Это не парадокс, это попытка не очень грамотных финансово людей "вложить" накопленные за жирные годы сбережения (у кого они есть, конечно). Только вот недвижимость не является инвестицией - об этом даже старый гавайский инфоцыган Киосаки неоднократно писал.
Было бы это хоть сколько то доходной инвестицией, мы увидели бы шквал банкротств застройщиков, которые построенное жильё через разные схемы придерживали бы на будущее.
Это не парадокс, это попытка не очень грамотных финансово людей "вложить" накопленные за жирные годы сбережения (у кого они есть, конечно). Только вот недвижимость не является инвестицией - об этом даже старый гавайский инфоцыган Киосаки неоднократно писал.
Было бы это хоть сколько то доходной инвестицией, мы увидели бы шквал банкротств застройщиков, которые построенное жильё через разные схемы придерживали бы на будущее.
В 16 купил вторичную однушку за 2 млн, осенью 20го продал за 3,5 млн. Хорошо что я не такой грамотный как вы.
какие 102? 120 тысяч за квадрат, это более реальная цифра. Совсем уже с ума сошли все, такие цены ломить. Откуда деньги у народа? Однушка уже больше 3.5 миллионов стоит на вторичке
Гость
18 июля 2022, 09:38
Скоро ты однушку ниже 5 лямов не найдешь!
Гость
18 июля 2022, 09:42
Успевай брать! Я свои отремонтированные уже за 520 и 5400 выставил
Гость
18 июля 2022, 10:19
Какие 3,5 ?😂 это цены 2019г!
Нормальная (40-45кв) однушка (не в панельке) стоит 5-5,3млн
Гость
18 июля 2022, 09:05
Не врите.Мониторю ваш сайт не первый год и вижу,что продажи практически остановились.Желающих продать намного больше,чем купить.Ещё 3-4 года назад на рынке было чуть больше 9 тыс.объявлений о продаже,сейчас же эта цифра близка к 13 тыс.
Некоторое жильё продаётся годами,если не десятилетиями,а цены растут как и людская жадность.Ну кто,в здравом уме и памяти станет покупать жильё на вторичке,особенно если дому более 40 лет,по цене больше 100 тыс.за кв.метр???
Гость
18 июля 2022, 09:35
Смотря какой дом. Я живу в доме 86 года постройки. Панель 5-этажная, что вроде поначалу звучит не очень. Но у нас теплый очень дом, поменяно в доме всё - трубы воды, канализации, заменена проводка. Сделана скатная кровля. Подъезды чистые, без посторонних запахов. Двор не сквозной, парковочных мест много, рядом 2 садика и 2 школы. Про остановки и магазины я вообще молчу. Так что есть свой покупатель и у таких квартир.
Гость
18 июля 2022, 10:22
Гость
18 июля 2022, 09:35
Смотря какой дом. Я живу в доме 86 года постройки. Панель 5-этажная, что вроде поначалу звучит не очень. Но у нас теплый очень дом, поменяно в доме всё - трубы воды, канализации, заменена проводка. Сделана скатная кровля. Подъезды чистые, без посторонних запахов. Двор не сквозной, парковочных мест много, рядом 2 садика и 2 школы. Про остановки и магазины я вообще молчу. Так что есть свой покупатель и у таких квартир.
Он прав, статья фейковая.
Объявлений 13тыс, а 3 года назад было 6тыс всего.
По поводу скатной кровли, никогда не куплю последний этаж с такой крышей, тк под ней влага скапливается(парниковый эффект)
Гость
18 июля 2022, 10:35
Гость
18 июля 2022, 09:35
Смотря какой дом. Я живу в доме 86 года постройки. Панель 5-этажная, что вроде поначалу звучит не очень. Но у нас теплый очень дом, поменяно в доме всё - трубы воды, канализации, заменена проводка. Сделана скатная кровля. Подъезды чистые, без посторонних запахов. Двор не сквозной, парковочных мест много, рядом 2 садика и 2 школы. Про остановки и магазины я вообще молчу. Так что есть свой покупатель и у таких квартир.
Вторичку покупают из-за качества ( все - таки большинство проектов - "советские времена" - где старались придерживаться хоть каких то приличий ) .
