. Самая маленькая квартира стоит 23 тысячи в месяц, самая большая — 30 тысяч. Если вы планируете пользоваться общественными пространствами (коворкингом, спортзалом, игровой комнатой), то придется оплачивать отдельно. Стоит это немного — 2000 рублей в месяц.

Если вы хотите купить апартаменты, то цена неожиданно приятная. Выбрать жилье можно в пределах трех с половиной миллионов. Это недорого, учитывая район. Коливинг «Зерна» находится на улице Мельникайте, 83 — это почти центр города. Отсюда можно дойти пешком до нескольких университетов и колледжей, а также уехать на более чем 20 вариантах городских маршрутов в любой конец Тюмени.

Эксперты называют формат коливинга очень перспективным для Тюмени. Он абсолютно новый, но однозначно будет востребован на рынке недвижимости. Одним из весовых преимуществ называют централизованную систему аренды и управления домом. Постоялец избегает сложностей, связанных с человеческим фактором. Потому что снимать квартиру у физического лица всегда немного рискованно. Например, он может захотеть ее продать и выселить жильца.

— В Санкт-Петербурге такой формат жилья активно используется уже давно. Даже возводят новые здания специально под эти цели. Они пользуются успехом — никогда не стоят пустые. Доходность для инвесторов составляет 20% годовых! В Тюмени пока будут вкладывать деньги с осторожностью, но, думаю, что этот тренд нужен городу. Тем более что мы стараемся привлечь больше туристов, а их нужно где-то размещать. Если такой формат жилья продолжит развиваться, то в коливингах неизбежно появится и посуточная аренда, — объясняет Светлана Бабушкина, президент Объединения риелторов Тюменской области.

Эксперт замечает, что в Тюмени уже есть апартаменты, которые сдаются в аренду. Но по стоимости они довольны дорогие, так как расположены в хороших домах и даже элитных жилых комплексах. По сравнению с ним в «Зернах» месячная аренда очень доступная, что привлечет гораздо больше потенциальных постояльцев.

— Это удобно для молодых ребят, кто только присматривается к нашему городу. Это иногородние студенты, а также заочники, которые приезжают на учебу пару раз в год. Огромным плюсом является и местонахождение этих апартаментов — в пару минутах от Тюменского индустриального университета. Это точно будет пользоваться спросом, — добавила Светлана Бабушкина.

Мы показывали апартаменты в самом центре Тюмени, в клубном доме Vivaldi. Показали, как они выглядят, сколько стоят и что предлагают жильцам. О неожиданных плюсах, как и о минусах апартаментов — читайте в нашем большом разборе.