Из минусов - два основных : нужны средства на ремонт и высокая плата по ЖКХ
Гость
18 июля 2022, 11:52
Имелся опыт проживания в домах советской постройки - такое же г…о. Если нужен хороший дом, бери кооперативные, в любое время постройки, где шишки себе строили. Там да качество хорошее, правда ремонт придётся делать, чтоб убрать былую «роскошь»
Дуримар Карабасович, А вы видели сколько платежка в новостройках?!Рекомендую поинтересоваться особенно жк звёздный у всех котельные свои на крыше и там тепло золотое.
Дуримар Карабасович, А вы видели сколько платежка в новостройках?!Рекомендую поинтересоваться особенно жк звёздный у всех котельные свои на крыше и там тепло золотое.
Склоняюсь к статистике гостия-доверия больше.Так как меня просят продать отличные варианты в кирпиче меньше чем 100 за квадрат в центре.Вышеуказанные продать не могут.Статистике этой верю меньше чем реальности.Также всегда прошу понимания ,что огромная разница в хотелках продавцов и агентов на сайтах ,и совсем другая цифра за квадрат по которой проходят реальные сделки! Квартиры и места выкладываю в соцсетях.Профессионалы (в том числе обучающие компанию Э выше)удивляются,что в таком месте может быть такая хорошая цена.😉
Чисто реклама чтобы поднять мертвый рынок продаж недвижимости.
Гость
18 июля 2022, 09:58
Зачем врать? Продажи остановились, цены космос! Вы специально статью выпустили да? Мол народ берет , и вы не ждите, паления цен якобы не будет! Такая у вас политика? Народ, цены упадут! Скоро все кто понабрал ипотеки, заново выставят на продажи, так как не могут они платить
Гость
18 июля 2022, 10:26
Согласна. Прошли времена когда инвестировали в жильё, сейчас не выгодно. А вторичка это ДЕМОНТАЖ! И только потом ремонт! И ипотека намного выше , чем на первичке. В цену включают БАЛКОНЫ!!! Что тоже повышает цену! А неузаконенные перепланировки? Мол , если ипотека, то оценщик по другой квартире сделает! Много нюансов. И продавцы должны знать, что на вторичке берут родственники и знакомые, желающие жить в близи друг кдругу. Т. Е. Очень ограниченный круг покупателей
Гость
18 июля 2022, 10:35
Так они уже выставили!
Люди же пишут, что количество объявлений выросло на 30% за год
Гость
18 июля 2022, 09:50
Очередная заказная статья. Продажи на вторичном рынке полностью остановились. В Тюмени квартир на вторичном рынке выставлено больше чем в Москве и почти в два раза больше чем в Питере. Вот количество выставленных на продажу квартир на крупнейшем риэлторском сайте "Этажи" в Тюмени:
23.04.22 - 9791
23.05.22 - 11018
1.06.22 - 11535
15.06.22 - 11968
3.07.22 - 12662
15.07.22 - 12828
Сегодня, 18.07.22- 12848
Сегодня в Москве - 9289
Сегодня в Питере - 6259
Гость
18 июля 2022, 10:20
в Москве и Питере Этажи не актуальны
Гость
18 июля 2022, 10:26
ну надо делить на 3 конечно, потому что не чистят дубли обьявлений от разных агенств)
Но в целом да! Обьем выставленных растёт с 2021г, а уж если с 2018г сравнить, так там вообще чувство, что никому и не нужно было продавать (в 18г)
Это я озвучил статистику с сайта Этажи>раздел аналитика, она то открыта бывает, то её глючит и закрывает на платную, то снова открытая..
Сам хусаинов, глава этажей, также говорил, что будет рост предложений и как следствие снижение цен из-за конкуренции
Гость
18 июля 2022, 11:15
Откуда такие цены вообще стали появляться на квартиры?? Средняя зарплата у людей 30-35 тысяч, как можно с такой зарплатой купить жилье за такую цену? Возьмем просто для примера, двушка в панельной новостройке стоит 5500000. З.п 35000. Платеж по ипотеке на 20 лет примерно будет 30 тыс. Плюс нужно заплатить за коммуналку 5 тыс ,а на еду вообще не хватит)) . Цены должны быть адекватными и доступными для людей! Но не такими!!!
Гость
18 июля 2022, 11:52
Если берут двушку, значит на семью, где двое работающих, т. е 60 тыс доход. И от ежемесячного платежа что-то остаётся на жизнь.
Гость
18 июля 2022, 12:25
Гость
18 июля 2022, 11:52
Если берут двушку, значит на семью, где двое работающих, т. е 60 тыс доход. И от ежемесячного платежа что-то остаётся на жизнь.
А если берет одна женщина с двумя детьми? то как быть?
Гость
18 июля 2022, 17:13
это вам не в тюмени жить надо...чтоб адекватность то найти ))
Гость
18 июля 2022, 10:04
Противно вообще читать подобные вбросы вранья-дуриловка и тошниловка.Ну и далеко уедут на вранье и вбросах все эти сущности-соучастники инфодуремарства? Смешно и противно.С нынешней ситуацией с далеко идущими последствиями вообще нужно пересматривать всю парадигму/матрицу ценообразования.Девальвация цен так сказать.Иначе дельцы и сущности мнимыми внушалками потопят во лжи себя и весь рынок недвижимости.
Гость
18 июля 2022, 10:37
Всё верно!
Должен или рубль упасть в 2 раза до 120 за 1$ или цены на вторичку упасть до уровня 2019г.
Гость
18 июля 2022, 12:40
Враньё. Рынок стоит. Единичные продажи по цене ниже рынка. Работаю риелтором.
Гость
18 июля 2022, 15:43
Вторичная недвижимость для Этажей - это их "хлеб", впрочем и новостройки в меньшей степени... Статья от них, как-будто заказана... Это в укор или не в укор автору.
Катализатор - это ставки по ипотеке, стране нужно новостройки вытягивать, ставка опускается... Ещё нужно дать людям немного денег через ставку на вторичку и загородку, коммерция рядом. Это денежный пирог от налоговых отчислений компаний скоро станет более явным... Не забудем про жильцов - обычных людей, кому нужно жить в квартире, им сложно сейчас... Их много или больше чем перекупов, они как локомотив... Затормаживает.... Нет политики, а хочется, чтоб др в были экологичными, не более 4-5 этажей, рядом с ЛЕСом и парком, одним словам нужно заботиться об обычных людях... Научить их что-ли, или обеспечить сверх потребности или запросов, научить жить отлично, комфортно, долго и..... Ну вы сами знаете! Простите господа застройщики, погоня за прибылью вас перевешивает.... Зная себестоимость строительства, примерно, понятно становиться, что 14-ти этажный 100 квартирный дом из... Себестоимость 1 м2~~55-60 тр. Это моё, личное, субъективное мнение.
Спасибо.
Гость
18 июля 2022, 09:27
Вторичное жильё не продаётся годами. Цена высокая, а дома уже старые. Так смотрела несколько квартир на Менделеева, 12. И рядом . Дома не новые , в среднем 8 -12 лет.Старые Окна, чугунные батареи, совдеповский ремонт. Дом уже обшарпан, штукатурка на фасаде облупилась, швы расходятся. Очень тесное строительство. Во дворе одни машины, не пройти , не проехать. Шум от дороги по Фёдорова. Но ценник зашкаливает. Поэтому и не покупают.
Гость
18 июля 2022, 09:36
8-12 лет это старый дом?! Вы шутите?
Гость
18 июля 2022, 10:19
Гость
18 июля 2022, 09:36
8-12 лет это старый дом?! Вы шутите?
А вы не смотрели как строят дома в этом столетиии? Жизнь дома-50 лет, а так как строят сейчас их , это жесть. То техэтажа нет; то стены тонкие, промерзают, а высотки? Это же давление на грунтовые воды, отсюда и подтопления подвалов, и так далее.
Гость
18 июля 2022, 10:34
Ну вы нашли конечно, что смотреть..Менделеева 12😁
Стрёмный каркасник из тех лет, когда их делали тяп-ляп!
Рядом на Николая Семёнова панельки от тдск и то лучше
Гость
18 июля 2022, 17:22
Убрать ипотеку и цены сдуются как когда-то МММ
Гость
18 июля 2022, 15:09
Надо как в Турции делать. Инвестиции в жильё не выгодно вкладывать, т.к. продавать с даты покупки нельзя до 5 лет.
Рост цен в спекулянтах, которые перепродают. Нужно делать мораторий на перепродажу жилья как в Турции.
Гость
18 июля 2022, 10:12
Риэлторы абсолютно не работают с продавцами; если продавец выставил квартиру, как тут же бесконечные звонки от риэлторов , и как правило, ставят на 100-200 т.р. больше, чем собственник. Они не объясняют продавцу, что цена на квартиру космическая. В объявлении написано, что евро ремонт, заходишь, а там бардак. Ведут в квартиры, где живут квартиранты, а там мочой пахнет от животных и малолетних детей. Обои уже отходят, старая Мебель не вывезена, свалки какие-то. Есть чистые квартиры, но требует ремонта, а это демонтаж и монтаж. Оценивая свою квартиру смотрите на год постройки, материал стен; швы на фасаде; работу лифтов; места отдыха; д/площадки; скученность жилья, подвалы ( там могут быть подтопления), как работает УК, ценник на услуги УК и так далее. Продать сложно, но и купить на вторичке трудно. Цены запредельные.
А на первичке за ткадом не запредельные? На мысу и во всяких плеханова-ямальских те же 100-120 тысяч за кв.м., денег на ремонт черновой нужно ещё В РАЗЫ БОЛЬШЕ. И получишь ты отсутствие школ, больниц, транспорта, магазинов, пробки часовые, но зато в новостройке(из шлакоблока).
Гость
18 июля 2022, 15:07
Вся беда в низкой процентной ставки и маткапитал. Нет ипотеки с низкой процентной ставкой - не продаж, а значит цены вниз идут.
Ипотека есть, следовательно, цены растут и человек себя загоняет в кобылу. Нервы, простатит, работа на нескольких работах и разводы.
Гость
18 июля 2022, 17:18
в какую еще кОбЫлу загоняют себя люди?... бедная лошадка.. ))
Гость
18 июля 2022, 10:12
на картошку цена упала. берите картошку, она вам по карману.
Гость
18 июля 2022, 10:22
О Боже,они не ведают,что творят...Хотя лучше просить Бога за них...А лучше их йодом мазать и касторки внутрь,как Незнайке 😂😂😂
Гость
18 июля 2022, 11:04
От куда у редакции такая информация,что 1кв.м. стоит более чем 100000 рублей вторичное жилье? Бред какой-то , откройте Авито и посмотрите!
Гость
18 июля 2022, 16:39
Итак, если все так хорошо, то почему стабильно раз в неделю мне звонят из "Э"? Раньше такого не было. С ними я имел дело в 2017 и все. Понятно что мой номер у них в базе. Наверное не от хорошей жизни начался прозвон старых клиентов. Далее, цены дутые передутые, за однушку желают 3,8-4 лимона +68тыров риэлтору фирмы Э . Знакомые мои решили в биснесменов поиграть. Купили однушку в феврале сделали ремонт - стали сдавать. В итоге, второй арендатор уже сбежал, замучили тараканы, которые приходят от соседей. Вот теперь они эту хату купленную за 2,8 в феврале 2022 + 300 тыров вложили в ремонт, сейчас пытаются продать за 4. Уже месяц прошел, а никто даже смотрел, хаха -а коммуналка тикает
Гость
19 июля 2022, 00:20
Ха ха ха
Гость
24 января 2023, 16:01
Жадность олигархического гос-ва! Просто ужас! Вот потому и народ вымирает!
Гость
18 июля 2022, 09:32
Кто хочет Продать, ставят адекватные цены 75-80 т/р за кВ. метр. А остальные продают убитые квартиры после квартирантов . Но в Тюмени на первичном рынке миллионы квартир. С хорошей инфраструктурой, ипотека ниже, скидки. Так что на старьё нет желающих. ТДСК строил так в советские времена, так и сейчас.
Гость, я понимаю убитую в арендеимашину,а как арендаторы квартиры убивают?Если кто покупает так сто процентов после хоть первого владельца ремонт делать под себя будет.Так что не понятно про убитые квартиры.
Гость
18 июля 2022, 15:02
Сегодняшнего дня, в России стала доступна льготная ипотека под 3% на дачи. Сейчас цену попрут
Гость
18 июля 2022, 17:09
Эта игра уже порядком надоела, ставки по ипотеке и цены на новостройки.... "Онанизм" рынка и всех его участников - одним словом
Сейчас-4°C
небольшая облачность, без осадков
ощущается как -9
5 м/c,
ю-з.
753мм 93%В Тюмени растут продажи на вторичке